SAMENVATTING: VASTGOED
IN POCKET 2019 – 2020
Auteur: Ilke Saels
,Inhoudsopgave
Aankoop op plan of in opbouw = Wet Breyne of Woningbouwwet ................................................................................................................... 6
Soorten aannemingscontracten ......................................................................................................................................................................... 9
ABEX-index......................................................................................................................................................................................................... 9
Adverteren, informatieplichten bij verkopen..................................................................................................................................................... 9
Afschrijvingen .................................................................................................................................................................................................. 10
Agentschap Informatie Vlaanderen (AIV) ........................................................................................................................................................ 10
Asbest .............................................................................................................................................................................................................. 11
As-builtattest ................................................................................................................................................................................................... 11
Belastingvermindering voor onderhoud en restauratie van beschermde eigendommen................................................................................ 11
Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) ............................................................................................................................................... 11
Beroepsvereniging van de Vastgoedsector (BVS)............................................................................................................................................. 12
Bescherming van de hoofdverblijfplaats van zelfstandigen = onvatbaarheid voor beslag ............................................................................... 12
Bestek .............................................................................................................................................................................................................. 12
Bodemdecreet: Het bodemattest .................................................................................................................................................................... 13
Bosbeheer ........................................................................................................................................................................................................ 15
Brownfields ...................................................................................................................................................................................................... 15
Blackfields ........................................................................................................................................................................................................ 15
BTW, verkoop van onroerende goederen ........................................................................................................................................................ 16
Btw, verlaagd tarief van 6% voor afbraak en oprichting v/e nieuw gebouw .................................................................................................... 17
Cohousing ........................................................................................................................................................................................................ 17
Commandverklaring......................................................................................................................................................................................... 17
Community Land Trust (CLT) ............................................................................................................................................................................ 18
Concessieovereenkomsten .............................................................................................................................................................................. 18
Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen (CIB) ............................................................................................................................... 18
Controleonderzoek van elektrische installaties ............................................................................................................................................... 18
Controleonderzoek van stookolietanks............................................................................................................................................................ 19
Decreet ruimtelijke economie ......................................................................................................................................................................... 19
Domeinconcessie ............................................................................................................................................................................................. 20
EPB = Energieprestatie en binnenklimaat ........................................................................................................................................................ 20
Energieprestatiecertificaat (EPC) ..................................................................................................................................................................... 21
Erfbelasting op (on)roerende goederen........................................................................................................................................................... 22
Erfdienstbaarheid ............................................................................................................................................................................................ 23
Erfpacht ........................................................................................................................................................................................................... 24
Gemene muur .................................................................................................................................................................................................. 24
Recht op geschriften ........................................................................................................................................................................................ 25
Gewestelijke verordening hemelwater ............................................................................................................................................................ 25
De bescherming van de gezinswoning ............................................................................................................................................................. 26
Handelshuur .................................................................................................................................................................................................... 26
Huurdersbonden en huurdersverenigingen ..................................................................................................................................................... 29
Huurgarantiefonds ........................................................................................................................................................................................... 29
Huuroverdracht ............................................................................................................................................................................................... 29
Huurovereenkomst .......................................................................................................................................................................................... 29
Huur van korte duur voor handel en ambacht = Pop-up.................................................................................................................................. 31
1
,Hypothecair mandaat (of hypothecaire volmacht) .......................................................................................................................................... 31
Hypotheken ..................................................................................................................................................................................................... 32
Inbreng van een onroerend goed in een vennootschap ................................................................................................................................. 33
Inkomsten uit onroerende goederen en vennootschapsbelasting................................................................................................................... 33
Intresten aftrekken in de personenbelasting = beroepsmatige aftrek ............................................................................................................. 33
Inventaris van het bouwkundig erfgoed .......................................................................................................................................................... 34
Kadaster ........................................................................................................................................................................................................... 34
Kadastraal inkomen ......................................................................................................................................................................................... 35
Verhuur van studentenkamers ........................................................................................................................................................................ 35
Belastingverminderingen voor het langetermijnsparen en bouwsparen ......................................................................................................... 36
Kraken .............................................................................................................................................................................................................. 36
Kredietopening ................................................................................................................................................................................................ 36
Kredietverlening aan ondernemingen ............................................................................................................................................................. 36
Kredietverlening aan particulieren .................................................................................................................................................................. 37
Misdrijf van krotverhuur .................................................................................................................................................................................. 38
Onroerende leasing (leveraged) ...................................................................................................................................................................... 38
Lijfrente ........................................................................................................................................................................................................... 38
Logiesdecreet ................................................................................................................................................................................................... 39
Loopbaanpacht ................................................................................................................................................................................................ 40
Mede-eigendom .............................................................................................................................................................................................. 41
Meerwaardebelastingen op onroerende verrichtingen ................................................................................................................................... 45
Multi-eigendom (timesharing) ......................................................................................................................................................................... 47
Natrekking ....................................................................................................................................................................................................... 47
Natuurbeheerplan ........................................................................................................................................................................................... 47
Notaris ............................................................................................................................................................................................................. 47
Omgevingsloket ............................................................................................................................................................................................... 49
Ondergrondse kabels en leidingen .................................................................................................................................................................. 50
Onderhandse verkoop ..................................................................................................................................................................................... 50
Onderverhuur .................................................................................................................................................................................................. 50
Onroerend erfgoed .......................................................................................................................................................................................... 51
Onroerende voorheffing .................................................................................................................................................................................. 53
Onteigening voor algemeen nut ...................................................................................................................................................................... 55
Onverdeeldheid ............................................................................................................................................................................................... 56
Openbare verkoop ........................................................................................................................................................................................... 56
Commandverklaring......................................................................................................................................................................................... 57
Opschortende en ontbindende voorwaarde .................................................................................................................................................... 57
Opstalrecht ...................................................................................................................................................................................................... 57
Optie (wederkerige aankoop-verkoopbelofte) ................................................................................................................................................ 58
Overdracht van een handelszaak, meerwaarden ............................................................................................................................................. 58
Overstromingsgevoelig gebied, meldplicht ...................................................................................................................................................... 60
Pacht ................................................................................................................................................................................................................ 60
Patrimoniumvennootschap ............................................................................................................................................................................. 67
Plaatsbeschrijving ............................................................................................................................................................................................ 68
Planbatenheffing ............................................................................................................................................................................................. 68
Planschadevergoeding ..................................................................................................................................................................................... 69
2
,Premies voor energiebesparende maatregelen ............................................................................................................................................... 69
Recht van voorkeur .......................................................................................................................................................................................... 70
Recht van voorkoop ......................................................................................................................................................................................... 70
Registratiebelasting bij aankoop ...................................................................................................................................................................... 70
Renteberekening ............................................................................................................................................................................................. 77
Revalorisatiecoëfficiënt (examenvraag!) ......................................................................................................................................................... 78
Rioleringsattest ................................................................................................................................................................................................ 78
Risicozone voor overstroming.......................................................................................................................................................................... 78
Rooilijn ............................................................................................................................................................................................................. 79
Ruiling .............................................................................................................................................................................................................. 79
Ruilverkaveling ................................................................................................................................................................................................. 80
Ruimtelijk beleidsplan ...................................................................................................................................................................................... 80
Ruimtelijke ordening: herstelvordering ........................................................................................................................................................... 80
Registergemeenten en ontvoogde gemeenten................................................................................................................................................ 80
Schenkingen ..................................................................................................................................................................................................... 82
Schuldsaldoverzekering ................................................................................................................................................................................... 83
Serviceflats....................................................................................................................................................................................................... 83
Sociaal beheersrecht ........................................................................................................................................................................................ 83
SVK = Sociaal Verhuurkantoor ......................................................................................................................................................................... 84
Sociale kavel .................................................................................................................................................................................................... 84
Sociale lening ................................................................................................................................................................................................... 85
Sociale woning ................................................................................................................................................................................................. 85
Sociaal objectief ............................................................................................................................................................................................... 85
Stedenbouwkundig attest ................................................................................................................................................................................ 85
Stedenbouwkundig uittreksel .......................................................................................................................................................................... 86
Stedenbouwkundige verordening .................................................................................................................................................................... 86
SARO = Strategische Adviesraad voor Ruimtelijke Ordening en Onroerend erfgoed ....................................................................................... 86
Syndicus en rentmeester ................................................................................................................................................................................. 86
Tienjarige aansprakelijkheid ............................................................................................................................................................................ 87
Tontine............................................................................................................................................................................................................. 87
Uithuiszetting huurder ..................................................................................................................................................................................... 88
Vaste datum..................................................................................................................................................................................................... 88
Vastgoedcertificaten ........................................................................................................................................................................................ 88
Vastgoedmakelaar: het antiwitwasreglement ................................................................................................................................................. 89
Vastgoedmakelaar: barema’s .......................................................................................................................................................................... 89
Vastgoedmakelaar: bescherming van de beroepstitel en beroepsuitoefening ................................................................................................ 89
Toeristisch verhuurkantoor.............................................................................................................................................................................. 90
Vastgoedmakelaarscontract ............................................................................................................................................................................ 90
Gereglementeerde vastgoedvennootschap ..................................................................................................................................................... 91
Veiligheidscoördinator ..................................................................................................................................................................................... 91
Vennootschapsbelasting, percentages en tarieven ......................................................................................................................................... 92
Omgevingsvergunning ..................................................................................................................................................................................... 92
Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van stedenbouwkundige handelingen .......................................................................................... 93
Omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden ................................................................................................................................ 93
Raad voor Vergunningsbetwistingen ............................................................................................................................................................... 94
3
,Verhuizen ......................................................................................................................................................................................................... 94
Verkoop ........................................................................................................................................................................................................... 94
Verkoop op lijfrente ......................................................................................................................................................................................... 95
Checklist van een verkoopovereenkomst ........................................................................................................................................................ 95
Verkoop uit de hand ........................................................................................................................................................................................ 95
Verzekering: alle bouwplaatsrisico’s (ABR-verzekering) .................................................................................................................................. 96
Verzekering gewaarborgd wonen .................................................................................................................................................................... 96
Verzoeningscommissie bouw........................................................................................................................................................................... 96
Vlaamse aanpassingspremie voor ouderen ..................................................................................................................................................... 96
Vlaamse bouwmeester .................................................................................................................................................................................... 96
Vlaamse Grondenbank..................................................................................................................................................................................... 96
Vlaamse huurpremie........................................................................................................................................................................................ 96
Vlaamse Landmaatschappij (VLM) ................................................................................................................................................................... 96
Vlaamse Milieumaatschappij (VMM) ............................................................................................................................................................... 97
Vlaamse Regulator van de Elektriciteits- en Gasmarkt (VREG)......................................................................................................................... 97
Vlaamse renovatiepremie ................................................................................................................................................................................ 97
Vlaamse verbeteringspremie ........................................................................................................................................................................... 97
Vlaamse Wooncode ......................................................................................................................................................................................... 97
Vlaams rampenfonds ....................................................................................................................................................................................... 97
Voordelen van alle aard ................................................................................................................................................................................... 98
Vruchtgebruik .................................................................................................................................................................................................. 99
Watertoets ..................................................................................................................................................................................................... 100
Wederbeleggingsvergoeding ......................................................................................................................................................................... 100
Recht van wederinkoop ................................................................................................................................................................................. 101
Woninghuur ................................................................................................................................................................................................... 101
Medehuur ...................................................................................................................................................................................................... 106
Woningpas ..................................................................................................................................................................................................... 107
Woonfiscaliteit ............................................................................................................................................................................................... 108
Woonfiscaliteit: heffing op leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten............................................................................................. 111
Woonfiscaliteit: heffing op ongeschikte en onbewoonbare woningen .......................................................................................................... 111
Woonfiscaliteit: herkwalificatie van de huurinkomsten van bedrijfsleiders .................................................................................................. 112
Woonfiscaliteit: Inkomsten uit gemeubelde verhuring .................................................................................................................................. 113
Woonfiscaliteit: Inkomsten uit onderhuur of huurafstand ............................................................................................................................ 114
Woonfiscaliteit: Inkomsten van buitenlandse onroerende goederen ............................................................................................................ 114
Woonfiscaliteit: Inkomsten uit vestiging of overdracht van een recht van erfpacht of van opstal of van gelijkaardige onroerende rechten 114
Woonfiscaliteit: Onroerende goederen verhuurd overeenkomst de pachtwetgeving................................................................................... 114
Woonfiscaliteit: Verhoogde fiscale aftrek voor investeringen in beveiliging van de beroepslokalen ............................................................ 114
Woonfiscaliteit: Vermindering wegens improductiviteit ............................................................................................................................... 114
Woonuitbreidingsgebieden ........................................................................................................................................................................... 115
Zonevreemde woningen ................................................................................................................................................................................ 115
Zorgwonen ..................................................................................................................................................................................................... 116
Extra: Meerwaardebelasting BIV e-learning .................................................................................................................................................. 117
Extra: Lastgeving VS. Sterkmaking ................................................................................................................................................................. 127
Extra: Voorschot vs. Waarborg (examenvraag) .............................................................................................................................................. 127
Extra: Opschortende voorwaarde vs. Ontbindende voorwaarde ................................................................................................................... 127
4
,Extra: Beding van tontine vs. Beding van aanwas .......................................................................................................................................... 127
Extra: Commandverklaring vs. Sterkmaking................................................................................................................................................... 128
Extra: recht van opstal vs. Recht van erfpacht ............................................................................................................................................... 128
Extra: erfpacht vs. Recht van opstal ............................................................................................................................................................... 129
Extra: omgevingsrecht ................................................................................................................................................................................... 130
Extra: onroerende voorheffing berekenen .................................................................................................................................................... 131
5
,Aankoop op plan of in opbouw = Wet Breyne of Woningbouwwet
Deze wet is van toepassing op iedere overeenkomst tot verkrijging van een te bouwen of in
aanbouw zijnde woonhuis, in België gelegen, dat tot huisvesting is bestemd en waarbij de koper of
opdrachtgever verplicht is één of meer betalingen te verrichten vóór de voltooiing van het gebouw.
2 soorten overeenkomsten: koopovereenkomst of aannemingsovereenkomst:
• Koopovereenkomst: ovk (overeenkomst) tot eigendomsovergang
• Aannemingsovereenkomst: de verbintenis tot bouwen, doen bouwen of verschaffen v/e huis
- Verbintenis tot verschaffen = een contract waarbij iemand (de aannemer of lasthebber) de
bevoegdheid krijgt om alle verrichtingen die noodzakelijk zijn om het bouwwerk tot een goed
einde te brengen voor iemand anders.
Wet Breyne is niet van toepassing als het gebouw reeds voltooid is en wanneer de verkoper of
aannemer niet de verplichting heeft het bouwwerk te voltooien.
• “voltooid” = wanneer het pand bewoonbaar is en de koper zijn intrek kan nemen.
• “niet voltooid” = wanneer de koper na het verkrijgen v/h pand nog een beroep moet doen op
een aannemer om het werk van de eerste aannemer te voltooien.
Huis of appartement moet bestemd zijn tot huisvesting, of tot beroepsdoeleinden + huisvesting
(gemengde bestemming), maar dan moet het deel tot huisvesting minstens evenwaardig zijn aan het
deel dat bestemd is voor de beroepsdoeleinden.
• Wet is dus niet van toepassing op een gelijkvloerse verdieping van een appartementsgebouw dat
bestemd is voor commerciële doeleinden.
• Wanneer men het commercieel gelijkvloers aankoopt en tegelijkertijd ook een evenwaardig
appartement in het gebouw aankoopt, is de Wet Breyne wél van toepassing!
Uitzondering: Wet Breyne is ook van toepassing:
• Op de verkoop van een bestaande woning, waarbij de verkoper zich verbindt om
verbouwingswerken uit te voeren (min. 80% v/d verkoopprijs) en waarbij de koper betalingen
moet doen vóór de voltooiing van de werken.
• Op studieopdrachten m.b.t. tot de bouw van een woning
De Wet Breyne is niet van toepassing indien de ovk wordt aangegaan door de regionale
huisvestingmaatschappijen, door gemeenten en door opdrachtgevers (koper) die zelf geregeld
woningen oprichten om ze te vervreemden (vastgoedprofessionals). Dit omdat men van mening is
dat zij voldoende kennis hebben en dus geen rechtsbescherming v/d Wet Breyne nodig hebben.
• De bouwpromotor is steeds persoonlijk aansprakelijk, hetzij als verkoper of als aannemer.
• De koper of bouwheer hoeft niet perse persoonlijk zijn intrek te nemen in de woning.
• Het eigendomsrecht gaat dadelijk over op de koper van zodra de akte wordt verleden.
• Voor de tegenstelbaarheid aan derden > registratie akte op het hypotheekkantoor.
• Indien de aannemer geen eigenaar is v/d grond, dan kan de eigendomsoverdracht v/d grond
worden uitgesteld tot bij het verlijden van de akte.
• Het risico voor het verlies van de bouwwerken blijft echter voor de verkoper of aannemer,
minstens tot aan de voorlopige oplevering.
• Een beding van wederinkoop is nietig in de ovk’s van Wet Breyne.
6
,Borgstelling
= de verkoper/aannemer is verplicht zekerheid te stellen of de voltooiing van het gebouw te
waarborgen. Gebeurt dit niet, dan kan de koper de nietigheid van de overeenkomst of van het
strijdige beding in de ovk eisen zolang de akte niet verleden is oftewel vóór de voorlopige oplevering
v/d werken.
• De borgsom dient voor de tijdige en behoorlijke nakoming van de overeenkomst.
• De ene helft v/d borgsom wordt vrijgemaakt bij de voorlopige oplevering, de andere helft bij de
eindoplevering.
• De borgstelling van een niet-erkende aannemer is zowel voor de voltooiing van de bouwwerken
(voltooiingswaarborg) als voor de terugbetaling van de reeds gestorte bedragen bij niet-
voltooiing van het gebouw (terugbetalingswaarborg).
• Bij een verkoopovereenkomst moet de borgtocht in de authentieke akte worden vermeld en er
moet een afschrift v/d borgtocht bij de akte worden gevoegd.
• Bij een aannemingsovereenkomst moet de aannemer aan de bouwheer bewijsschrift v/d borg
geven binnen de 30 dagen na de ondertekening. De verbintenis v/d borg eindigt bij de voorlopige
oplevering.
• Er mogen pas voorschotten door de kopers worden betaald van zodra er een geldige ovk is
getekend.
3 voorschriften bij het verlijden v/d authentieke akte
1. Bij het ondertekenen v/d onderhandse ovk mag het voorschot max. 5% bedragen van de totale
aankoopprijs.
2. Bij het verlijden v/d authentieke akte mag de verkoper de betaling eisen van de prijs v/d grond +
de prijs van de reeds uitgevoerde werken ( - het reeds betaalde voorschot van 5 %). Hiervoor
dienen de werken wel eerst worden goedgekeurd door de architect vóór de akte.
3. Vanaf het verlijden v/d akte mogen de voorschotten worden betaald. De voorschotten mogen
nooit hoger zijn dan de prijs v/d reeds uitgevoerde werken. De betalingen moeten dus gelijk
opgaan met de waarde v/d constructies.
Prijsherziening
• De prijs v/h gebouw kan herzien worden. Dit is de totale aankoopprijs – de prijs van de grond.
• De prijs v/h gebouw is voor max. 80% herzienbaar.
• De prijs v/d grond kan niet herzien worden.
• De prijsherziening gebeurt op grond van de schommelingen van de lonen en sociale lasten en v/d
prijzen van de bouwmaterialen, die kunnen geïndexeerd worden.
• Als de verkoper of aannemer verantwoordelijk is voor de vertraging in de uitvoering of levering,
kan hij voor die periode geen prijsherziening eisen.
Opleveringen
De eindoplevering kan pas een jaar na de voorlopige oplevering geschieden.
De eindoplevering v/e appartement kan ook pas gebeuren na de eindoplevering v/d
gemeenschappelijke delen.
De oplevering kan op 2 manieren gebeuren:
1. Uitdrukkelijke oplevering: er wordt een basisakte (de statuten) opgesteld door de notaris.
2. Stilzwijgende oplevering:
• door bewoning of het in gebruik nemen van het gebouw. Dit geldt zowel voor de privatieve
als voor de gemeenschappelijke delen.
7
, • De koper reageert niet op de brief van de verkoper of aannemer om tot de oplevering over
te gaan en hij laat na om binnen de 15 dagen nadat hij de aanmaning krijgt van de verkoper
of aannemer om op de datum van oplevering te verschijnen (dit vermoeden geldt niet voor
de gemeenschappelijke delen).
Een weigering om tot de oplevering over te gaan gebeurt bij aangetekend schrijven aan de verkoper
of aannemer, hierin moeten ook de redenen van weigering worden aangehaald.
2 soorten opleveringen:
1. De voorlopige oplevering = beëindiging van de werken, het pand wordt ter beschikking van de
koper (bouwheer) gesteld. Gevolgen van deze oplevering:
• De waarborgtermijn begint te lopen: is een proefperiode waarbij er tijd wordt gegeven om
eventuele gebreken aan het licht te laten komen.
• Het risico gaat over op de bouwheer.
• Zichtbare gebreken worden gedekt.
• De waarborg van de aannemers wordt voor de helft vrijgemaakt.
• De waarborg van niet-erkende aannemers wordt volledig vrijgemaakt.
• De bouwheer (koper) kan de nietigheid van de aannemingsovereenkomst niet meer
inroepen.
2. De definitieve oplevering = is ten vroegste 1 jaar na de voorlopige oplevering en houdt de
aanvaarding van de werken in: de bouwheer erkent dat de werken door de aannemer correct
zijn uitgevoerd. Gevolgen van deze oplevering:
• Einde van de waarborgtermijn.
• Tienjarige aansprakelijkheid van de aannemer en architect begint te lopen.
• Korte termijn van de aansprakelijkheid van licht verborgen gebreken begint te lopen.
• De tweede helft v/d waarborg van de aannemer wordt vrijgemaakt.
Partijen kunnen overeenkomen dat de aanvaarding ook vroeger plaatsvindt, bv. Tijdens de
voorlopige oplevering. In dat geval begint de tienjarige aansprakelijkheid en de aansprakelijkheid
voor licht verborgen gebreken te lopen vanaf de voorlopige oplevering.
De eigenaar van de grond kan een recht van opstal verlenen aan een bouwmaatschappij. Indien deze
2 partijen als 1 verkoper worden omschreven in de akte, wil dat wel zeggen dat ook de
grondeigenaar aansprakelijk kan worden gesteld voor de opbouw. Daarom >> belangrijk om de
partijen apart te vermelden in de akte.
Verplichte verzekering tienjarige aansprakelijkheid architect en aannemer: dekt de soliditeit,
stabiliteit en waterdichtheid van de ruwbouw.
Vormvereisten (verplichte vermeldingen) in de overeenkomst van de Wet Breyne:
1. Identiteit eigenaar grond en gebouw
2. Datum aflevering omgevingsvergunning of opschorten voorwaarde voor het verkrijgen van een
omgevingsvergunning
3. Opschortende voorwaarde van het bekomen van een financiering door koper (max. 3 maanden)
4. Beschrijving privatieve en gemeenschappelijke delen
5. De plannen en bestekken in bijlage
6. De prijs van de woning, de wijze van betaling, de vermelding of de prijs (niet) kan worden
herzien.
7. Vermelden of er overheidstegemoetkomingen zijn
8
, 8. Aanvangsdatum v/d werken, leveringstermijnen, schadevergoedingen wegens vertraging in de
uitvoering of levering.
9. De wijze waarop de oplevering geschiedt
10. Erkenning v/d partijen dat ze min. 15 dagen kennis hebben v/d gegevens en documenten
11. In vette en andere letters: “De koper of opdrachtgever heeft het recht de nietigheid van de
overeenkomst of v/e beding in te roepen bij niet-nakoming van artikels 7 en 12.”
12. Het volledige artikel 7 en 12 van de woningbouwwet
13. Bij een appartement: de basisakte en reglement van mede-eigendom als bijlage, behalve
wanneer de koper deze documenten al heeft ontvangen
Sancties: ieder beding strijdig met artikel 7 en 12 = nietigheid van de overeenkomst of van het beding
Soorten aannemingscontracten
1. Aanneming tegen vaste forfaitaire prijs
Vast = een vaste en onveranderlijke prijs
Forfait = bouwheer mag geen enkele wijziging aan het ontwerp aanbrengen
2. Aanneming tegen relatief forfaitaire prijs
Relatief = wijzigingen aan het ontwerp worden verrekend o.b.v. eenheidsprijzen die de aannemer
bij zijn inschrijving moet voegen
3. Aanneming op bestek
De eenheidsprijzen voor materialen en uurlonen zijn vaste prijzen. Na de uitvoering wordt er
bepaald wat de totale kostprijs is.
4. Aanneming tegen vrije rekening ( = aanneming in regie)
Prijs wordt op voorhand niet bepaald door de partijen, is te goeder trouw.
Een aannemer = iedereen die zich ertoe verbindt om tegen een prijs voor een opdrachtgever
(bouwheer) werken uit te voeren of te laten uitvoeren (door onderaannemers).
Een erkende aannemer = de erkenning is een kwaliteitslabel, het geeft aan de opdrachtgever het
nodige vertrouwen voor een goede en degelijke uitvoering van de werken.
Nevenaanneming = de opdrachtgever heeft een contract met meerdere aannemers.
Hoofd- en onderaanneming = de opdrachtgever heeft een contract met 1 hoofdaannemer, die op
zijn beurt opdrachten geeft aan zijn onderaannemers. >> voordeel opdrachtgever: slechts 1
gesprekspartner en slechts 1 persoon aansprakelijk.
ABEX-index
ABEX = Associatie van Belgische Experten, stellen halfjaarlijks (1 mei en 1 november) de index van de
bouwkostprijs vast op basis van de eenheidsprijzen.
Adverteren, informatieplichten bij verkopen
Verplicht te vermelden in publiciteit:
1. Of er een omgevingsvergunning is voor het goed
2. Welke de meest recente stedenbouwkundige bestemming is van het goed
3. Of het goed deel uitmaakt van een rechterlijke of bestuurlijke maatregel
4. Of er een voorkooprecht rust op het goed
5. Of er een omgevingsvergunning is voor het verkavelen van de grond
6. Of het goed deel uitmaakt van een voorkeurs- of projectbesluit
7. Stedenbouwkundige uittreksel >> er kan publiciteit worden gevoerd zodra dit is aangevraagd bij
de gemeente. Het document mag ook niet ouder zijn dan 1 jaar bij het verlijden van de akte.
9
