Notes de cours
opstalrecht en erfrecht
- Cours
- Goederenrecht
- Établissement
- Hogeschool Gent (HoGent)
alles over opstalrecht en erfrecht, nota's
[Montrer plus]
Aperçu du contenu
1, OPSTAL EN ERFRECHT
Erfpacht
Erfpacht of cijnspacht is een zakelijk recht (ontstaan uit een overeenkomst), afgesloten voor een zeer
lange duur (minimum 27 tot maximum 99 jaar), waarbij de erfpachter, tegen betaling van een jaarlijkse
cijns, voor de duur van de erfpacht ten volle genot heeft van een stuk grond (zoals een eigenaar),
zonder er eigenaar van te zijn.
Tegenstelling tot een huurrecht is erfpacht een zakelijk recht dus kan worden verkocht,
gehypothekeerd enz.
De erfpachter heeft het beschikkingsrecht over de grond zelf, maar wel over alle mogelijke rechten op
die grond (binnen de looptijd van de erfpachtovereenkomst).
Hij mag dus bv een erfdienstbaarheid of een vruchtgebruik op de grond vestigen.
De erfpachter oefent alle rechten van de eigenaar uit (maar moet ook alle belastingen betalen,
inbegrepen de grondbelastingen). Hij mag enkel de waarde van het erf niet verminderen.
Erfpacht werd destijds ontwoepen als een formule die een huurder moest toelaten investeringen te
doen op lange termijn, in het bijzonder voor de ontginning gronden (bv. moerassen) voor de landbouw.
Tegenwoordig volstaan meestal de voorwaarden van de gewone pachtovereenkomst (wet 4 november
1969), met een minimumduur van 9 jaar en een zeer sterke bescherming van de pachter tegen
opzegging van de pachtovereenkomst door de eigenaar.
De erfpacht heeft nochtans een hernieuwd praktisch belang gekregen in het kader van het grondbeleid
van de overheid.
In plaats van de gronden die ze bezit te verkoop gaat de overheid meer en meer het eigendomsrecht
behouden en de gronden in erfpacht geven aan bedrijven die er dan industriegebouwen,
2
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur katodehertogh. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €14,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
80364 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans