Garantie de satisfaction à 100% Disponible immédiatement après paiement En ligne et en PDF Tu n'es attaché à rien
logo-home
Recherché précédemment par vous
Recherché précédemment par vous
logo
Samenvatting Hulp nodig? €3,49   Ajouter au panier
Accédez rapidement à
Aperçu
  2.  
  3. Katholieke Hogeschool VIVES (VIVES)
  4.  
  5. Business Management & Entrepreneurship
  6.  
  7. Handels- En Economisch Recht

Resume

Samenvatting Hulp nodig?
 13 vues  0 fois vendu

Samenvatting van de cursus en notities

Aperçu 4 sur 32  pages

Infos sur le Document

  • 6 janvier 2021
  • 32
  • 2018/2019
  • Resume

Sujets

École, étude et sujet

Tous les documents sur ce sujet (2)

Vendeur

avatar-seller
marie-hlnemabesoone

Aperçu du contenu

Handels- en economisch recht
Huur
1.1 Definitie, kenmerken en soorten
o Contract waarbij de ene partij (de verhuurder) zich verbindt om de andere (de huurder) het genot ve zaak te
doen hebben gedurende een zekere tijd en tegen een bepaalde prijs, die de laatstgenoemde zich verbindt te
betalen.
o Kenmerken huurovereenkomst
 Consensuele overeenkomst: verhuurder + huurder (2 partijen nodig)
 Verhuurder: genot vd woning
 Huurder: betalen
 Overeenkomst onder bezwarende titel: een prijs
 Wederkerige overeenkomst
 Tijdelijke overeenkomst die voor max 99 jaar kan worden gesloten
o Huurwetgeving is gewestmaterie: Vlaams, Brussels en Waals Gewest
 In Wallonië: een decreet
 In Brussel: een ordonnantie
o Wat huren?
 Fabriek
 Gronden / boerderij : pacht
 Tweede woning
 Kot
 Handelshuur: café
 Woninghuur
o Wetgeving
 Vlaams gewest: bijzondere huurwet
 Woninghuur
 Pop- up decreet (max 1 jaar)
 Handelshuur
 Lange duur min. 9 jaar
 Stabiliteit
 In contact staan met publiek
 Federale wet: gemene huurwetgeving
 2de woning, garage, loods
o Contractduur
 Contract van 9 jaar: altijd opzegbaar wel boete (huur van 3 maan betalen wnr 1 e jaar afzeggen)
 Contract van 3 jaar: nu ook opzegbaar

1.2 Gemeenrechtelijke huur
1.2.1 Algemeenheden
o Zowel roerende als onroerende goederen kunnen worden gehuurd

1.2.2 Verplichtingen vd verhuurder
o Het verhuurde goed aan de huurder leveren (sleutels)
o Het goed zodanig onderhouden dat het kan dienen tot het gebruik waartoe het is verhuurd
 Om te vermijden dat er op het einde vd huurtermijn problemen zouden ontstaan over mogelijke
schade die de huurder aan het gehuurde goed heeft aangericht, zijn de partijen verplicht een


1

, plaatsbeschrijving op te stellen. Dit dient te gebeuren vooraleer het goed verhuurd is of tijdens de
eerste maand vd bewoning.  Dwingend recht
 Plaatsbeschrijving voorwaarden
 In detail
 Voor aanvang van huur
 Wie? Beide!
 Bij gebrek aan plaatsbeschrijving wordt vermoed dat de huurder het goed ontvangen heeft in
dezelfde staat als waarin het zich bevindt op het einde vd huurovereenkomst, behoudens
tegenbewijs. Het bewijslast van eventuele schade ligt dus bij de verhuurder
 Tijdens de volledige huurtijd moet de verhuurder het goed onderhouden en alle herstellingen doen
die nodig mochten worden, tenzij de herstellingen die ten laste zijn vd huurder.
o De huurder het rustig genot vh goed doen hebben zolang de huur duurt : vrijwaringsplicht vd verhuurder
 Verhuurder moet vrijwaring bieden voor alle (verborgen) gebreken vh verhuurde goed die het
gebruik daarvan verhinderen, ook al mocht de verhuurder die bij het aangaan vd huur niet hebben
gekend
 Verhuurder mag evenmin door zijn eigen daad de huurder storen in zijn rustig genot.
 Verhuurder moet vrijwaren voor rechtsstoornissen van derden. De verhuurder is niet verplicht de
huurder te vrijwaren voor de stoornis die derden hem door feitelijkheden toebrengen in zijn genot,
zonder dat zij beweren enig recht op het verhuurde goed te hebben

1.2.3 Verplichtingen vd huurder
o Het gehuurde goed gebruiken als goede huisvader
o Betaling vd huurprijs op de overeengekomen tijdstippen
 Hoogte vd huurprijs overgelaten aan de autonomie vd partijen
 Huurprijs aanpassen kan wnr vastgelegd, kan niet bij de vrederechter
 Een keer per huurjaar toegelaten
 Niet hoger dan nieuwe huurprijs = basishuurprijs x nieuw indexcijfer (gezondheidsindex)
 Dwingend recht ten voordele vd huurder
o Het gehuurde goed voorzien van huisraad
 Doet hij dat iet, dan kan hij zelfs uit het huis gezet worden
o Het gehuurde goed kan op het einde vd overeenkomst worden teruggeven aan de verhuurder
o Door de huurder verrichte verbouwingswerken niet in Wetboek geregeld
 Wnr in huurovereenkomst : geen probleem
 Werken die gemakkelijk kunnen worden weggenomen zonder aan de gehuurde woning schade toe
te brengen
 Werken die het gehuurde goed geïncorporeerd zijn en dus niet meer kunnen worden afgebroken

1.2.4 Duur en beëindiging
o Kan voor bepaalde als onbepaalde termijn worden gesloten
o Een schriftelijk aangegane huur die voor een bepaalde tijd is aangegaan, eindigt van rechtswege bij het
verstrijken vd bepaalde tijd, zonder dat een opzegging vereist is
o Mondelinge huurovereenkomsten mag enkel in gemene huurwet (federaal)
o Voor mondelinge en schriftelijke huurovereenkomsten die voor onbepaalde tijd gesloten zijn, is opzegging
noodzakelijk
 Duur vd overeenkomst te bepalen
 Worden geacht per maand te zijn aangegaan
 Opzeggingstermijn bedraagt in deze gevallen 1 maand
o Overlijden vd verhuurder noch overlijden vd huurder brengen met zich mee dat de huurovereenkomst wordt
beëindigd, contract zal doorlopen onder de erfgenamen


2

,1.3 Woninghuur
o Gewestmaterie
o Vlaams huurdecreet treedt in werking op 1 januari 2019
o Woninghuurwet en decreten (ordonnantie)  dwingend recht (bescherming huurder)

1.3.1 Toepassingsgebied
o Woninghuurwet van toepassing op verhuur van woningen die tot hoofdverblijfplaats vd huurder dienen
o Onroerende voorheffing bij woninghuur moet betaald worden door verhuurder, bij ander huurcontracten
kan wij bij huurder
o Wnr niet hoofdverblijfplaats: duidelijk vermelden en zeggen waar wel hoofdverblijfplaats
 Vb. studentenkamer, vakantiewoning
o Wnr woninghuur ondergeschikt is aan een hoofdovereenkomst die betrekking heeft op de functie of de
bedrijvigheid vd huurder
 De conciërge ve firma gaat met pensioen. Doordat zijn functie bij de firma beëindigd wordt, zal hij
ook geen aanspraak meer kunnen maken op de voordelen die de Woninghuurwet hem bieden
 Een gerant baat een café uit. Hij woont omwille van zijn beroepswerkzaamheid in de woning boven
het café. Als hij zijn taak als gerant stopzet, zal ook een einde komen aan de huur vd woning.
o Om te kunnen worden verhuurd, moet het verhuurde goed beantwoorden aan de elementaire vereisten van
veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid.

1.3.2 Vorm
o Woninghuur moet verplicht op papier worden vastgesteld
o Woninghuur bevat volgende elementen
 Identiteit van alle contracterende partijen
 Begindatum vd overeenkomst
 Aanwijzing van alle ruimtes en gedeelten vh gebouw
 Bedrag vd huur
o Akten moeten geregistreerd worden binnen 2 maanden na het sluiten vd overeenkomst
 Wnr contract niet geregistreerd, dan kan je zomaar opstappen
 Registratie is kosteloos

1.3.3 Huurprijs en herzieningen
o Huurprijs is vrij te bepalen
o Wnr woning aan verschilllende huurders wordt verhuur, voor een duur van ten hoogstens drie aar, die
beëindigd worden door de opzegging vd verhuurder, dan mag de basishuurprijs gedurende negen
opeenvolgende jaren niet hoger zijn dan bij het begin ve negenjarige periode
o De verhuurder mag bij de verhuur ve woning die dient als hoofdverblijfplaats de onroerende voorheffing niet
ten laste vd huurder leggen
o Huurprijs kan worden aangepast aan de gezondheidsindex, tenzij de partijen zouden overeenkomen om af te
zien van deze indexatiemogelijkheid
o Zeldzaam: soms kan de huurprijs worden herzien hetzij bij onderling akkoord, hetzij ingevolge een
rechterlijke beslissing
 Rechter kan maar toestaan als de normale huurprijs ten gevolge van nieuwe omstandigheden ten
minste 20% hoger of lager is dan de op het tijdstip vd indiening vh verzoek eisbare prijs
 Rechter kan een verhoging vd huurprijs toestaan op verzoek vd verhuurder wnr hij bewijst dat de
normale huurwaarde vh gehuurde goed met ten minste 10% gestegen is ten gevolge van werken die
op zijn kosten in het gehuurde goed zijn uitgevoerd
o Verhuurder kan herstellingen niet te laste leggen van de huurder
 Eigenaar moet zelf grote herstellingen uitvoeren


3

, 1.3.4 Huurwaarborg
o Niet verplicht
 Wet regelt alleen het maximale bedrag vd huurwaarborg wnr die een som geld bevat
 Storting op 3 manieren
 Bedrag ineens storen op een geïndividualiseerde rekening op zijn naam bij een financiële
instelling
 Huurwaarborg mag niet meer bedragen dan een bedrag gelijk aan drie maanden
huur
 Opgebrachte rente voor huurder
 Bankwaarborg vragen ten voordele vd verhuurder bij de bank waar hij zijn beroeps- of
vervangingsinkomsten laat storten (renteloos lenen bij bank)
 Waarborg mag drie maanden huur bedragen
 Bank kan deze waarborg niet weigeren
 Huurder zal waarborg moeten betalen met constante maandelijkse afbetalingen
gedurende de duur vd huurovereenkomst met maximumduur van 3 jaar
 Huurder is op dat krediet geen debetrente verschuldigd, maar rekening brengt ook
geen interest op voor de waarborg volledig is wedersamengesteld
 Bankwaarborg ten gevolge ve standaardcontract tss OCMW en financiële instelling
 Waarborg max. 3 maand huur

1.3.5 Duur en opzeggingsregeling
o Elke huurovereenkomst betreffende een woning die de huurder als hoofdverblijfplaats bestemt, wordt
geacht te zijn aangegaan voor een duur van 9 jaar
 Wordt een huurovereenkomst gesloten voor een kortere periode, dan wordt deze termijn verlengd
tot 9 jaar behoudens de uitzonderingen die verder worden besproken
 Vb. Contract van 5 jaar wordt verlengd naar 9 jaar
 Einde maken door opzegging, ten minste 6 maanden voor de vervaldag
 Zonder tijdige opzegging wordt de huurovereenkomst telkens onder dezelfde voorwaarden voor de
duur van 3 jaar verlengd  gemene huurwet: 9 jaar dan 9 jaar bij
o Huurovereenkomst ontbinden wegens wanprestatie vd partijen of kan ook door onderling akkooord
o Principe vd beëindiging vd huurovereenkomst bij het verstrijken vd negenjarige huurtermijn heeft de
Woninghuurwet een aantal uitzonderingen
 Mogelijkheid van opzegging en allen tijde door de verhuurder mits een opzeggingstermijn van 6
maanden te respecteren  eigen bewoning of echtgenoot of hun bloedverwanten tot in de derde
graad
 Ingebruikname uiterlijk jaar na de opzegging
 Moet ten minste twee jaar in stand worden gehouden
 Voor de 2 jaar weg, dan 18 maanden schadevergoeding
 Grote verbouwingswerken mits opzeggingstermijn van 6 maanden
 Beëindiging kan slecht gebeuren na de eerste of tweede driejarige periode
 Geen grote werken dan 18 maanden schadevergoeding
 Zonder reden maar met betaling ve vergoeding
 Opzeggingstermijn van 6 maanden
 Vergoeding die de verhuurder moet betalen bedraagt 9 maanden huur indien de
overeenkomst een einde neemt na 3 jaar huur
 Vergoeding die de verhuurder moet betalen bedraagt 6 maanden huur indien de
overeenkomst een einde neemt na 6 jaar huur




4

Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:

Qualité garantie par les avis des clients

Qualité garantie par les avis des clients

Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.

L’achat facile et rapide

L’achat facile et rapide

Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.

Focus sur l’essentiel

Focus sur l’essentiel

Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.

Foire aux questions

Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?

Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.

Garantie de remboursement : comment ça marche ?

Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.

Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?

Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur marie-hlnemabesoone. Stuvia facilite les paiements au vendeur.

Est-ce que j'aurai un abonnement?

Non, vous n'achetez ce résumé que pour €3,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.

Peut-on faire confiance à Stuvia ?

4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)

77983 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours

Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans

Commencez à vendre!
€3,49
  • (0)
  Ajouter