Resume
Samenvatting Koop-verkoop: 1ste jaar vastgoedmakelaar Syntra
- Cours
- Vastgoed makelaar
- Établissement
- Vastgoed Makelaar
Samenvatting van het vak Koop en verkoop .
[Montrer plus]
Aperçu du contenu
Verkoopovereenkomst= Benoemde overeenkomst
a) Definitie p2
a. Is een overeenkomst tussen 2 of meerdere partijen waarbij de 1 ne partij (vk) zich
verbind het eigendomsrecht van een zaak over te dragen aan een ander partij ( k)
waarvan de laatste zich verbind hiervoor een prijs te betalen .
b) Overeenkomst p3-8
a. Verbintenisrecht BW art 1582-1702
b. Benoemde overeenkomst
Dwingend recht : kan niet van afgeweken worden, door de wet opgesteld om de
partijen te beschermen . Deze wetten en decreten ook van toepassing op : vb
bodemsaneringsdiscreet, wet Breyne enz…
Aanvullend recht : partijen kunnen vrij clausules toevoegen op voorwaarden dat ze
niet tegenstrijdig zijn met het dwingend recht .
c. Een overeenkomst stekt partijen tot wet art 1134=
diegene die een overeenkomst hebben afgesloten
moeten hun afspraken nakomen .
1. Wat bij niet naleving = wanprestatie
Ingebrekestelling : de SE moet een aangetekende brief versturen aan de SA . Dit
moet aangetekend en best met ontvangstbewijs . In dit document moet staan :
verwijzing naar de overeenkomst, de feiten melden , melden wat de gevolgen zijn als
hij de overeenkomst niet nakomt enz… Hiervoor zijn geen wettelijke verplichtingen ,
maar moet duidelijk zijn .
Retentierecht :
Bewaring – soort garantie om ervoor te zorgen dat de overeenkomst wordt
nageleefd – goed niet afgeven zolang je je geld niet gehad hebt.
Vb sleepdienst : zullen na het slepen van de auto , de auto pas terug geven nadat
de kosten van sleping betaald zijn .
Dagvaarding
Wanneer de SA niet ingaat op de ingebrekestelling , dan zal de SE een dagvaarding
moeten inleiden – hiervoor zal hij zijn advocaat raadplegen – deze maakt een
document op met al de wettelijke formaliteiten – de deurwaarder zal dit document
overdragen aan de SA – met verzoek te verschijnen voor de rechtbank .
Rechtbank zal uitspraak doen :
i. ontbinding en eventueel schadevergoeding
ii. uitvoering in natura: de overeenkomst als nog uit te voeren zoals
overeengekomen in de overeenkomst .
1
, d. Ov is een wederkerige overeenkomst
1. De verkoper heeft de hoedanigheid van
Schuldenaar : moet het goed afgeven
Schuldeiser : moet het geld krijgen
2. De koper heeft de hoedanigheid van
Schuldenaar : moet de prijs betalen
Schuldeiser : moet het goed krijgen .
e. OV is consensueel
1.Komt tot stand wanneer de partijen een akkoord hebben bereikt over het goed en de prijs =
wilsovereenkomst .
2.Akkoord over wat, over wel product en over de prijs of andere tegenprestatie .
3.Ov kunnen zowel schriftelijk als mondeling worden gesloten .
4.Bij mondelingen OV is bewijs leveren moeilijk – dus beter schriftelijk als bewijs.
5.Onroerend goed : altijd schriftelijk via notaris . Dit ter bescherming van de nieuwe
eigenaar . Je kan niet schenken zonder dat de notaris is tussen komen .
6.Roerende goederen : best altijd schriftelijk – kan mondeling . +375 euro moet wettelijk
schriftelijk zijn .
7.Waarom schriftelijk vastleggen : om later problemen te vermijden .
8.Wat moet m’n schriftelijke vastleggen : wie( naam van de partijen ), adres, wanneer
(datum), wat is overeengekomen , cijfers moeten voluit geschreven worden met het bedrag
in haakjes erachter , ondertekend door alle partijen , vermelden : “gelezen en goedgekeurd
“, “ opgemaakt in evenveel exemplaren als er partijen zijn “
9.Wat als overeenkomst niet correct is= begin van bewijs en dan andere bewijzen toevoegen
vb getuigen, mails enz…. als tegenpartij bewijs levert is het overeenkomst gesloten .
10.Rechtsgeldig voor de partijen , maar ook voor 3den : vb ik verkoop mijn huis – maar sterf
voor het verleiden van de akte bij de notaris – dit geeft geen gevolg voor de koper – de
erfgenamen zullen de verkoop moeten verder regelen – geen erfgenamen ‘ onbeheerde
nalatenschap – verkoop is nietig .
11. Handelaars : handelszaken tussen handelaars – wet minder streng- alle bewijzen zijn
toegelaten ( facturen , boekhouding …. )
Waarom ? om het handelsverkeer soepel te laten verlopen . Of de algemene voorwaarden
gelezen zijn of niet doet niet ter zaken . Bij verkoop aan particulieren moet m’n de
algemene voorwaarden afzonderlijk laten ondertekenen om geldige verkoopsvoorwaarden
te hebben . vb Orange .
f. Geldigheidsvereisten p 10-17 – aan al deze 4 voorwaarden moet voldaan zijn
– zoniet niet geldig.
2
, 1. Vrijwillige toestemming p11
Willes en wetes een overeenkomst getekend
Gebrekkige toestemming : als 1 van de punten = ov nietig – de overeenkomst heeft nooit
bestaan : goed en geld moet terug geven worden .
Geweld : iemand onder druk zetten – pistool tegen hoofd “ teken of kogel door de kop “
Bedrog : opzettelijk of verdraaiing van de feiten – vb verkoper verkoopt huis in perfekte
staat- maar verkoper weet dat er grote verzakkingen zijn en deze hebben ze verdoezeld .
Dwaling: verkeerde voorstelling van de feiten : moest de persoon de werkelijkheid
gekend zijn zou de koper nooit aan dezelfde voorwaarden gekocht hebben . vb huurder
heeft verkeerde gegevens ontvangen ivm EPC- na aflevering van attest EPC veel hoger –
geen reden tot ontbinding, maar wel mogelijkheid tot vermindering van huurprijs .
Benadeling : als de overeenkomst wordt gesloten , zet de 1ne partij de andere in het zak
vb ik verkoop mijn huis voor 150.000 euro, echte waarde 400.000 euro (meer dan
7/12de) – kind zegt dat ze benadeeld is omdat het huis veel meer waard was . Kind moet
binnen 2 jaar bewijs leveren van 3 deskundigen (experts ) om een onderzoek te laten
uitvoeren – vaak moeilijk te bewijzen .
2. Bekwaamheid p12-17
Rechtsbekwaamheid =genotsbekwaamheid = rechten en plichten : vb recht op mening ,
godsdienst
Handelingsbekwaamheid : Mogelijkheid om deze rechten ( rechtsbekwaam) uit te oefenen
zonder tussenkomst van een derde – men kan de gevolgen inschatten van zijn daden . : vb ik
ga een huis kopen- teken een overeenkomst- ik weet dat ik het huis moet kopen en betalen .
Je kan “opschortende voorwaarden “ invoegen als je nog een hypotheek moet verkrijgen –
doet de opschortende voorwaarden zich voor , dan pas is de overeenkomst definitief . Is aan
de opschortende voorwaarden niet voldaan dan is de overeenkomst nietig .
Vb kopen , verhuren, kleding kopen enz…
Niet handelingsbekwaam = handelingsonbekwaam : kunnen enkel handelen mits
vertegenwoordiging of bijstand
o Minderjarigen : zij worden geacht niet te kunnen inschatten wat het allemaal gaat kosten
vb fitnessabonnement – geen gsm abonnement . Kleine overeenkomsten mogen wel ,
maar overeenkomsten die grote gevolgen hebben niet , tenzij door zijn ouders of voogd .
o Gerechtelijk onbekwaam verklaarde persoon : geesteszieken – kunnen onder
bescherming geplaatst worden – voorlopig bewindvoerder die beslissingen neemt tot
deze hun financiën of persoon . Bij sluiten van Ov is deze nietig .
o Wettelijk onbekwaam verklaarde personen : mensen door correctionele rechtbank
veroordeeld – levenslange of tijdelijke opsluiting
o Verlengd minderjarig verklaarde personen
o Onder gerechtelijke raadsman gestelde personen : geesteszieken, oudere mensen,
verkwisters
o Gefailleerden : kunnen bepaalde beperkingen krijgen van hun bewegingsvrijheid – vb
opzettelijke gefailleerde .
o CSR : mensen onder collectieve schulden regeling – mensen met veel schulden , kunnen
deze niet meer terug betalen doen beroep op arbeidsrechtbank om schuldbemiddelaar
aan te stellen – die gaat de schulden proberen af te betalen over een periode van 7 jaar.
Bijzondere onbekwamen : vanaf het moment dat er spaken is van tegenstrijdige belangen
art 1596 BW
3
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur aertsh. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €5,44. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
80364 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans