Resume
Samenvatting Huurwetgeving : 1ste jaar vastgoedmakelaar Syntra
- Cours
- Vastgoed makelaar
- Établissement
- Vastgoed Makelaar
Samenvatting huurwetgeving handelshuur
[Montrer plus]
Aperçu du contenu
4: handelshuurInleiding p 95
Essentiële kenmerken van het contracttype huur zijn
Het verschaffen van een genots-of gebruiksrecht
Mits de betaling van een prijs ( of andere tegenprestatie )
Soorten huur
Woninghuur: verhuring van een onroerend goed aan gezin voor hun voornaamste
gezinswoning en wat ze als hun hoofdverblijfplaats bestemmen – woninghuurwet
Handelshuur : verhuring van een handelshuis ( er is een cliënteel van voorbijgangers )
Pachtovereenkomst : verhuring van een onroerend goed dat hoofzakelijk gebruikt wordt
door de huurder voor de uitbating van zijn landbouwbedrijf .
Gemeenrecht : een huurovereenkomst die geen woninghuur, handelshuur of pacht is .
Handelshuur : is in dit geval evident
Gemeenrecht : geen hoofdverblijf, geen landbouwbedrijf , geen kleinhandel of
ambachtsactiviteit
Gemeenrecht : wel vb kantoorruimte , groothandel, fabriek , webshop : bij deze is er niet
noodzakelijk contact met cliënteel of zelfs geen contact .
Opmerking :
handelshuur is zeer strikt , gemeenrecht is zeer flexibel en grotendeels aanvullend recht .
Best altijd een HHO alten opmaken door de advocaat of notaris – belangrijk om juist te bepalen of
het HH , gemeenrecht of WH is .
HHo is zeer streng voor de verhuurder , om misbruik te maken ter bescherming van de huurder
1
,I Toepassingsgebied : p97-108
Art 2 p
Examen 9: toepassingsgebied van de handelshuur . ? ( a
+b+c+d+e) als aan deze voorwaarden is voldaan . artikel 1 & 2 codex pagina 221-222
Om onder handelshuur te vallen moet aan 5 voorwaarden voldaan zijn :
1. Huurovereenkomst
Art 1719 BW
Er moet een huurprijs bepaald zijn of bepaalbaar zijn
Er is een geldig voorwerp vereist
2. Een onroerend goed of een gedeelte ervan , ongeacht of het
gebouwd of ongebouwd is
Rechtstreekse relatie tss de ligging van het goed en de waarde van de
handelszaak
Niet vereist dat het verhuurde goed een handelspand is , een woning of
appartement dat normaal dient voor bewoning kan ook onder de toepassing van
de handelshuurwet vallen als aan de andere voorwaarden is voldaan .
Verhuring van een mobiele frituur valt niet onder de handelshuurwet .
Verhuring van terrein voor tenten of mobiele inrichtingen kan onder
handelshuur vallen .
3. Gebruik voor het uitoefenen van een kleinhandel of voor een
bedrijf van een ambachtsman die rechtstreeks in contact staat met
het publiek ( clienteel )
examen wat betekend kleinhandel of ambacht .
Kleinhandel en ambacht : de handelaar biedt zijn koopwaar of diensten
rechtstreeks aan aan het publiek , levert aan de consument . De huurder
verstrekt zijn prestatie in het klein aan het publiek art 1 p 221
Vrije beroepen vallen buiten de handelshuurwet
Interimkantoor : realiseert zijn omzet van contact met het publiek – potentiële
werknemers komen naar het gehuurde pand : handelshuurwet
Verhuren van een standplaats binnen een supermarkt is geen
handelshuurwet , als de standhouder geen eigen cliënteel opbouwt , maar de
voordelen geniet van het cliënteel van de supermarkt .
Plaatsgebondenheid kan gehanteerd worden als criterium bij het bepalen van de
toepasselijkheid van de wet . vb in de stad veel passage van cliënteel.
Voorbeelden : bakker , slager , kruidenier , supermarkt .
Vb horeca, apotheker , banken en kredietinstellingen als ze loketten hebben ,
Bed& Breakfast die reclame maakt via internet en een uithangbord heeft
Vb vakman zoals smid, kleermaker , horlogemaker juwelier – in rechtstreeks
contact met het cliënteel -publiek .
Vallen niet onder de handelshuur : vallen onder gemeenrecht
2
, o Uitbating van een buffetbar van een vzw in een privéclub
o Verbruikslokaal in een complex waar markten worden georganiseerd =
inspanning van de markt .
o Uitbating van een kantine van een sportclub .
o Vrije beroepen
o Verhuring van een standplaats vb in een supermarkt .
4. Het goed moet in hoofdzaak daartoe bestemd zijn
De bestemming als kleinhandel of ambacht moet de dominerende bestemming
van het gehuurde goed uitmaken vb een handelaar kan zijn hoofverblijfplaats
in het tot kleinhandel bestemde goed hebben .
5. De bestemming moet uitdrukkelijk of stilzwijgend aangegaan zijn bij
het sluiten van de overeenkomst of in de loop daarvan uitdrukkelijk
worden aanvaard
Gemeenschappelijke wil van de partijen
De handelsbestemming uitdrukkelijk vermelden in de HHO
Er moet effectief kleinhandel of ambacht gedaan worden .
Partijen zijn vrij om het de bestemming van handelshuur te geven .
6. Wettelijke uitsluitingen uit het toepassingsgebied :
Geldigheidsduur
o Tijdelijke constructies n.a.v specifieke manifestaties
o Voorlopige verhuring in afwachting dat de huurder een definitieve oplossing vindt
– probleem Pop-up-stores . Risico : huurder merkt dat zijn tijdelijke uitbating
succesvol is en de HO wenst verder te zetten –
1. Mogelijke oplossingen om dit te vermijden :
a. Overeenkomst uitdrukkelijk verwijzen naar het tijdelijke karakter en
uitsluiting van handelshuurwet art 2&1
b. Overeenkomst maken van een bezetting ten bede zie extra begrippen .
Vallen niet onder handelshuur:
o fabriek, kantoorruimte , webshop en groothandel – vallen onder gemeen recht
artikel 2 HHO (p221)
o Schriftelijke huur gesloten voor een termijn die gelijk is aan of korter dan één jaar
o Huur van onroerende goederen of gedeelten van onroerende goederen die van de
grondbelasting zijn ontslagen of vrijgesteld : onroerende goederen
verwaarloosbaar betreffende zijn waarde .
o Huur toegestaan door bewindvoerders over andermans goederen
o Huur van onroerende goederen met een gering inkomen – dat niet hoger is dan
het bedrag bepaald bij een koninklijk besluit .
o Op de huur van onroerende goederen , ten algemenen nutte onteigend of
verkregen . , toegestaan door het openbaar bestuur of door de instelling van
openbaar nut . Goederen die behoren tot het openbaar domein .
3
, Examen : geef 2 voorbeelden van verhuur die vallen onderhandelshuur en 2
die niet vallen onder handelshuur ?
Wel: bakker , slager, kleermaker, banken en kredietinstellingen
Niet : vrije beroepen, fabriek, kantoorruimte , webshop , groothandel
4
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur aertsh. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €4,44. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
80364 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans