Resume
Samenvatting Huurwetgeving : 1ste jaar vastgoedmakelaar Syntra
- Cours
- Vastgoed makelaar
- Établissement
- Vastgoed Makelaar
Inleiding tot de huurwetgeving
[Montrer plus]
Aperçu du contenu
Hoofdstuk 1: InleidingA. Situering p3-4
Huurrecht bron van Burgerlijke wetboek (BW) :
Op welke wijze wordt eigendom verkregen :
Erfenissen
Schenking onder levenden en testamenten
Verbintenissen buiten overeenkomst
Huwelijksvermogensstelsels
Koopovereenkomst
Ruil
Huur: een huurder verwerft geen eigendomsrecht , maar slechts een gebruiksrecht met
betrekking tot het verhuurde goed
Vennootschappen
Lening
Inpandgeving
Voorrechten in hypotheken
BW behandeld huur van goederen en huur van werk
Huur van werk BW 1779 (p245)- art 1710(p209)
o Huur van werklieden die in iemands dienst treden –arbeidsrecht = persoon die werk
uitvoert voor een ander onder gezag , leiding en toezicht
o Huur van vervoerders te land te water , die zich belasten met het vervoer van
personen en koopwaren
o Huur van aannemers van werken die handelen ingevolge bestekken of aannemingen
= staat niet onder het gezag, de leiding en het toezicht van de opdrachtgever
Huur van goederen art 1709 (p209)
o Roerende goederen
o Onroerende goederen
1
, B. Definitie van het begrip huur
Art 1709 (p209)
Cursus pagina 5 tot 8
“ huur van goederen is een contract waarbij de ene partij zich verbindt om aan de andere partij het
genot (1) van een zaak te doen hebben gedurende een zekere tijd (3) en tegen een bepaalde prijs (
vergoeding) (2) , die de laatstgenoemde zich verbindt te betalen . Huur is geen zakelijk recht-
huurder heeft slechts een vorderingsrecht t.o.v de verhuurder. Een huur waarbij geen vergoeding
wordt gevraagd is een bruikleenovereenkomst .
Essentiële bestanddelen van een huurovereenkomst p5-6
1. De ene partij krijgt het genot van een zaak gedurende een
zekere tijd
Voorwerp van Huurovereenkomst ( HO) is een zaak of een goed BW 1713
De zaak is roerend vb verhuur van materialen, feestgerief, film , kleding enz…of
onroerend (BW) . Woninghuurwet is ook van toepassing op de verhuur van roerende
goederen bv huur van stacaravan met hoofdverblijfplaats , je bent op reis en je huurt
een campingcar .
Bij onroerende goederen kan het voorwerp bestaan uit een huis of een deel ervan vb
reclamepaneel tegen een muur .
Goederen die tot het openbaar domein horen , kunnen niet verhuurd worden – Niet in
de handel – ze maken het voorwerp uit van een concessieovereenkomst vb cafetaria
van gemeentelijke sporthal . art 1712 BW
De huurder wordt nooit eigenaar van het gehuurde goed
De huurder heeft het recht het gehuurde goed gedurende een zekere tijd te gebruiken
= gebruiksrecht
o Beperkter dan de eigenaar = eigendomsrecht = eigenaar heeft
beschikkingsrecht = kan het goed vervreemden ( vb verkopen, ruilen enz…) en
bezwaren (vb hypotheek toestaan ) .
o Beperkter dan de vruchtgebruiker = gedeeltelijke afsplitsing van het
eigendomsrecht = kan het goed een bepaalde periode gebruiken en/of de
vruchten ervan plukken ( bv verhuur ) -
o Recht van gebruik en bewoning = mini vruchtgebruik = titularis krijgt
gedurende een vooraf overeengekomen periode het recht om een onroerend
goed te gebruiken of te bewonen .
o Rechter kan een einde stellen aan de huurovereenkomst als de huurder of
verhuurder zijn verplichtingen niet nakomt – niet bij vruchtgebruik en recht
van gebruik en bewoning . Bij vruchtgebruik enkel als er een verregaande fout
is .
o Vruchtgebruik , gebruik en bewoning (zakelijk recht ) en huurovereenkomst
langer dan 9 jaar moeten via een authentieke akte overschreven worden ter
hypotheek ( vonnis of notariële akte ) , waardoor zij tegenstelbaar worden aan
2
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur aertsh. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €2,99. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
80467 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans