Volledige samenvatting theorie en oefeningen fiscaliteit 1ste jaar vastgoedmakelaar . Aan de hand van de theorie en de invuloefeningen in excell bestanden zal deze les zeer goed te verwerken zijn . Behaalde op deze les 27 op 30 . Veel succes
Inkomsten van
onroerende
goederen
Inleiding : personen belasting in België
o Absolute cijfers
In sommige landen hogere belastingen dan bij ons, maar toch hebben de
mensen het daar minder moeilijk mee, omdat de return van de overheid in
functie van de betalen belasting goed is .
o Relatieve cijfers
Deze zijn bij ons heel hoog- we krijgen weinig terug voor datgene wat we
moeten investeren ( te betalen belasting )
Verschil van land tot land is heel groot
Duitsland betaald ongeveer de helft van bij ons
Luxemburg : op de 1ste schijf van 80.000 euro geen belastingen .
Nederland heeft hoge belastingen, maar grote return .
Frankrijk: bijna failliet , ongeveer idem met België.
o Toepassing op huidige crisis
Geld te kort – gat in de begroting
Geld bijdrukken – Europese beslissing – moet voldoende, maar niet te veel
zijn – inflatie .
Pensioen – voor de overheid een zegen . Door de vele doden zal de overheid
veel minder pensioen moeten betalen : pensioen per hoof +/-25000 euro x
gestorven senioren x levensverwachting – zeer veel geld dat ze kunnen
besparen – plot theorie, maar wel de realiteit . In sommige wooncentra tot
50% overlijdens .
Bestuderen personenbelasting
o ORI : onroerende inkomsten : inkomsten uit de exploitatie van ORG -
bebouwde of onbebouwde ORG
o RI: roerende inkomsten : inkomsten uit bemeubelde verhuur vb
studentenkamers
o DI : diverse inkomsten : inkomsten door de realisatie van meerwaarde
o ORIB : onroerende inkomsten uit de exploitatie van ORG in het buitenland .
1
, Soorten personenbelasting inkomsten
o BI : beroepsinkomsten
o ORI : onroerende inkomsten
o RI : roerende inkomsten
o Di : diverse inkomsten .
Dit alles in het kader van een goede huisvader
principe : mensen werken hard, hierdoor kunnen ze een centje aan de kant zetten,
willen dat het geld rendeert, gaan een ORG kopen om dit te verhuren .
fiscaal principe : “ houd het goede huisvader principe op te bestaan – worden de
proporties van inkomsten die uit investeringen groter dan de inkomsten afkomstig
uit het dagelijkse werk – dan worden deze inkomsten beroepsinkomsten .
voorbeeld 1:
Huisdokter met praktijk aan huis heeft 180.000 loon per jaar
Erft op bepaald ogenblik 60 studentenkamers gelegen in de beste
studentenbuurt van Antwerpen .
Deze worden verhuurt voor jaarlijks 60x400euro/maand*12 maanden =
288000 euro per jaar .
Standpunt fiscus: ben je professioneel uitbater van ORG of ben je dokter ?
De activiteit waaruit de grootste inkomens komen is je beroepsactiviteit .
Voorbeeld 2:
Gepensioneerde met klein pensioen .
Beschikken over meerdere panden die ze verhuren .
Gevolg huurinkomsten zijn hoger dan pensioen
Resultaat : probleem : huurcontracten zijn tegenwoordig geregistreerd , zo
kan de fiscus heel eenvoudig je ORI opsporen .
Oplossing: mensen die te veel ORI hebben, moeten gaan nadenken hoe ze
dit het best gaan organiseren : patrimonium oprichten .
Dit zelfde geld ook voor vruchtgebruik – vruchtgebruiker heeft het genot en
moet de ORI aangeven .
2
, Aangifte personen belasting
o Vak III : bestemd voor de inkomsten uit onroerende goederen : privépatrimonium :
exploitatie van ORG – ORI
o ligging
In België
In het buitenland
Al dan niet in een land waarmee België een bubbel belastingverdrag heeft
afgesloten
o Aard:
Gebouwd
Onbebouwd
Materieel en outillage
o Bestemming door eigenaar of huurder
Zuiver privé
Gedeeltelijk privé/beroepsdoeleinden
Volledig beroepsdoeleinden .
o Vermelden van KI en brutohuur voor de in België gelegen ORG
o Vermelden van brutohuur of de brutohuurwaarde van in het buitenland gelegen
ORG
o Zie bijlage : aangifte personenbelasting .
3
, Kadastraal inkomen
A.definitie KI
1. Berekeningsbasis voor onroerende goederen .
2. Vastgesteld voor alle in België gebouwde en ongebouwde onroerende goederen .
3. KI = normale gemiddelde jaarlijkse netto-inkomen dat door de administratie van het
kadaster wordt vastgesteld op basis van de normale huurwaarde op een bepaald
referentietijdstip nl 1975
4. Vanaf inkomstenjaar 1991 : Ki jaarlijks geïndexeerd .( inkomstenjaar 2014 index : 1.7 ,
inkomstenjaar 2015 index 1.7057) enz zie kader
5. Aanslagbiljet onroerende voorheffing : melding van niet geïndexeerd en geïndexeerd
KI ( zie voorbeeld ) .
6. Aangifte vak III : altijd niet geïndexeerd KI invullen- computer past automatisch
indexering toe .
7. Fiscus weet perfect wat de huurinkomsten zijn op basis van de geregistreerde
huurcontracten .
Inkomsten jaar : het jaar waarin de inkomsten worden gegenereerd
4
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur aertsh. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €3,39. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
