Dit document biedt een uitgebreide beschrijving van de vereisten en richtlijnen voor het realiseren van een bouwproject, met de nadruk op het ontwikkelen van een helder Programma van Eisen (PvE) voor een effectief projectontwerp. Het behandelt belangrijke aspecten zoals investerings- en exploitatie...
● Terminologie
○ NEN 2580 Oppervlakten en inhouden van gebouwen
■ BVO(bruto vloeroppervlak) → bepalen bouwkosten, de kosten voor zowel woningbouw
als utiliteitsbouw. (een gat in de vloer groter dan 4m2 hoef je niet mee te rekenen)
■ GO(gebruiksoppervlakten) → bepalen opbrengsten W-bouw, bruikbare ruimte waar een
koper voor wil betalen
■ VVO(verhuurbaar vloeroppervlak) → bepalen opbrengsten U-bouw
○ NEN 2699 Investeringskosten gebouwen → alle kosten voor het realiseren van een project
○ NEN 2699 Exploitatiekosten gebouwen → alle kosten voor het gebruik/beheer van een gebouw
○ NEN 2574 omschrijving deelfases
○ Netto-bruto verhouding (verhouding GO/BVO of VVO/BVO) TENTAMEN factor bepaalt hoe
efficiënt een plattegrond is ingedeeld in bruikbare ruimten. Indicaties (hoef je niet te kennen
voor tentamen)
■ woningen → ca 0,75
■ appartementen → ca 0,85
■ winkels → ca 0,89
■ kantoren → ca 0,85
■ hoe hoger de factor → hoe beter
■ kan niet 1 of hoger zijn
● Investeringskosten
○ NEN 2699 investeringskosten gebouwen
○ Redenen
■ Haalbaarheid → kan een project doorgaan of niet, 95% gaat niet door
■ Financiële sturing → geeft aan wat iets maximaal mag kosten (architect etc)
■ Financiële verantwoording afleggen → als iets te duur is moet je verantwoording kunnen
afleggen met een goede reden
1
, Bouwmanagement 2
○ Investeringskosten bestaan uit:
■ Grondkosten
● Verwervingskosten (aankopen van de grond)
● Kosten infrastructurele voorzieningen (bijv. kosten voor aanleg weg, riolering,
electra)
● Kosten bouwrijp maken (kosten voor alle werkzaamheden voordat de bouw kan
starten, kost ongeveer €50/m2)
■ Bouwkosten
● Bouwkundige aanneemsom → NEN 2699
○ Bouwkundige werken
○ Installaties (warmtepompen, zonnepanelen)
○ Vaste inrichtingen (balie)
● In de investeringskosten
RAMING:
- Op basis van kengetallen → (kengetal * m2 BVO)
- kengetal kan je aan komen dmv vorige projecten of ervaring
- kengetal = gemiddelde vierkante meter bouwprijs TENTAMEN
- Op basis van elementenramingen → (m2 * prijs / m2 kozijn)
- dakkapel, vloer, kozijnen etc
■ Bijkomende kosten herkennen op TENTAMEN
● voorbereidings-en begeleidingskosten
○ brochure voor de woningen
○ grondonderzoek
○ architect
○ adviseurs (installatie- en bouwfysica kosten)
○ toezicht
○ projectmanagement
○ ruimtelijke onderbouwing
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur ArchiBouw. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €4,48. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
