SAMENVATTING VASTGOEDTRANSACTIES 3
Inhoudsopgave
Hoofdstuk 1: Verkooprechten en BTW........................................................................................................... 5
1 Inleiding...................................................................................................................................................... 5
2 Wat is het Vlaams verkooprecht?................................................................................................................ 5
3 De registratie.............................................................................................................................................. 7
3.1 Mogelijke opties indien authentieke akte niet binnen de 4 maanden verleden kan worden.........................7
3.1.1 Optie 1: registratie onderhandse verkoopovereenkomst.......................................................................7
3.1.2 Optie 2: opschortende voorwaarde.........................................................................................................8
3.1.3 Optie 3: wederzijdse aan- en verkoopbelofte.........................................................................................9
4 Aanleiding van de heffing............................................................................................................................ 9
5 Wie moet het verkooprecht betalen?........................................................................................................ 10
6 Waarop wordt men belast?....................................................................................................................... 10
6.1 Prijs + lasten..................................................................................................................................................10
6.2 Opsplitsing verkoopprijs...............................................................................................................................12
6.3 Verbod van prijsbewimpeling.......................................................................................................................12
6.4 Pro fisco-verklaring.......................................................................................................................................12
6.5 Tekortschatting.............................................................................................................................................13
6.6 Andere dan zuivere aankoop........................................................................................................................14
7 Tarieven.................................................................................................................................................... 14
7.1 Basistarief van 10%.......................................................................................................................................14
7.2 7%-tarief voor aankoop van de gezinswoning..............................................................................................15
7.2.1 Alleen aankopen door natuurlijke personen vallen onder toepassingsgebied.....................................15
7.2.2 Het moet gaan om een zuivere aankoop...............................................................................................15
7.2.3 Koper moet alleen of tezamen met de andere kopers de geheelheid van de gezinswoning verwerven
(in volle eigendom).........................................................................................................................................15
7.2.4 7% tarief kan enkel worden ingeroepen voor woningen......................................................................16
7.2.5 Koper mag niet voor geheelheid volle eigenaar zijn van een andere woning of bouwgrond..............17
7.2.6 Koper moet zich ertoe verbinden om binnen 2 jaar na datum van authentieke AK-akte zijn
inschrijving op te nemen in het bevolkings- of in vreemdelingenregister op adres van de aangekochte
woning.............................................................................................................................................................19
7.2.7 Bepaalde verminderingen moeten opgenomen worden in de te registreren akte of het te registreren
geschrift, waaruit blijkt dat de koper beroep wenst te doen op 7%-tarief en rechtenvermindering............19
7.2.8 Aangekochte woning moet in Vlaamse Gewest liggen.........................................................................20
7.3 6%-tarief voor ingrijpende energetische renovatie......................................................................................20
7.4 1%-tarief voor aankoop van een beschermd monument.............................................................................21
7.5 7%-tarief voor SVK-verhuur..........................................................................................................................22
7.6 Verlaagd tarief bij aankoop van sociale woning..........................................................................................22
7.7 Verlaagd tarief voor beroepsverkopers........................................................................................................22
7.8 Verplichte vermeldingen...............................................................................................................................23
1
,8 Rechtenvermindering................................................................................................................................ 24
8.1 Welke rechtenvermindering?........................................................................................................................24
8.2 Wanneer kan men van de rechtenvermindering genieten?.........................................................................24
9 Vrijstelling van het verkooprecht............................................................................................................... 25
10 Meeneembaarheid.................................................................................................................................. 26
10.1 Principe.......................................................................................................................................................26
10.2 Voorwaarden..............................................................................................................................................26
10.3 Beperkingen................................................................................................................................................27
10.4 Bijzondere gevallen.....................................................................................................................................27
10.4.1 Meeneembaarheid bij aankoop van een nieuwbouwwoning.............................................................27
10.4.2 Meeneembaarheid en bouwgronden..................................................................................................28
10.4.3 Meeneembaarheid bij aankoop van een ander onroerend goed.......................................................28
11 Teruggave............................................................................................................................................... 28
11.1 Wederverkoop binnen 2 jaar......................................................................................................................28
11.2 Ontbinding of herroeping van een verkoopovereenkomst.........................................................................30
12 Aankoop met commandverklaring........................................................................................................... 30
13 Inning van Vlaams verkooprecht.............................................................................................................. 31
14 Wat als partijen niet willen doorgaan met de verkoop?...........................................................................31
Hoofdstuk 2: Meerwaardebelasting............................................................................................................. 33
1 Inleiding.................................................................................................................................................... 33
15 Welk fiscaal stelsel is van toepassing?..................................................................................................... 33
16 Meerwaardebelasting binnen de PB........................................................................................................ 33
17 Meerwaarden als diverse inkomsten....................................................................................................... 33
17.1 Algemeen....................................................................................................................................................33
17.1.1 Occasionele baten of winsten..............................................................................................................33
17.1.2 Meerwaarden op gronden...................................................................................................................34
17.1.3 Meerwaarden op gebouwen...............................................................................................................34
17.2 1°, 8° (meerwaarden) of 10° (gronden)?....................................................................................................34
17.3 Vermogen....................................................................................................................................................35
17.3.1 Schets...................................................................................................................................................35
17.3.2 Fiscaal stelsel voor gebouwen.............................................................................................................40
17.3.3 Hoe opnemen in de belastingaangifte?...............................................................................................42
17.3.4 Zakelijke rechten..................................................................................................................................42
17.4 Meerwaarden gerealiseerd buiten normaal beheer van privévermogen..................................................44
17.4.1 In welke gevallen wordt art. 90, 1° WIB92 toegepast?.......................................................................44
17.4.2 Fiscaal stelsel van diverse inkomsten krachtens art. 90, 1° WIB92.....................................................45
18 Beroepsinkomsten.................................................................................................................................. 45
18.1 Typering als beroepsinkomsten..................................................................................................................45
18.1.1 Conclusie..............................................................................................................................................46
2
, 18.2 Wat zijn beroepsinkomsten?......................................................................................................................46
18.3 Fiscaal stelsel..............................................................................................................................................46
19 Wat bij verkoop van een geërfde woning?...............................................................................................47
Hoofdstuk 3: Waterdichte verkoopsopdracht...............................................................................................48
1 Bemiddelingsopdracht.............................................................................................................................. 48
19.1 Geschreven opdracht..................................................................................................................................48
19.2 Opdracht versus mandaat..........................................................................................................................48
19.2.1 Bemiddelingsopdracht.........................................................................................................................48
19.2.2 Mandaat...............................................................................................................................................48
19.3 Marktpraktijken en consumentenbescherming (WER)...............................................................................49
19.3.1 In hoofdlijnen.......................................................................................................................................49
19.3.2 Sectorale regeling in het KB-BO...........................................................................................................49
19.4 Modaliteiten van het afsluiten van de opdracht........................................................................................49
19.4.1 De buiten de verkoopruimte afgesloten opdracht..............................................................................49
19.4.2 De niet-buiten de verkoopruimte afgesloten opdracht......................................................................50
19.5 KB bemiddelingsopdrachten (KB Freya of KB-BO)......................................................................................51
19.5.1 Altijd verplicht te vermelden...............................................................................................................51
19.5.2 Soms verplicht te vermelden...............................................................................................................52
19.5.3 Nooit te vermelden..............................................................................................................................53
19.5.4 Aanbevelenswaardige vermeldingen..................................................................................................53
19.5.5 Schema: KB-BO in een notendop.........................................................................................................53
19.5.6 Schema’s m.b.t. recht op ereloon, SVG en opzeggingsvergoeding in het kader van een exclusieve
bemiddelingsopdracht....................................................................................................................................54
19.6 Soorten opdrachten....................................................................................................................................55
19.6.1 Met exclusiviteit...................................................................................................................................55
19.6.2 Met co-exclusiviteit..............................................................................................................................55
19.6.3 Zonder exclusiviteit..............................................................................................................................55
19.6.4 De plichtenleer.....................................................................................................................................56
19.7 Tarifering....................................................................................................................................................56
19.8 Besluit hoofdstuk 3.....................................................................................................................................56
20 Informatie over de partijen..................................................................................................................... 57
20.1 Juridische bekwaamheid.............................................................................................................................57
20.1.1 Algemeen.............................................................................................................................................57
20.1.2 Vennootschappen................................................................................................................................57
20.1.3 Echtgenoten en samenwonenden.......................................................................................................58
20.1.4 Mede-eigenaars...................................................................................................................................60
20.1.5 Vruchtgebruiker...................................................................................................................................60
20.1.6 Minderjarige........................................................................................................................................61
20.1.7 Beschermde personen.........................................................................................................................62
20.1.8 De collectieve schuldenregeling (schuldbemiddeling)........................................................................63
20.1.9 Faillissement........................................................................................................................................64
Hoofdstuk 4: Verkoopovereenkomsten – Compromis vs. AV-belofte............................................................65
Schema verkooptraject................................................................................................................................ 65
Hoofdstuk 5: Speciale verkoopovereenkomsten (verkoop op lijfrente/Wet Breyne).....................................65
3
,Hoofdstuk 6: Huurovereenkomsten (algemeen, woning- en handelshuurcontract........................................65
Schema verhuurtraject................................................................................................................................. 66
4
,Hoofdstuk 1: Verkooprechten en BTW
1 Inleiding
1 juni 2018: wijziging Vlaams verkooprecht
- Vervanging klein beschrijf door nieuwe 7%-tarief voor aankoop gezinswoning
Systeem stapt af van kadastraal inkomen als criterium voor toekenning van kortingen
Bescheiden karakter van woning wordt nu anders bepaald
Klein beschrijf = korting van 5% voor woningen met een niet-geïndexeerd KI van max. 745 euro 1
- Stopte te bestaan op 1 juni 2018
- Ook abattementen2 gingen weg rechtenvermindering kwam in de plaats
2 Wat is het Vlaams verkooprecht?
= de belasting die wordt geheven op overdrachten ten bezwarende titel 3 van eigendom of
vruchtgebruik van onroerende goederen die in het Vlaamse gewest gelegen zijn.
Overdracht ten bezwarende titel
- Zuivere verkopen van vastgoed
- Ook: ruil telt en is dus onderhevig aan het Vlaams verkooprecht (vroeger:
registratierechten)
- Ook inbetalinggevingen, dividendenuitkeringen in natura, verlenging van vruchtgebruik…
- Ook overdracht v naakte eigendom of van ander zakelijk (eigendoms)recht bv. wet van
bewoning)
Wat is onderhevig aan het Vlaams verkooprecht?
Wel: vastgoed wordt ingebracht in vennootschap en is geheel of gedeeltelijk bestemd als bewoning
Niet: inbreng van andere vormen van vastgoed inbrengrecht = 0%
Inbrengrecht: wordt geheven op inbrengen van onroerende goederen die:
1) Niet geheel of gedeeltelijk voor bewoning zijn bestemd
2) Of niet door een fysieke persoon worden ingebracht
1 Niet geheel of gedeeltelijk voor woning zijn bestemd: redenering
- Indien goed op ogenblik van inbreng geheel of gedeeltelijk tot bewoning wordt aangewend,
gaat het om inbreng ve woning verkooprecht is verschuldigd, ongeacht latere bestemming
vh goed
- Indien goed op ogenblik van inbreng niet geheel of gedeeltelijk tot bewoning wordt
aangewend wordt bestemming van goed in aanmerking genomen:
Goed is na inbreng geheel of gedeeltelijk tot woning bestemd? verkooprecht = versch.
Goed is na inbreng niet helemaal tot bewoning bestemd verkooprecht = nt verschuld.
Akte moet duidelijk vermelden dat goed niet voor bewoning is aangewend
Bij gedeeltelijke bestemming tot bewoning: een en ander moet onderworpen worden aan
beoordeling van de feitelijke situatie.
> Voorleggen aan VLABEL: zo krijgt belastingplichtige een voor de fiscus bindende interpretatie
1
Eventueel verhoogd naargelang de kinderlast
2
= korting op registratierechten
3
Ovk waarbij beide partijen iets moeten presteren
5
,Regeling 1/01/2015 van FOD Financiën (sluit aan bij standpunt van VLABEL omtrent bewoning-
commerciële uitbating):
Inbreng van goed dat fysiek de aard heeft ve woning maar waarvan de woonfunctie ondergeschikt is
aan een commerciële exploitatie (bv. woonzorgcentrum) wordt als volgt beoordeeld:
- Indien comm. expl. reeds aanwezig is op ogenblik van inbreng: gaat niet om inbreng van
woning (en dus geen verkooprecht verschuldigd)
- Indien comm. expl. nog niet aanwezig op ogenblik van inbreng, maar goed wordt hier wel toe
ingericht gaat om inbreng woning (en verkooprecht verschuldigd)
Vlaams verkooprecht is ook van toepassing bij:
- Ontbinding van venn. (waarbij in venn. ingebrachte vastgoed wordt toegewezen aan
vennoten)
- Bij onttrekking van vastgoed uit venn.
- Bij afstand van onverdeelde delen door de venn. aan de vennoot
Alleen overdrachten die resultaat zijn van een OVK tussen partijen worden belast!
<> overdrachten uit kracht van wet (bv. natrekking of verjaring) zijn NIET onderhevig aan
verkooprecht
Bij wederinkoop: is geen overdragende akte, dus verkooprechten zijn niet opnieuw verschuldigd
door de wederinkopende verkoper
> Voorwaarde: recht van wederinkoop moet op correcte wijze uitgevoerd worden
> Indien niet: verkooprechten moeten betaald worden (bv. termijn van 5J wordt overschreden)
Vervroegde beëindiging bij constructies waar gebruik wordt gemaakt van recht van opstal of
opsplitsing tss erfpacht en tréfonds
> VLABEL herbestempelt in bepaalde situaties de vestiging ve recht van erfpact retroactief als
VK (waarop het Vlaams verkooprecht dan van toepassing is)
> Kan zijn dat er bij wedersamenstelling verkooprecht verschuldigd is
Statuut: derde verkrijger bij overeenkomst derde verkrijger = deelgenoot die:
1) Op grond van een ovk tot de onverdeeldheid is toegetreden
2) Waarbij die ovk zijn enige titel van toetreding is
3) En waarbij die titel verschilt van die van de andere deelgenoten
Dus indien verkrijger statuut van ‘derde verkrijger bij ovk’ heeft zal de AK belast worden a.d.h.v. het
Vlaams verkooprecht (eerder dan het – voordelerige - verdeelrecht)
Wanneer is er sprake van het Vlaams verkooprecht en wanneer van verdeelrecht?
Bv. constructie waarbij deel van eigendom wordt geschonken & overige gedeelte wordt aangekocht
- Er is hier geen sprake van onuitverdelheidtreding verkooprecht wordt geheven over VKP
en schenkbelasting over de geschonken waarde
6
,3 De registratie
= formaliteit bestaande in het afschrijven, ontleden of vermelden van een akte of van een geschrift,
door de ontvanger van de registratie, een ambtenaar van de federale administratie, in een hiertoe
bestemd register.
Heffen Vlaams verkooprecht is integraal verbonden aan de registratieformaliteit.
Wat moet Verplichting volgens aard, voorwerp of later feit
geregistreerd
Akten of ovk’en waarbij eigendom of vruchtgebruik van een in België
worden?
gelegen OG4 wordt overgedragen
Maximale termijn 4 maanden, gerekend van dag tot dag
voor - Start: datum van ondertekening van onderhandse VK-ovk
registratie - Bv. 17 juli ondertekening 17 november deadline
- Laatste dag valt op sluitingsdag kantoren? verlengd tot 1ste
openingsdag
Belastingverhoging Verschuldigd bij overschrijding van de registratietermijn
- Bedraagt 20%
Valt VK onder basistarief van 10% voor Vlaamse verkooprecht?
> Er dient 2% extra belasting betaald te worden (20% van 10%)
> Totaal komt dus op 12%
Verhoging werd met ingang van 1/01/2017 verlaagd tot 1% (met
minimum van €100 bij laattijdige registratie binnen 30 kalenderdagen na
deadline.
Overzicht stelsel:
Geen boete Registratie binnen 4 maanden na ondertekening van
onderhandse verkoopovereenkomst
Boete van 1% van verschuldigde Registratie binnen 30 kalenderdagen na 4 maanden na
belasting, met minimum van €100 ondertekening van onderhandse verkoopovereenkomst
Boete van 20% van verschuldigde Registratie na bovenstaande periodes
belasting
Koper en verkoper zijn ondeelbaar gehouden tot aan de registratieformaliteit
= verplichting tot aanbieden ter registratie berust bij beide contracterende partijen
Registratie in geval van verkoop van OG gebeurt in vorm van authentieke akte (meestal)
Notarissen dienen aktes steeds te registeren binnen termijn van 15 dagen!
- Er moet dus rekening gehouden worden met termijn van 4 maanden en termijn van 15
dagen
3.1 Mogelijke opties indien authentieke akte niet binnen de 4 maanden verleden kan
worden
3.1.1 Optie 1: registratie onderhandse verkoopovereenkomst
Koper laat hierbij zelf de onderhandse VK-ovk op het registratiekantoor registreren
- Registratie geeft wel aanleiding tot heffen van Vlaams verkooprecht 5
Verkooprecht moet betaald worden voordat authentieke verkoopakte verleden wordt.
Registratiebelasting betaald?
> Vereiste om authentieke verkoopakte binnen 3 maanden na ondertekening van compromis te
verlijden vervalt!
4
Onroerend goed
5
Koper ontvangt hiervoor een aanslagbiljet
7
, 3.1.2 Optie 2: opschortende voorwaarde
Juridisch: verkoop is geldig tot stand gekomen, maar uitvoering ervan wordt opgeschort totdat
voorwaarde is vervuld
> Koper & verkoper laten akkoord afhangen van vervulling van een voorwaarde
Bv. verkoop komt pas tot stand als koper een krediet of lening bekomt.
Bv. verkoop komt pas tot stand na het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning
Indien opschortende voorwaarde opgenomen is
> Termijn voor registratie begint te lopen vanaf ogenblik van de vervulling van de voorwaarde
Bepaald in Wetboek Registratierechten & door Vlabel:
Registratieverplichting en opeisbaarheid van registratiebelasting ontstaan pas vanaf dat
voorwaarde is vervuld. Vanaf dan moet er, binnen de 4 maanden na vervulling, een akte of
verklaring ter registratie worden aangeboden waarin verklaard wordt dat de voorwaarde is
vervuld.6
5 scenario’s bij werken met opschortende voorwaarde & mogelijke toepassing van
belastingverhoging van 20% voor laattijdige registratie (VLABEL):
Er is in scenario’s rekening gehouden met:
- Termijn van 4 maanden waartoe koper & verkoper gehouden zijn
- Termijn van 15 dagen: waarbinnen notaris akte moet laten registreren
Belastingverhoging met 20% Indien onderhandse verklaring meer dan 4 maanden na
verschuldigd vervulling van voorwaarde ter registratie aangeboden wordt
Geen belastingverhoging Indien notariële akte opgemaakt wordt binnen 4 maanden na
verschuldigd vervulling van de voorwaarde
> DOCH buiten de 4 maanden ter registratie wordt
aangeboden (= binnen termijn van 15 dagen)
Belastingverhoging is Notariële akte wordt binnen 4 maanden na vervulling van
verschuldigd door notaris voorwaarde opgemaakt, maar wordt laattijdig ter registratie
aangeboden (dus niet binnen 15 dagen)
Belastingverhoging met 20% Notariële akte wordt opgemaakt meer dan 4 maanden na
is verschuldigd door partijen vervulling van de voorwaarde
> Wordt tijdig ter registratie aangeboden (binnen 15
dagen)
Twee belastingverhogingen Notariële akte wordt opgemaakt meer dan 4 maanden na
verschuldigd, 1 door partijen vervulling van de voorwaarde
& 1 door notaris > Maar akte wordt laattijdig ter registratie aangeboden
(niet binnen 15 dagen)
6
Akte of verklaring is de titel voor de heffing van de registratiebelasting
8
, 3.1.3 Optie 3: wederzijdse aan- en verkoopbelofte
Geeft uitstel van feitelijke koop-verkoop tot op ogenblik van authentieke akte
- Partijen verbinden zich wederzijds via opeenvolgende opties, maar tot stand komen van
verkoop wordt afhankelijk gemaakt van het verlijden 7 van de notariële akte zelf.
Termijn begint voor registratie van ovk begint te lopen bij verlijden van de akte.
Registratie moet binnen 15 dagen gebeuren door notaris na verlijden van de authentieke VK-akte.
Aandachtspunten
Bewijs van registratie = vermelding die op akte of geschrift wordt aangebracht
- Bevat: kantoor, datum registratie, verwijzing naar register, aantal bladen, aantal
vermeldingen in kant van de akte & eventueel geïnde federale registratierechten
Onderhandse VK-ovk (compromis) moet niet worden geregistreerd op registratiekantoor dat
bevoegd is voor plaats waar goed ligt
> Akten (authentieke akten) van notarissen worden geregistreerd op registratiekantoor van
HUN standplaats
4 Aanleiding van de heffing
Volgens het verkooprecht worden de belastingplicht, de belastbare grondslag, het tarief, de
vrijstellingen en de verminderingen bepaald door het ogenblik waarop de rechtshandeling is gesteld.
Rechtshandeling = sluiten van de ovk houdende overdracht onder bezwarende titel van eigendom of
vruchtgebruik van onroerende goederen
Om de belastbare basis, het tarief, … te berekenen: er moet gekeken worden naar het moment
waarop de ovk gesloten wordt
- Ondertekening onderhandse VK-ovk is (vanuit fiscaal oogpunt) HET ijkpunt waar naar
gekeken wordt
- Rechtspositie van partijen op DAT ogenblik = doorslaggevend
Bepalen of bepaalde VK-ovk onder nieuwe/oude stelsel valt, hangt af van datum van de onderhandse
VK-ovk
> Alles hangt af van vraag of compromis al dan niet voor 1 juni 2018 ondertekend was
Werken met opschortende voorwaarde om datum te verschuiven = niet mogelijk door bepaald art.
Op rechtshandeling (onderworpen aan opschortende voorwaarde) wordt verkooprecht enkel
geheven als voorwaarde is vervuld. Er wordt gehandeld als volgt:
1) Toepasbare tarief voor heffing is tarief dat van kracht is op datum waarom VK-recht
verworven geweest zou zijn als de handeling onvoorwaardelijk was geweest
2) De belastbare grondslag waarmee voor heffing rekening gehouden moet worden, is de
belastbare grondslag op datum van vervulling van de voorwaarde
Verkoop komt pas tot stand bij vervulling van opschortende voorwaarde.
Maar heeft geen impact op datum die gehanteerd wordt voor berekening van Vlaams verkooprecht.
Wel gevolg van opschortende voorwaarde: registratietermijn begint later te lopen
- Maar gehanteerde datum voor berekening verschuift niet
- Datum van ondertekening van onderhandse VK-ovk wordt genomen
- Wel onderscheid: tarieven (datum van ondertekening geldt) & belastbare basis (berekend op
dag van vervulling van de voorwaarde)
Dus: in kader van hervorming is de naakte datum van het compromis doorslaggevend om te
bepalen of men onder het nieuwe/oude stelsel valt. Met opschortende vwn werd geen rekening
gehouden.
7
= het opstellen van een akte door de notaris
9
, 5 Wie moet het verkooprecht betalen?
Verkrijger van zakelijk recht = belastingplichtige
> De koper betaalt het Vlaams verkooprecht als onderdeel van de koopkosten
Bij meerdere kopers verkooprecht enkel van toepassing op hun aandeel in het gekochte
goed
Bij ruilovk belastingplichtige = verkrijger onroerend goed met hoogste waarde 8
Bij minnelijke ontbinding Belastingplichtige is persoon die als eerste met naam wordt vermeld
in akte of geschrift dat ter registratie wordt aangeboden
Partijen kunnen overeenkomen dat verkoper de belasting zal dragen
= verkoop tegen een all-inprijs
> Kunnen ook onderling verdeelsleutel overeenkomen
> Regeling tussen partijen is niet tegenstelbaar9 aan belastingadministratie
6 Waarop wordt men belast?
Het verkooprecht wordt vastgesteld o.b.v. het bedrag van de overeengekomen prijs en lasten of het
bedrag van de overeengekomen tegenprestatie ten laste van de verkrijger.
Bedrag van de overeengekomen… = van belang wanneer er in de geregistreerde VK-ovk of akte geen
VKP wordt vermeld
> Dan moet hoegrootheid van tegenprestatie van verkrijger worden geraamd
Belastbare grondslag wordt in meeste gevallen verkregen door optelsom van overeengekomen prijs
& lasten te maken.
> Vlaamse Codex Fiscaliteit zegt: belastbare grondslag mag IN GEEN GEVAL lager zijn dan de
verkoopwaarde van het verkochte vastgoed!
6.1 Prijs + lasten
Overeengekomen prijs = prijs die koper en verkoper hebben afgesproken
- Bedrag wordt meestal gebruikt als basis voor berekening van Vlaamse verkooprecht
Andere afspraken zijn ook mogelijk, geven verkoper rechtstreeks of onrechtstreeks een voordeel
- Wordt dus in de ogen van de koper (fiscaal) als LAST beschouwd
Lasten moeten in monetaire waarden worden omgezet ze worden bij de VKP geteld
Totale belastbare basis = VKP + lasten
Bv. toekennen van genot van het goed voor bepaalde periode na verlijden van de verkoopakte
> Verkoper blijft nog even inwonen in het OG
Bv. koper neemt enkele kosten voor vermarkting (publiciteit, ereloon VG-makelaar…) op zich
> Er wordt een bijkomende prestatie gemaakt & er is dus een fiscale last
Bv. koper verbindt zich ertoe belastingen te betalen die betrekking hebben op OG die in periode vallen
VOOR de ingenottreding van de koper.
Mag niet bij prijs geteld worden: verplichtingen opgelegd door wet aan koper
- Wel: elke bijkomende prestatie van koper die verkoper tot voordeel strekt
8
Op deze waarde zal de registratiebelasting berekend worden
9
Is niet bindend voor derden (in dit geval: de belastingadministratie)
10
