Dissertation
Waarderen - Waarderen: residentiële markt - Schattingsverslag - 13/20 - 2023/2024 - Ruth Roggeman
- Établissement
- Hogeschool Gent (HoGent)
Waarderen residentiële markt schattingsverslag
[Montrer plus]
Vendeur
S'abonner
Aperçu du contenu
SchattingsverslagLoskaaistraat 9 te 9880 Aalter
2023-2024
Waarderen: residentiele markt Elias De Maere
Lectoren: Ruth Roggeman en Louis Motte Jorre Knezevic
Groep 51 Wout Matthys
Taxatiedatum: 4/05/2024 Aaron Cordemans
1
,Inhoudstabel
1. Inleiding
1.1 Omschrijving van de opdracht
1.2 Identificatie
1.3 Taxatiedoel
1.4 Identificeren van het pand
1.5 Standaarden Vlabel en RICS
2. Beschrijven van het te taxateren onroerend goed
2.1 Algemene beschrijving
2.2 Technische beschrijving
2.3 Stedenbouwkundige informatie
2.4 SWOT
3. Afbeeldingen
4. Taxatiemethode 1
4.1 Verduidelijking methode
4.2 Identificeren van vergelijkingspunten
4.3 Berekening
5. Taxatiemethode 2
5.1 Verduidelijking methode
5.2 Berekeningen
6. Marktwaarde
7. Dossierstukken
8. Bibliografie
2
,1. Inleiding
1.1 Omschrijving van de opdracht
Aan studenten werd vanuit de hogeschool Gent gevraagd om een schattingsverslag op
te maken voor een pand gelegen te Aalter. We hebben het pand bezocht op 23 maart
2024 voor de nodige informatie, samen met de leerstof van de oefensessies maken wij
dit schattingsverslag op. Dit verslag is conform gesteld aan het kwaliteitscharter van
VLABEL en RICS.
1.2 Identificatie
Schatterexperten:
- Jorre Knezevic – Stagiair vastgoedmakelaar
- Elias De Maere – Stagiair vastgoedmakelaar
- Aaron Cordemans - Stagiair vastgoedmakelaar
- Wout Matthys - Stagiair vastgoedmakelaar
Geen identificatienummer of label omdat dit fictief is.
Opdrachtgevers:
Meneer en mevrouw Cannoot woonachtig te Loskaaistraat 9, 9880 Aalter.
Via
Hogeschool Gent campus schoonmeersen
Maatschappelijke zetel: Geraard de Duivelstraat 5, 9000 Gent
Ondernemingsnummer: BE0255 647 755
1.3 Taxatiedoel
Het verkrijgen van een correcte en objectieve waardebepaling is het primaire doel, het te
taxeren pand is gelegen in de Loskaaistraat 9 te 9880 Aalter. De bepaalde marktwaarde
dient als basis voor de verkoop van het onroerend goed. Er wordt voldaan aan de
geldende standaarden en richtlijnen van VLABEL en RICS.
1.4 Identificeren van het pand
Adres: Loskaaistraat 9, 9880 Aalter
Kadastrale gegevens:
- Gemeente: Aalter
- afdeling: AALTER 3 AFD
- Sectie: H
3
, - Perceel: 0451/00M004
Kadastrale oppervlakte: 1585 m²
Kadastraal inkomen: €1001
Eigendomstoestand: ½ volle eigendom + ½ vruchtgebruik, ¼ blote eigendom, ¼ blote
eigendom.
1.5 Standaarden Vlabel en RICS
RICS standaarden:
De afkorting RICS staat voor Royal Institution of Chartered Surveyors. Via onderstaande
link komt u terecht op de ‘Red Book Global’, verbetering en aanpassingen die
opgenomen zijn in het IVS komen aan bod. Er zijn bijvoorbeeld aanvullingen waardoor
kunst en antiek beter vertegenwoordigd worden. Minimaliseren belangenconflicten,
consistentie en transparantie zijn in belang gegroeid. De standaarden moeten door alle
leden verplicht in acht genomen worden.
RICS verplicht haar leden onder andere tot het uitwerken van 2 verschillende
waarderingsmethodes. Namelijk de vergelijkende- en de intrinsieke methode (of
analytische methode).
file:///C:/Users/jorre/Downloads/red_book_dutch_2020_v.2.pdf
VLABEL standaarden:
De vlabel standaarden staan op de website van www.vlaanderen.be. Dit document zorgt
voor een uniforme opbouw waaraan schattingen van onroerende goederen aan moeten
voldoen. Er is zelfs een decreet waarin de inhoudelijke elementen zijn vastgelegd.
Hierdoor heeft zowel de overheid als de burger zekerheid en garantie dat de expertise op
een objectieve manier gebeurt door een schatter-expert. Dit gebeurt onder toezicht en
controle van de bevoegde overheidsinstanties en beroepsverenigingen.
Enkel zaken die aan bod komen zijn:
- Data taxatie en plaatsbezoek
- Doel en omschrijving opdracht
- Taxatiemethode uitvoeren, beschrijven en motiveren
- Identificatie opdrachtgever en taxateurs
4
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur jorreknezevic3. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €6,46. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
78998 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans