Beknopte samenvatting van het vak 'Bijzondere overeenkomsten', gedoceerd door prof. Nicolas Carette aan de Universiteit Antwerpen in het academiejaar '23-'24. De samenvatting is gebaseerd op alle slides gecombineerd met de hoorcolleges, wat de te kennen leerstof omvat.
▪ Benoemde contracten: Deze contracten zijn specifiek gereguleerd door de wet en worden
aangevuld door het algemene verbintenissen- en contractenrecht (art. 5.71 BW).
▪ Onbenoemde contracten (sui generis): Deze worden primair gereguleerd door de
overeenkomst zelf en aanvullend door het algemene verbintenissenrecht en de regels voor
benoemde contracten per analogie (art. 5.71 BW).
▪ Gemengde contracten: Voor gemengde contracten wordt gebruik gemaakt van de
combinatietheorie of absorptieleer (art. 5.67 BW).
Overzicht van bijzondere overeenkomsten
1. Contracten met betrekking tot eigendomsoverdracht
▪ Koop (art. 1582 BW)
▪ Kanscontracten (art. 5.8 BW, 1964 BW)
2. Contracten voor gebruik en genot van een goed
▪ Huur (art. 1714 BW en volgende)
▪ Lening (art. 1874 BW en volgende)
3. Dienstencontracten
▪ Aanneming (art. 1779 BW en volgende)
▪ Bewaargeving (art. 1915 BW en volgende)
▪ Lastgeving (art. 1984 BW en volgende)
4. Vaststellingscontracten
▪ Dading (art. 2044 BW en volgende)
Bescherming van de zwakke contractpartij
▪ Wilsautonomie en sociale welvaart: Er wordt een balans gezocht tussen contractvrijheid en
bescherming van de zwakkere partij (art. 5.3 en 5.14 BW).
▪ Consumentenrecht sensu lato: Zowel dwingend recht en bescherming zoals goede trouw en
precontractuele informatieplichten (art. 5.37 BW).
▪ Consumentenrecht sensu stricto: Specifieke consumentenbescherming onder de WER (Wet
Economisch Recht) (art. VI.1 en VI.2 WER).
▪ Onrechtmatige bedingen: Bedingen waarover niet kan worden onderhandeld en die een
kennelijk onevenwicht creëren, worden als onrechtmatig beschouwd (5.52 BW). Dit geldt
ongeacht of het om een B2B, B2C, of C2C contract gaat.
Verhouding met BCA
Het nieuwe BW introduceert regels voor de samenloop van contractuele aansprakelijkheid en
BCA, met waarborging van contractueel evenwicht door aanvullend recht en specifieke
verjaringsregels (art. 6.2 en 6.3 BW). Hulppersonen van een medecontractant kunnen
rechtstreeks aansprakelijk worden gesteld onder bepaalde voorwaarden (art. 5.229 BW).
,II. Koop- en kanscontracten
KOOPOVEREENKOMST
De koopovereenkomst bestaat uit twee essentiële elementen volgens art. 1582 BW:
1. Eigendomsoverdracht van een goed
▪ Dit betreft goederen (geen diensten) en kan eigendomsvoorbehoud bevatten.
▪ Toekomstige goederen en genusgoederen vereisen specificatie of individualisatie
(art. 3.14 §2 BW).
▪ Risico gaat over met de eigendomsoverdracht (art. 5.80 lid 2 BW).
2. Prijs in geld
▪ De prijs moet bepaald of bepaalbaar zijn en mag niet afhankelijk zijn van een
eenzijdige beslissing van een partij (art. 1591 BW).
▪ Bij consumentenkoop gelden aanvullende regels (art. VI.44 WER).
Totstandkoming van de koop
1. Toestemming
De toestemming moet duidelijk zijn en omvat zowel aanbod als aanvaarding (art. 5.18 BW).
Aanbod is bindend gedurende een redelijke termijn (art. 5.19 BW). Aanvaarding moet
medegedeeld worden, maar vereist geen specifieke vorm (art. 5.20 BW).
2. Bekwaamheid
Beide partijen moeten handelingsbekwaam zijn.
3. Voorwerp
Het goed moet bestaan of in de handel kunnen worden gebracht (art. 5.49 BW). Toekomstige
goederen zijn mogelijk volgens art. 5.50/1130 BW.
Verplichtingen van de verkoper
▪ Leveren van het goed in de afgesproken staat (art. 1604 BW).
▪ Vrijwaring voor uitwinning: Bescherming tegen juridische claims van derden (art. 1627-1628
BW).
Verplichtingen van de koper
▪ Prijs betalen zoals overeengekomen (art. 1651 BW).
▪ Goed in ontvangst nemen en gebruiken volgens de bestemming (art. 5.211 BW).
KANSCONTRACTEN
Kanscontracten worden gedefinieerd als overeenkomsten met een onzeker element, zoals spel
en weddenschap of lijfrente. Bij deze contracten is er sprake van een kanselement dat de waarde
of uitvoering van het contract beïnvloedt.
Spel en weddenschap
Gedefinieerd in art. 1965 BW, waarbij de uitkomst afhankelijk is van toeval of het gedrag van de
partijen. Verliezen kunnen niet worden teruggevorderd, tenzij het spel of de weddenschap
ongeoorloofd is (art. 1967 BW).
, Lijfrente
Artikelen 1974-1979 BW beschrijven lijfrentecontracten als kanscontracten waarbij periodieke
betalingen plaatsvinden afhankelijk van de levensduur van een persoon. Deze contracten moeten
een werkelijk kans-element bevatten en zijn niet eeuwigdurend of afkoopbaar.
III. Gemene huur
Definitie
Huur wordt in artikel 1709 BW gedefinieerd als een tijdelijk (persoonlijk) genotsrecht van een
goed tegen een prijs. Dit genotsrecht kan betrekking hebben op verschillende soorten goederen
en kent diverse nuances, zoals verbruikbare goederen en openbaar domein.
Soorten huur
Er wordt onderscheid gemaakt tussen verschillende vormen van huur:
▪ Huur van werk
▪ Huur van arbeid (arbeidsrecht)
▪ Huur van diensten (aanneming)
▪ Huur van goederen (onderscheid tussen onroerende goederen (ORG) en roerende goederen
(RG))
Vormvereisten en bewijs
Huur van goederen vereist geen specifieke vorm (consensualisme), maar bewijs moet altijd
schriftelijk zijn (art. 1715 BW). Dit geldt zowel voor het bestaan van de huur als voor de
modaliteiten. Een schriftelijk contract is vooral vereist bij huur langer dan negen jaar of met
kwijting langer dan drie jaar (art. 3.30 BW).
Verschillende regimes
Er zijn verschillende huurregimes:
▪ Gemene huur: Het algemene kader.
▪ Bijzondere huurregimes: Woninghuur, handelshuur, pacht en sociale huur.
Verbintenissen van de verhuurder
De verhuurder heeft diverse verplichtingen:
1. Leveren van het goed in goede staat (art. 1720 BW).
2. Het goed in goede staat houden tijdens de huurperiode (art. 1724 BW).
3. Vrijwaring tegen uitwinning:
▪ Door eigen daad (feitelijke en rechtsstoornis).
▪ Door derden (enkel rechtsstoornis).
4. Verborgen gebreken: Deze moeten verborgen en ernstig zijn. De sancties omvatten
prijsvermindering, herstel of ontbinding plus schadevergoeding (art. 1721 BW).
Verbintenissen van de huurder
De huurder heeft ook verschillende verplichtingen:
, 1. Betalen van de huurprijs (art. 1728 BW): De prijs is vrij en onveranderlijk, met mogelijkheid
tot indexatie (art. 1728bis BW).
2. Gebruik en onderhoud: Het goed gebruiken volgens bestemming en onderhouden als een
goed huisvader (art. 1729 BW, 1754-1755 BW).
3. Teruggave van het goed: In de staat waarin het zich bevond bij aanvang van de huur, rekening
houdend met normale slijtage. Bijzondere bepalingen gelden voor brand (art. 1733 BW) en
daden van huisgenoten (art. 1735 BW).
Duur en einde van de huur
De duur van de huur kan bepaald of onbepaald zijn:
▪ Onbepaalde duur: Kan op elk moment worden opgezegd, zonder specifieke vormvereisten
(art. 1736 BW).
▪ Bepaalde duur: Schriftelijk vastgelegd, met een maximum van 99 jaar. Opzegging is niet
vereist tenzij anders overeengekomen (art. 1737 BW). Stilzwijgende wederinhuring kan
plaatsvinden (art. 1738-1740 BW).
Het huurcontract kan eindigen door onderling akkoord, verval door tenietgaan van het gehuurde
goed, of overlijden van een partij (art. 1742 BW).
Onderhuur en huuroverdracht
Onderhuur en huuroverdracht zijn toegestaan onder bepaalde voorwaarden:
▪ Onderhuur: Artikel 1717 BW regelt de toelaatbaarheid en gevolgen.
▪ Huuroverdracht: Artikel 5.193 BW beschrijft de onvolmaakte contractoverdracht tenzij
anders bepaald.
Vervreemding van het gehuurde goed
Bij verkoop van het gehuurde goed moet de nieuwe eigenaar het bestaande huurcontract
respecteren als dit een vaste datum heeft voor de vervreemding (art. 1743 BW). Er kan echter
een uitzettingsbeding worden opgenomen in de huurovereenkomst (art. 1750 BW).
Bescherming van de verhuurder
De verhuurder heeft recht op huurwaarborg (art. 201 HypW) en voorrecht op het gehuurde
goed. Dit omvat onderpand (stofferingsplicht, art. 1752 BW) en oorzaak beslag tot
terugvordering (art. 1462 GerW).
Bijzondere procedureregels
▪ Procedure op verzoekschrift (art. 1344bis GerW).
▪ Bijzondere procedure voor uitdrijving (art. 1344ter GerW).
▪ Verjaring: Vorderingen tot betaling van huurprijs verjaren na vijf jaar (art. 2277 BW).
▪ Terugvordering van te veel betaalde huur (art. 1728quater BW).
IV. Handelshuur
Toepassingsgebied
Handelshuur is voornamelijk geregeld door de Handelshuurwet (HHW). Het toepassingsgebied
omvat:
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur joliendegeest. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €3,96. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
