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samenvatting portefeuillebeheer
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PROTEFEUILEBEHEERDEEL 1: VASTGOEDBEHEER
Begripsomschrijving
Enkele begrippen:
- Een beleggingsportefeuille of -portfolio is een verzameling van
verschillende beleggingsproducten (assets) die gezamenlijk beheerd
wordt.
De opbrengst van de beleggingsportefeuille is afhankelijk van de
individuele opbrengsten van ieder asset en het gewicht van de
individuele assets binnen de portefeuille
- Een vastgoedportefeuille is het totaal van alle onroerende goederen
die een bedrijf of persoon bezit en die commercieel geëxploiteerd
worden, c.q. een beleggingsportefeuille die bestaat uit
opbrengsteigendom en/of participaties in vastgoedfondsen
- Doelstellingen van de vastgoedportefeuille kunnen zijn:
o Jaarlijks rendement
o Waardeontwikkeling/waardebehoud
o Strategische doelen (missie en visie)
- Strategisch vastgoedmanagement:
“het geheel aan beheeractiviteiten met betrekking tot het voor de
verhuur op de markt gebrachte vastgoedobject, c.q. de -objecten,
dan wel beleggingsportefeuille(s), gericht op het behalen van een
optimaal rendement, het realiseren van waardeontwikkeling en de
invulling van de overige doelstellingen, binnen de door de eigenaar
gestelde randvoorwaarden, gedurende de beschouwde periode, op
basis van de analyse van gesignaleerde marktontwikkelingen en
verkregen exploitatieresultaten, alsmede door middel van een
adequate marketing en professioneel relatiebeheer, waarbij de
huurder(s) en (potentiële) doelgroepen centraal staan.”
- Corporate Real estate management (CREM)
Het strategisch beheer van het onroerend goed binnen een
onderneming of organisatie met het oog op de maximale
ondersteuning van de bedrijfsdoelstellingen.
Vastgoed als vijfde productiemiddel naast personeel, kapitaal,
technologie en informatie
- Investment property (IPRE)
- Property plant and equipment
Vastgoedmanagment
, Fonds- en portefeuillemanagement
- Niveau: strategisch
- People: fund manager/portfolio manager
- Doelstelling: lange termijn doelstellingen bepalen “maken van
plannen”
Asset management
- Niveau: tactisch
- People: asset manager
- Doelstelling: portefeuille optimaliseren op korte termijn
Property management
- Niveau: operationeel
- People: property manager of rentmeester
- Doelstelling: bijdrage optimaliseren van een bepaald pand aan de
portefeuille
Service management
- Niveau: operationeel
- People: facility manager
- Doelstelling: relatie met de huurders/gebruikers optimaliseren
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