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Samenvatting bijzondere overeenkomsten prof. Carette 2023
- Établissement
- Universiteit Antwerpen (UA)
Volledige Samenvatting bijzondere overeenkomsten (2023) o.b.v. alle lessen, powerpoints en het boek.
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BIJZONDERE OVEREENKOMSTENINHOUDSOPGAVE
inleidende informatie ................................................................................................................................................. 7
H1: Situering van het bijzondere contractenrecht binnen het privaatrecht ................................................................. 7
nieuwigheden boek 5: verbintenissen ......................................................................................................................... 7
boek 1: algemene bepalingen ...................................................................................................................................... 8
de eerbiedigende werking boek 5 en boek 1 ............................................................................................................... 8
1. Benoemde en onbenoemde overeenkomsten..................................................................................................... 8
1.1 Benoemde overeenkomsten .................................................................................................................................. 8
1.2 Onbenoemde overeenkomsten - sui generis ........................................................................................................ 9
1.3 De gemengde overeenkomsten art. 5.67 BW ...................................................................................................... 10
1.4 Opdeling en overzicht van het jaar....................................................................................................................... 11
2. Aanvullend recht en wilsautonomie...................................................................................................................12
2.1 Evolutie t.a.v. de feitelijke ongelijkheid ............................................................................................................... 12
2.2 Europees consumentenrecht ............................................................................................................................... 13
2.3 Kwalificatie van de rechtshandeling ..................................................................................................................... 17
Afdeling 1: koop ........................................................................................................................................................19
H1: De koopovereenkomst ....................................................................................................................................19
Eigendomsoverdracht tegen een prijs: ...................................................................................................................... 19
Bussiness to bussiness OF bussiness to consumer? ................................................................................................... 19
1. De kenmerken van een koopovereenkomst .......................................................................................................... 20
1.2 De betaling van een geldprijs ............................................................................................................................... 30
H2: Geldigheidsvereisten voor de totstandkoming van de koopovereenkomst...........................................................32
1. TOESTEMMING ..................................................................................................................................................32
1.1 Aanbod 5.19 BW................................................................................................................................................... 32
1.A Precontractuele informatieplicht 5-.16 -5.17 BW ............................................................................................... 34
3.1 Optie ..................................................................................................................................................................... 39
3.1.1 Kenmerken optie ............................................................................................................................................... 40
3.1.4 Wederkerige of wederzijdse optie .................................................................................................................... 46
3.2 Recht van voorkoop of voorkeurrecht ................................................................................................................. 47
3.3 De verkoop op maat, getal en gewicht................................................................................................................. 49
3.4 Verkoop op proef ................................................................................................................................................. 49
3.5 Verkoop op monster (niet zo belangrijk).............................................................................................................. 49
3.6 Verkoop met handgeld (niet zo belangrijk) .......................................................................................................... 49
3.7 Verkoop met commandverklaring (enkel kennen wat er in de les is gezegd) ...................................................... 50
2. BEKWAAMHEID .................................................................................................................................................52
2.1 Drie categorieën: geen koop mogelijk op straffe van nietigheid => 3 onbekwaamheden! ................................. 52
3 GEOORLOOFD VOORWERP .................................................................................................................................53
3.1 Het verkochte goed .............................................................................................................................................. 53
4. Vorm, bewijs, interpretatie en kosten................................................................................................................55
4.1 Vorm ..................................................................................................................................................................... 55
4.2 Bewijsrecht ........................................................................................................................................................... 55
4.3 Interpretatie van een koopovereenkomst ........................................................................................................... 56
kosten van de koop 1593 BW ..................................................................................................................................... 56
1
,H3: De verbintenissen van de verkoper ......................................................................................................................57
1. Leveringsplicht (1ste verbintenis van de koper) ...................................................................................................57
1.1 Voorwerp van de levering .................................................................................................................................... 57
1.2 Modaliteiten van de levering ............................................................................................................................... 60
1.3 De bewaringsplicht ............................................................................................................................................... 62
2. Leveringsperikelen.............................................................................................................................................63
2.1 Aanvaarding van de levering zonder voorbehoud art. 5.19 BW .......................................................................... 63
2.2 Aanvaarding van de levering onder voorbehoud => stel de levering wordt niet aanvaardt: ............................... 63
3. Vrijwaren (2de verbintenis van de verkoper) ......................................................................................................65
A. GEMEEN RECHT...................................................................................................................................................... 65
3.1. vrijwaring voor verborgen gebreken ................................................................................................................... 66
3.1.2 Toepassingsvoorwaarden .................................................................................................................................. 67
3.1.3 Stappenplan oefeningen ................................................................................................................................... 67
B. consumentenkoop.............................................................................................................................................74
3.1. vrijwaring voor verborgen gebreken ................................................................................................................... 74
3.1.1 Regimes ............................................................................................................................................................. 75
3.1.2 Wet consumentenkoop ..................................................................................................................................... 75
3.1.2.1 Drie aansprakelijkheidsvoorwaarden ............................................................................................................. 77
3.1.2.2 Uitoefeningsvoorwaarden .............................................................................................................................. 82
3.1.2.3 Remedies ........................................................................................................................................................ 83
3.2 Vrijwaring voor uitwinning ..............................................................................................................................87
3.2.1 Vrijwaring voor eigen daad= non facere verbintenis= negatieve verplichting .................................................. 88
Vrijwaring voor andermans daad= facere verbintenis= positieve verplichting .......................................................... 89
H4: Verbintenissen van de koper ...............................................................................................................................94
1.1 Tijdstip en plaats..............................................................................................................................................94
2. Het goed in ontvangst nemen (gevolg van levering) ...........................................................................................94
1.2 Wat als onze koper niet betaalt?......................................................................................................................95
H5: De beëindiging van de koopovereenkomst 5.102 BW ..........................................................................................97
1. Verkoop van een onroerend goed met een beding van wederinkoop.................................................................97
2. Vernietiging van de verkoop van een onroerend goed wegens benadeling van de verkoper voor meer dan 7/12
..............................................................................................................................................................................98
H6: Aan bijzondere regelen onderworpen koopovereenkomsten ...............................................................................99
1. Veiling in vergelijking met openbare verkoop ....................................................................................................99
2. Cessie van schuldvordering ................................................................................................................................99
3. Kanscontracten 5.8 BW ......................................................................................................................................99
1.1 Spel- en weddenschap........................................................................................................................................ 100
1.2 De lijfrente.......................................................................................................................................................... 101
1.3 Koop met lijfrente .............................................................................................................................................. 102
Afdeling 2. De huurovereenkomst ........................................................................................................................... 107
H1: Huur .............................................................................................................................................................. 107
1. Algemeen ............................................................................................................................................................. 107
1.1 Wie kan verhuren? Welke bekwaamheid is vereist? ......................................................................................... 108
1.2 Vorm van een huur ............................................................................................................................................. 109
2
,H2: Gemene huur vs. regimes .................................................................................................................................. 110
Uitgangspunt ............................................................................................................................................................ 110
Regionalisering ......................................................................................................................................................... 110
H3: GEMENE HUUR ................................................................................................................................................. 111
1. Rechten en plichten van de verhuurder (3) ...................................................................................................... 111
1.1 LEVEREN: sancties bij miskenning van de leveringsplicht 1720 - 5.83 BW ......................................................... 111
1.2 ONDERHOUDEN: Onderhoudsplicht van de verhuurder 1722 -1724 BW .......................................................... 112
1.3 VRIJWAREN: Rustig genot .................................................................................................................................. 112
vrijwaring voor verborgen gebreken 1721 BW ........................................................................................................ 113
2. Verbintenissen van de huurder ........................................................................................................................ 115
2.1 BETALEN ............................................................................................................................................................. 115
2.2 GEBRUIKEN EN ONDERHOUDEN ........................................................................................................................ 117
2.3 TERRUGGEVEN=> volgt uit de aard van huur! .................................................................................................... 118
3. Problematiek van de onbetaalde verhuurder ................................................................................................... 121
4. Hoe lang duurt een huur? ................................................................................................................................ 122
4.1 Onbepaalde duur................................................................................................................................................ 122
4.2 Bepaalde duur .................................................................................................................................................... 123
6. Beëindiging huur ............................................................................................................................................. 124
bepaalde of onbepaalde duur .................................................................................................................................. 124
onderling akkoord .................................................................................................................................................... 124
wederverhuringsvergoeding 5.90/1741 BW ............................................................................................................ 124
verbod buitengerechtelijke ontbinding art 1762bis BW .......................................................................................... 124
verval door tenietgaan voorwerp (supra 1722 BW) ................................................................................................. 124
overlijden heeft geen impact op einde huur ............................................................................................................ 125
7. Onderhuur en huuroverdracht ......................................................................................................................... 125
onderhuur ................................................................................................................................................................ 125
Huuroverdracht ........................................................................................................................................................ 125
8. Overdracht van het gehuurde goed ................................................................................................................. 127
1. eerbiedigingsbeding voorzien in de overdrachtsovereenkomt 5.107 .................................................................. 127
vaste datum 1743 evt. 3.30 BW ............................................................................................................................... 127
uitzettingsbeding (in huurovereenkomst) ................................................................................................................ 128
uitzetting via rechter 1750 BW................................................................................................................................. 128
Dus stappenplan:...................................................................................................................................................... 128
H4: WONINGHUUR .................................................................................................................................................. 129
1. Woninghuurdecreet......................................................................................................................................... 129
Het overgangsrecht en temporele toepassing zo eenvoudig mogelijk gemaakt: .................................................... 129
2. Titel 2: woninghuur: bestemd tot hoofdverblijfplaats ...................................................................................... 130
2.1 Toepassingsgebied Titel 2 .................................................................................................................................. 130
3. Levensloop van de overeenkomst .................................................................................................................... 131
De totstandkoming van de overeenkomst ............................................................................................................... 131
Registratie van de huurovereenkomst ..................................................................................................................... 131
informatie die verhuurder mag bepalen aan huurder ............................................................................................. 131
Minimumduur van 9 jaar .......................................................................................................................................... 132
Beëindigingsmogelijkheden ..................................................................................................................................... 132
Bijzondere regimes. .................................................................................................................................................. 136
3
, Nieuwe bepaling WHD: het overlijden van één van de partijen. ............................................................................. 138
huurovereenkomsten hoofdverblijfplaats - leveringsplicht art. 12 WHD .............................................................. 139
De staat van het gehuurde goed .............................................................................................................................. 139
Sancties? .................................................................................................................................................................. 139
huurovereenkomsten hoofdverblijfplaats – aanvang van de huur art. 13 WHD ................................................... 140
Renovatiehuur art. 13 WHD ..................................................................................................................................... 140
7. Vrijwaringsplicht.............................................................................................................................................. 141
8. De onderhoudsplicht ....................................................................................................................................... 141
huurovereenkomsten hoofdverblijfplaats - Financiële aspecten ......................................................................... 142
Huurder betaalt de huurprijs en de kosten & lasten zoals overeengekomen art. 33 WHD. .................................... 142
Huurprijsherziening: art. 35 WHD ............................................................................................................................ 142
Kosten en lasten ....................................................................................................................................................... 144
Gebruik als goede huisvader + onderhoud .............................................................................................................. 144
De teruggaveplicht ................................................................................................................................................... 145
huurovereenkomsten hoofdverblijfplaats - Huurwaarborg art. 37 WHD ............................................................. 145
Er zijn maar 4 mogelijkheden naar keuze huurder:.................................................................................................. 145
maximaal 3 maanden ............................................................................................................................................... 146
mogelijkheidrenteloze huurwaarborglening art. 72 WHD. ...................................................................................... 146
Schuldvergelijking indien de verhuurder in het bezig is van de waarborg. .............................................................. 146
De vrijgave voor de waarborg .................................................................................................................................. 146
Stofferingsplicht afgeschaft? .................................................................................................................................... 146
Overdracht van het gehuurde goed zelf ............................................................................................................... 146
15. Overdracht van huur en onderhuur................................................................................................................ 147
overdracht van huur ................................................................................................................................................. 147
overdracht van onderhuur ....................................................................................................................................... 147
16. Regels inzake mede-huur ............................................................................................................................... 147
16.1 Gehuwden of wettelijk samenwonenden ........................................................................................................ 147
16.2 Andere samenwoningvormen .......................................................................................................................... 148
Algemeen aandachtspunt medehuur ....................................................................................................................... 149
H5: STUDENTENHUISVESTING ................................................................................................................................. 149
Toepassingsgebied artikel 53 WHD: ......................................................................................................................... 149
Op 4 punten een hele andere regeling voor studentenhuisvesting: ........................................................................ 149
H6: HANDELSHUUR ................................................................................................................................................. 152
1. Ratio ................................................................................................................................................................ 152
2. Toepassingsgebied........................................................................................................................................... 152
voorwaarde 1. Er moet sprake zijn van een huur..................................................................................................... 153
Voorwaarde 2: Huur van een onroerend goed of een deel van een onroerend goed. ............................................ 154
Voorwaarde 3: Het moet gaan om een kleinhandel of ambacht in rechtstreeks contact met het publiek ............. 154
voorwaarde 4: Hoofdzakelijke bestemming is kleinhandel of ambacht .................................................................. 155
Minimumduur handelshuurwet ........................................................................................................................... 156
5. Opzeggingswijzen ............................................................................................................................................ 157
onderlinge overeenstemming .................................................................................................................................. 157
eenzijdige opzegging ................................................................................................................................................ 157
6. Financiële aspecten ......................................................................................................................................... 158
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