Complete en uitgebreide schematische weergave van alle stof van het vak Huurrecht. Alle relevante bepalingen, jurisprudentie, wetsartikelen en overige stof staan overzichtelijk in rijtjes.
Kenmerkend voor huurovereenkomsten
- Bescherming huurder verhuurder (dwingend recht)
o Woonruimte: bescherming tegen opzegging
§ Opzegging door verhuurder doet de huur niet eindigen
o Bedrijfsruimte: bescherming tegen opzegging (eerste 10 jaar)
o Overige gebouwde onroerende zaken: bescherming tegen ontruiming (gedurende maximaal 3 jaar)
Relevante dimensies bij huurovereenkomsten
- (i) Wat wordt er verhuurd
- (ii) Hoe lang wordt iets verhuurd
- (iii) Hoe wordt de huur beëindigd
I Verschillende soorten zaken die gehuurd worden
- Huur roerende zaken
- Huur woonruimte (afdeling 5)
- Huur bedrijfsruimte (afdeling 6)
- Huur overige gebouwde onroerende zaken
II Verschillende duur van huurovereenkomsten
- Huurovereenkomst bepaalde tijd (II-A)
o Eindigt van rechtswege (7:228 lid 1 BW)
- Huurovereenkomst onbepaalde tijd (II-B)
o Eindigt door opzegging (7:228 lid 2 BW)
III Verschillende manieren van beëindiging van een huurovereenkomst
- Tijdsverloop (7:228 lid 1 BW)
- Opzegging (7:228 lid 2 BW)
- Ontbinding (7:231 lid 1 BW)
- Wederzijds goedvinden
- Dood huurder/verhuurder (7:229 BW)
- Vernietiging
o Redelijkheid & Billijkheid
o Onredelijk bezwarend
- Onvoorziene omstandigheden
- Dwaling
Regimes
- Afdeling 1-4: Algemene bepalingen
o Algemene bepalingen
o Verplichtingen verhuurder
o Verplichtingen huurder
o Einde huurovereenkomsten
- Afdeling 5: Huur woonruimte (=semi-dwingend recht)
o Algemeen
o Huurprijzen
o Medehuur en voortzetting huur
o Eindigen huur
- Afdeling 6: Huur bedrijfsruimte (=semi-dwingend recht)
o 290-huurruimte
Stappenplan:
- 1) Is er een huurovereenkomst ex 7:201 BW?
o Zaak of gedeelte daarvan
o In gebruik te verstrekken
2
, o Tegenprestatie
o Voor een bepaalde tijd
- 2) Hoe kan de huurovereenkomst gekwalificeerd worden? Volgens het contract (boek 1.3.7) HR
Ansem/Geehlhoed: Haviltex-norm
o I Zaak
§ I-A: huur roerende zaak
§ I-B: huur woning
§ I-C: huur bedrijfsruimte
§ I-D: huur overig
o II Tijdsduur
§ II-A: bepaalde tijd
§ II-B: onbepaalde tijd
- 3) Correcte regime toepassen
Gemengde (huur)overeenkomsten
- Soorten
o Gemengde overeenkomst (kan zijn dat de huurrechtbepalingen niet eens van toepassing zijn)
§ Bijvoorbeeld een dienstwoning
§ Bijvoorbeeld een verzorgingsovereenkomst
• HR NJ 1986/38: huurbepalingen gelden, tenzij verzorgingselement overheerst
§ HR Kasteel Groeneveld: Geen splitsing mogelijk, kijken naar wat overheersend is
o Gemengde huurovereenkomst: de vraag is welk regime van toepassing is
§ Bijvoorbeeld: woon- en praktijkruimte
• HR Fuks/Recourt: Is splitsing mogelijk? Zo niet dan 1 regime. Maar welk regime? Huur
woonruimte, tenzij het pand in overwegende mate voor een ander doel dan voor
bewoning wordt gebruikt.
§ Bijvoorbeeld: woonruimte + 7:290
• HR Utopia: Of i.g.v. een gemengde huurovereenkomst splitsing mogelijk is, moet
worden bepaald aan de hand van de omstandigheden van het geval, waaronder het
gebruik dat partijen voor ogen heeft gestaan.
o Benaming is niet relevant, bestemming wel
3
, 2. Verplichtingen van de verhuurder
Verplichtingen verhuurder (I-ABCD, II-AB)
- Directe verplichtingen
o 7:203 BW à Zaak ter beschikking stellen
§ Je hoeft geen eigenaar te zijn (voorbeeld Eifeltoren verhuren en onderverhuur)
o 7:204 e.v. BW à Onderhoudsplicht
o 7:211 BW à Vrijwaring
- Indirecte verplichtingen (acties van de huurder)
o In geval van een “gebrek” ex art. 7:204 BW. Gebrekenregeling van 7:204-209 BW.
§ Definitie “gebrek” ex lid 2
• Niet aan de huurder toe te rekenen (HR Inbev/Vd Valk: hangt af van onder andere de
deskundigheid van partijen)
o Zie 7:217 BW, klein onderhoud dat huurder zelf moet verrichten
o Je kan een verdeling afspreken voor het onderhoud (niet bij woonruimte,
Besluit kleine herstellingen jo. 7:240 BW (I-B)
o HR Amicitia: tegenvallende bezoekerscijfers komen voor rekening van de
huurder
• Geen genot dat de huurder kon verwachten
• Goed onderhouden zaak
o REGELEND RECHT, je mag hiervan afwijken. Dat geldt niet voor woonruimte
ex art. 7:242 BW (I-B)
• Lid 3: zie voorgeschreven artikelen
§ Acties
• Nakoming (= herstel ex art. 7:206 BW)
o Lid 1: verhuurder moet gebrek verhelpen
o Lid 2: geen kleine herstellingen ex 7:217 BW
o Lid 3: gebrek zelf verhelpen (DWINGEND RECHT)
§ Verzuim vereist (6:81 BW)
o Niet regelend recht wat betreft gebreken die de verhuurde kende of behoorde
te kennen (7:209 BW)
• (Partiële) ontbinding/huurvermindering (6:270 & 7:207 BW).
o Vereisten
§ Semi-ingebrekestelling (behoorlijke kennisgeving)
§ Evenredige vermindering
§ Moet via de rechter
§ HR van Bommel/Ruijgrok: Redelijkheid & billijkheid (6:248 BW)
brengen mee dat opschorting/huurvermindering pas mogelijk is vanaf
dag van kennisgeving aan verhuurder of dag waarop verhuurder
bekend is met gebrek (vgl. art. 7:207 lid 1 BW).
o Contractueel uitsluitbaar, niet bij woonruimte ex ex 7:242 BW (I-B)
o Vergelijk met 6:270 BW (gedeeltelijke ontbinding), nadelen van dit artikel:
§ Uitsluitend via de rechter
§ Kennisgeving vereist, of in ieder geval bekendheid
§ Vervaltermijn van 6 maanden bij niet-geliberaliseerde woningen (I-B2)
• 7:257 lid 1: verval termijn 6 maanden
• 7:257 lid 2: huurvermindering via de huurcommissie
o 16 jo. 12 lid 2 UHW
o 7:241 BW jo. 6 BHW: categorisatie van gebreken
o 7:262 BW --> een uitspraak van de huurcommissie
kan binnen 8 weken voorgelegd worden aan de
kantonrechter
• 7:257 lid 3: niet langer dan 6 maanden
o Niet regelend recht wat betreft gebreken die de verhuurde kende of behoorde
te kennen (7:209 BW)
• Schadevergoeding (6:74 & 7:208 jo. 7:210 BW)
o Schade
o Tekortkoming ex 7:204 lid 2 BW
o Toerekenbaarheid
§ 6:75 BW is hierbij NIET RELEVANT! (Toerekening op basis van
verkeersopvattingen is niet mogelijk)
§ Je kijkt naar 7:208 BW:
• Ofwel toe te rekenen
• Ofwel verzwegen
4
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur thijmendeniet. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €12,66. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
