Een volledige samenvatting van het vak Vastgoedrecht
Zowel het deel huur als het deel koop werden samengevat aan de hand van de syllabus én powerpoints van in de lessen!
Samenvatting Vastgoedrecht
Huur van onroerende
goederen
II.A. Gemene huur en woninghuur
Hoofdstuk 1: Begrip, soorten en belang
DE HUUROVEREENKOMST
= een contract waarbij de ene partij zich verbindt om de andere het genot van een zaak te
doen hebben gedurende een zekere tijd, en tegen een bepaalde prijs, die de laatstgenoemde
zich verbindt te betalen
Persoonlijk recht (≠ zakelijk recht)
Verhuurder = sterkere partij
Huurder = zwakke partij moet beschermd worden door regels huurrecht
SOORTEN HUUR
1) Huur van werk/diensten
2) Huur van goederen
Huur van onroerende goederen:
- Het gemeen huurrecht
- De woninghuur
- De handelshuur
- De pacht
Huur van roerende goederen
De huurovereenkomst toont voor beide partijen: economisch belang (huurder kan genieten
van de zaak zonder te moeten kopen, de verhuurder kan kapitaal laten opbrengen)
Hoofdstuk 2: wezenlijke bestanddelen,
kenmerken en het recht
Bij huur 2 wezenlijke bestanddelen:
1) Het gebruik en genot over een goed verschaffen
2) Tegen betaling van een bepaalde prijs
Kenmerken van de huurovereenkomst:
Consensueel: loutere wilsovereenstemming tussen partijen
, Wederkerig: wederzijdse verbintenissen
Onder bezwarende titel: huurprijs of tegenprestatie
Voortdurend: de verbintenissen zijn blijvend zolang de huurovereenkomst bestaat
Tijdelijk: duur contract van bepaalde of onbepaalde tijd
Principieel niet persoonsgebonden: overlijden van verhuurder/huurder stelt géén
einde aan de huur behoudens wettelijke bepalingen
Aard van het recht: (wederzijds)
De verhuurder moet gebruik en genot verschaffen aan huurder
- Huurder = schuldeiser
- Roerende schuldvordering
- Persoonlijk recht
De huurder moet zich houden aan verscheidene wettelijke en contractuele
verplichtingen
- Verhuurder = schuldeiser
Geldigheidsvereisten
1) Toestemming
2) Bekwaamheid
Rechtsbekwaamheid Handelingsbekwaamheid
= titularis van rechten en plichten = rechten en plichten zelfstandig kunnen
Iedereen vanaf zijn geboorte (op uitoefenen
enkele uitzonderingen na) Principieel iedereen vanaf de
meerderjarigheid
Handelingsonbekwaam
= niet zelfstandig je rechten kunnen uitoefenen
Als minderjarige
Als meerderjarige: door een rechterlijke beslissing (ouderdom, dementie,
ziekte, ongeval…)
Methode bij handelingsonbekwaamheid
Bijstand: de persoon stelt de handeling zelf, maar niet zelfstandig
Vertegenwoordiging: de aangestelde persoon stelt de handeling in naam en voor
rekening van de beschermde persoon
- Voor minderjarigen: door hun ouders of voogd
- Voor meerderjarigen: bewindvoerder na beslissing door vrederechter
Need to know bij opstellen van contract
- Vertegenwoordiger moet verantwoording afleggen
, - Er zijn beperkingen aan de handelingen van een vertegenwoordiger: voor
alle handelingen opgesomd in art. 410 BW moet men vooraf een
machtiging aan de vrederechter vragen
GEEN opschortende voorwaarde!
Machtiging
- Aan de bevoegde vrederechter van de verblijfplaats van de
handelingsonbekwame en bij gebreke de woonplaats
- Vrederechter oordeelt enkel als gevraagde handeling IN BELANG van de
handelingsonbekwame is
Welke rechtshandelingen (art. 410 BW bij minderjarigen en art.
499/7 BW bij meerderjarigen)?
Huurovereenkomst > 9 jaar
Handelshuurovereenkomst
Aankoop/verkoop woning
Aanvaarden/verwerpen nalatenschap
Opmaak testament
WAT ALS: onbekwame rechtshandeling stelt?
Door de minderjarige/meerderjarige beschermde persoon zelf: relatief nietig
Rechtens nietig: rechtshandelingen in persoonlijke aangelegenheden en daden
van beschikking in vermogensrechtelijke aangelegenheden
(nietigheid wordt uitgesproken als ze gevorderd wordt, er moet geen nadeel
bewezen worden)
Daden van beheer: nietig wegens benadeling (nadeel moet worden
aangetoond)
Nietigheid kan enkel ingeroepen worden door: beschermde persoon,
rechtsopvolgers, ouders, bewindvoerder
Door ouders/bewindvoerder in strijd met art. 410 en 499/7 BW: rechtens en
relatief nietig
Reden: de machtiging strekt ertoe het belang van de beschermde persoon te
bewaken
3) Bepaald voorwerp
4) Geoorloofde oorzaak
Hoofdstuk 3: huur en andere overeenkomsten
W O N I N G H U U RW E T
= van toepassing op huurovereenkomsten van een woning m.b.t. de hoofdverblijfplaats van
de huurder
VLAAMS W O N I N G H U U R DE C R E E T
, = van toepassing op huurovereenkomsten inzake een woning die de huurder vanaf de
ingenottreding tot zijn hoofdverblijfplaats bestemt
Niet van toepassing: rechtspersoon huurt ORG, huur 2de verblijven, vakantieverblijven…
S O C I A LE WONINGHUUR
…
PACHTWET
= een wederkerige overeenkomst waarbij de verpachter de verbintenis aangaat het tijdelijk
genot over onroerende goederen, hoofdzakelijk gebruikt voor een landbouwbedrijf, te
verschaffen aan de pachter die zich verbindt hiervoor een pachtprijs te betalen
5 voorwaarden voor toepassing pachtwet:
Huurovereenkomst of VG
Van een ORG of deel ervan
Gebruik voor het uitoefenen van landbouwexploitatie
Goed dat in hoofdzaak daartoe bestemd is
Welke bestemming stilzwijgend/uitdrukkelijk werd aangegaan bij sluiten ovk
Van dwingend recht, maar raakt openbare orde niet
HANDELSHUUR
5 voorwaarden voor toepassing handelshuurwet:
Een huurovereenkomst
Betreffende een ORG
Gebruikt voor het uitoefenen van kleinhandel of door het bedrijf van een
ambachtsman
Betreffende het goed dat in hoofdzaak daartoe bestemd is
Welke bestemming stilzwijgend/uitdrukkelijk werd aangegaan bij sluiten ovk of in de
loop ervan uitdrukkelijk aanvaard werd
Dwingend recht
Duur mag niet korter zijn dan 9 jaar (korte duur 1 jaar: Handelspop-up wet)
HUUR V A N W E R K E N G O E DE R E N
Huur van goederen: gebruik en genot van de zaak
Huur van werk: verrichten van een dienst voor de andere partij
HUUR EN KOOP
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur bb8934. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €11,16. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
