Deze samenvatting bevat informatie over het vak Eigen Woning met onderwerpen over het berekenen van een hypotheek, de regels mbt belasting, fiscale gevolgen voor de aankoop/ verkoop van een woning.
EIGEN WONING
Week 1: Beoordeling financiering en vormen & NHG
Beoordeling financiering en financieringsvormen
1. Moraliteit
2. Inkomenslastentoets – loan-to-income (hoeveel kan ik betalen?)
3. Onderpandwaarde loan-to-value (wat levert het huis bij verkoop op?)
Vaststellen inkomen uit zelfstandig beroep of bedrijf gaat via een inkomensverklaring
ondernemer. Is verplicht bij een NHG hypotheek. Ondernemer moet minimaal 12
maanden actief zijn. Gaat terug tot 3 jaar.
Alimentatie betalen aan ex-partner wordt eraf gehaald, met kinderalimentatie geen
rekening houden.
Berekening max leencapaciteit via inkomenslastentoets
1. Gezamenlijks brutojaarinkomen (100% beide) x financierslastenpercentage
2. / 12
3. Lasten – verplichtingen (schulden) (24% x schuld)
4. X annuiteitenfactor
Brutojaarinkomen = maandinkomen x 12 x 1,08 (vakantiegeld) + eventuele 13 e maand.
Maximale leencapaciteit LTV = 100% marktwaarde woning = WOZ, Koopsom,
Taxatiewaarde. Wordt er verbouwd dan marktwaarde na verbouwing. De laagste van
LTV of LTI wordt als lening uitgekozen.
Energiezuinig
LTI: 9.000 voor energiebesparende voorzieningen
15.000 bij energie-index 0
25.000 extra bij koop 0 meter en 10 jaar garantie
LTV: 106% van de marktwaarde
Aflossingsvormen
Nationale hypotheek garantie is een garantie op de financiering, hierdoor kan je een fixe
korting krijgen op de hypotheekrente tot 0,5%. De waarborgfonds EW voert deze
garantie uit. Financiering minimaal annuïtair en max 30 jaar aflossen, lineair kan ook, of
een bestaande schuld met overgangsrecht. Indien restschuld kan dit met NHG voor een
kwijtschelding zorgen. De klant betaalt 0,6% kosten dit wordt betaald over het geleende
bedrag. Er wordt gekeken naar ander vermogen waar de schuld mee kan worden
afgelost. De maximalekostengrens: 405.000 en met energiebesparende voorzieningen:
429.300. Is er een bestaande restschuld dan nieuwe lening + restschuld = max. 405.000
Restschuld moet ook met NHG zijn. Overlijden, scheiden, ontslag met NHG, dan
restschuld kwijt gescholden.
Week 2: Overbrugging & Overdrachtsbelasting
Overbrugging
Wanneer je je oude huis nog niet verkocht hebt, maar wel een nieuwe huis dit is een
overbruggingsperiode. Overbruggingsfinanciering kan wanneer dit speelt.
1. Al verkocht? Dan verkoopwaarde
2. Niet verkocht? Dan x % van de geschatte verkoopwaarde of obv
verkoopwaardeverklaring
Overdrachtsbelasting
Geheven ter zake van verkrijging van onroerende zaken in NL. Starters kunnen een
vrijstelling krijgen van overdrachtsbelasting, je moet onder de 35 jaar zijn en ouder dan
18. Totale waarde mag max 400.000 zijn en hoofdverblijf zijn + verklaring vrijstelling. 2%
overdrachtsbelasting en 10,4% als het niet als eigen woning wordt gezien.
Week 3:, Begrip EW, EW en EWS en EW in boxenstelsel
Begrip EW
Begrip eigen woning: art. 3.111 lid 1 wet IB
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur myrhamook. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €7,16. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
