Dit document is een samenvatting van alle lessen van mevr. Roggeman. Er is tal van extra informatie vermeld, die ze in haar lessen meegaf. Het heeft een duidelijke layout en biedt een duidelijk overzicht door middel van ondertitels.
PATRIMONIUMDOCUMENTATIE
1. WAAROM IS EEN VERKOOPDOSSIER NODIG?
Professionalisering beroep sinds:
o beroepserkenning (1993):
beschermd beroep
toegangsvereisten:
bachelordiploma
competentietest
BIV stage
schriftelijk en mondeling BIV examen
o oprichting BIV (1995):
deontologische code (Plichtenleer) en tuchtorgaan
E-learning
permanente vorming
DOELSTELLING
Gevolg: grotere beroepsaansprakelijkheid
o jegens de verkoper: contractueel
o jegens de koper: buitencontractueel (artikel 1382-1383 BW)
BRONNEN VAN VERKOOPDOSSIER:
2. VERKOOP- EN VERHUURTRAJECT
1
,VERKOOPTRAJECT:
VERHUURTRAJECT:
- Eerst precontractuele informatieplicht
- Dan kan de bemiddelingsopdracht getekend worden
- Dan wordt het dossier opgesteld adhv alle informatie van alle partijen
3. BEMIDDELINGSOPDRACHT
2
,Vertrekpunt:
- Bemiddelingsopdracht als fundament voor een goed vastgoeddossier
- Evenwicht zoeken
- Juridisch <-> commercieel
A. BEMIDDELINGSOPDRACHT ALGEMEEN
1. OPDRACHT IS NIET GELIJK AAN VASTGOEDTRANSACTIE
Verkoopopdracht Verkoop
- Contract tussen de - Contract tussen de verkoper en
vastgoedmakelaar en de de koper
opdrachtgever - Compromis + notariële
- Onderhandse overeenkomst verkoopakte
- = bemiddelingsopdracht
Verhuuropdracht Verhuur
- Contract tussen de - Contract tussen de verhuurder
vastgoedmakelaar en de en de huurder
opdrachtgever - Huurovereenkomst
- Onderhandse overeenkomst
2. OPDRACHT VERSUS MANDAAT
Opdracht dienstencontract
- Louter feitelijke handelingen
o Bv foto’s, bezoeken, onderzoeken, opmeten
- Bemiddeling
- Verkoper tekent zelf de compromis
o Vastgoedmakelaar maakt compromis op, dient zelf niet te
ondertekenen
o Enkel verkoper en koper tekent compromis
o Vastgoedmakelaar tekent enkel de bemiddelingsopdracht
Mandaat lastgeving
- Louter feitelijke handelingen in naam en voor rekening van
- Rechtshandeling
- Vastgoedmakelaar tekent de compromis
, - De opdrachtgever mag:
o Niet zelf verkopen
o Niet via een andere makelaar verkopen
o Niet via een notaris verkopen
o Nog geen optie verleend hebben aan een kandidaat- koper
o Max 6 maanden
Co-exclusief:
- Meerdere VGM maken 1 bemiddelingsopdracht en hebben exclusiviteit
- Best een extra overeenkomst tussen de VGM’s om afspraken te maken
over wie (verdeling kijkdagen), wat (publiciteit), met welke documenten
en hoe ereloon te verdelen bij verkoop.
- Heel vaak bij bedrijfsvastgoed
- Collegialiteit
Niet-exclusief of zonder exclusiviteit :
- Naast de aangeduide VGM in de bemiddelingsopdracht mogen ook andere
partijen bemiddelen zoals:
o Notaris
o Opdrachtgever-eigenaar
o Andere VGM’s
- Verschillende partijen worden aangesproken om het goed te verkopen
- Goede afspraken maken over prijsdalingen
- Collegialiteit: informeren bij een verkoop/verhuur
4. SCHRIFTELIJK OF MONDELING
- Consument
o Geschrift verplicht door WER en KB-BO
o Deontologie legt in art. 8 op dat een schriftelijke overeenkomst
dient afgesloten te worden als de wet het aan partijen oplegt in
verband met berekening en betalingswijze ereloon.
- Geen consument
o Geschrift niet verplicht, maar aangewezen
Bewijs van de afspraken (art. 1341 BW)
Aspect verzekering beroepsaansprakelijkheid
- Tip: zonder geschrift wordt de bewijslast in verband met gemaakte
afspraken (commissieloon ea.) moeilijk.
- Bemiddelingsopdracht met een consument zonder contract
o Soms nietig contract / clausules
o Nietig contract = geen commissie
o Geen recht op ereloon
- Ga mondelinge afspraken uit de weg, want betwisting ereloon loert om de
hoek
- Gevaar bij stilzwijgende verlenging opdracht en prijsdalingen
4
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur braetjuliette. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €8,16. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
