Resume
Samenvatting vastgoedverwerving financieel
- Cours
- Établissement
Ontvang een professionele samenvatting van het vak vastgoedverwerving financieel, samengesteld met uitgebreide kennis van het onderwerp.
[Montrer plus]
1 vérifier
Par: YassinMaissa • 5 mois de cela
contains data and figures that do not comply with current regulations
Vendeur
S'abonner
VastgoedkundeHanze
Avis reçus
Aperçu du contenu
1,Inhoudsopgave
Week 1: Maximale leencapaciteit ........................................................................................................................... 3
Week 2: Inkomstenbelasting algemeen .................................................................................................................. 9
Week 3: Inkomstenbelasting ................................................................................................................................. 13
Week 4: Rente ....................................................................................................................................................... 16
Week 5: Leenvormen (aflossingsvormen) van een (hypothecaire) geldlening ...................................................... 21
Week 6: De uitkering van een traditionele levenhypotheek, een spaarhypotheek en een bankspaarhypotheek . 27
2
, Week 1: Maximale leencapaciteit
Maximale leencapaciteit berekenen aan de hand van 2 documenten die hiervan de regels
bevatten:
• Tijdelijke regeling hypothecair krediet (Trhk).
• Gedragscode Hypothecaire Financiering (GHF – normen van het CHF).
CHF = het Contactorgaan Hypothecair Financiers. Dit Contactorgaan heeft samen met
de Nederlandse Vereniging van Banken de GHF opgesteld. Hierin zijn afspraken
vastgelegd over hypotheekoffertes, voorwaarden en berekeningen.
Maximale leencapaciteit is afhankelijk van:
- De hoogte van het inkomen – loan-to-income (LTI)
- Waarde van het onderpand – loan-to-value (LTV)
De bank wil 100% van de waarde financieren, dus niet kosten koper (6-7%).
6 stappen LTI-berekening:
1. Berekenen toetsinkomen
2. Bepalen van toetsrente
3. Bepalen van financieringslastpercentage
4. Bepalen van jaarlijkse financieringslast in geld
5. Bepalen van maandelijkse financieringslast in geld
6. Toepassing van annuïteitentabel levert het maximaal te lenen bedrag
Stap 1: Berekenen toetsinkomen
Toetsinkomen = het inkomen waarvan een aanbieder van hypothecair krediet uitgaat bij het
bepalen van het maximale hypothecair krediet.
Het toetsinkomen bestaat uit:
- Huidige vaste en bestendige (als het regelmatig voorkomt) inkomen
- Zijn die er niet dan kan rekening gehouden worden met het gemiddelde inkomen van
de laatste 3 jaren.
Het toetsinkomen kan daarnaast bestaan uit:
- Toekomstige beschikbare inkomsten uit vrij beschikbaar vermogen van de
consument, indien die inkomsten redelijkerwijs te verwachten zijn (Sparen en
beleggen 3% van vermogen of 75% van huurinkomst – uit een ander dan het te
financieren pand)
- Een te verwachten structurele inkomensstijging binnen een redelijke termijn
Toetsinkomen – inkomsten uit werk
• Vaste baan
- Alle vaste salarisbestanddelen (hieronder valt ook vakantiegeld).
- Niet vaste maar wel bestendige salarisbestanddelen (provisie, overwerk). De
gemiddelde provisie-inkomsten/overwerk van de laatste 3 jaren tellen mee.
- Onkostenvergoeding zijn geen inkomsten uit werk!
• Tijdelijke baan;
Bij tijdelijke contracten kan het inkomen alleen meetellen voor zo ver de werkgever
een intentieverklaring af geeft.
In een intentieverklaring geeft de werkgever aan dat bij gelijkblijvend functioneren
3
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur VastgoedkundeHanze. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €7,26. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
72841 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans