Resume
samenvatting syndicschap
- Cours
- Syndicschap
- Établissement
- Hogeschool Gent (HoGent)
Dit is een samenvatting voor het tweedejaarsvak Syndicschap. Dit is deel 1 van de 4 van syndicschap.
[Montrer plus]
Vendeur
S'abonner
Aperçu du contenu
SAMENVATTING: SYNDICSCHAPDEEL 1: MEDE-EIGENDOM
3 SOORTEN MEERVOUDIGE EIGENDOM
Collectieve eigendom
Multi-eigendom
Mede-eigendom
MEDE-EIGENDOM
Het eigendomsrecht hoort op 1 en dezelfde zaak toe aan verschillende personen
Elke mede-eigenaar heeft recht op een breukdeel van de zaak
Onderscheiden 3 vormen:
1. Gewone of toevallige mede-eigendom
2. Vrijwillige mede-eigendom
3. Gedwongen of verplichte mede-eigendom
VRIJWILLIGE MEDE-EIGENDOM
Gebeurt op basis van een overeenkomst
Ongehuwden kopen samen een appartement
Een gemeenschappelijk beleggingsfonds
Gemeenschappelijk brevet bij wetenschappelijke uitvindingen
De rechten en plichten moeten vastgesteld worden op papier
Het einde van de vrijwillige mede-eigendom
Bij contract van bepaalde duur, moet men de duur respecteren
Bij contract voor onbepaalde duur kan een ME verdeling vragen mits een redelijke
opzeggingstermijn te respecteren (5j)
Art. 3.75 BW is niet van toepassing om te allen tijde uit onverdeeldheid te treden
DE GEWONE OF TOEVALLIGE MEDE-EIGENDOM
HET BEGRIP “GEWONE” MEDE-EIGENDOM
De mede-eigenaars hebben hier niet zelf voor gekozen, maar zijn door omstandigheden in deze
situatie terecht geraakt
Erfrecht
3.75 BW
De gewone mede-eigendom eindigt:
Door verdeling
Vermenging
Verjaring
Afstand van het recht van mede-eigendom door een mede-eigenaar indien er maar 2 mede-
eigenaars zijn
Mede-eigenaar mag ook syndicus zijn
pag. 1
,GEDWONGEN MEDE-EIGENDOM
PRINCIPES BIJ GEDWONGEN MEDE-EIGENDOM
Je blijft aan elkaar vasthangen
Eeuwigdurend
Soms verzet de functie of de bestemming van een goed zich tegen het idee van verdeling
Kan een bijzaak zijn
Een binnenkoer van verschillende huisjes, een drinkplaats tussen twee weiden, een steegje
tussen huizen, gemeenschappelijke oprit
Kan een hoofdzaak zijn
Grafmonumenten, familieportretten
2 SETS SPELREGELS VOOR GEDWONGEN MEDE-EIGENDOM
Algemene bepalingen
Andere situaties van gedwongen mede-eigendom die niks te maken hebben met
appartementen
Bij kleine appartementsgebouwen kan men beslissen om niet meer onder het
appartementsrecht te vallen
Gedwongen ME van gebouwen of groepen van gebouwen
Appartementsrecht
Volledig dwingend recht
ALGEMENE BEPALINGEN: RECHTEN EN PLICHTEN VAN ME’S
Versterkte accessoriteit
Het onderverdeeld aandeel altijd verbonden blijft aan het privatieve erf of deel
Twee huizen met dezelfde oprit kan niet 1 van de 2 zijn eigendomsrecht gebruiken
Omvang van aandelen
Aandelen worden bepaald volgens de respectieve waarde van de privatieve goederen
Als twee huizen een oprit delen; waarvan huis 1 zij auto op de oprit zet en een klein huisje
heeft en huis 2 nooit zijn auto op de oprit zet maar een villa heeft, dan is het duurste huis
degene met de meeste aandelen
Verdeling van lasten
Lasten = de kosten voor onderhoud, herstelling en vernieuwing
De lasten worden evenredig verdeeld onder de ME’s volgens de waarde van elk privatief deel
Het is mogelijk dat de ME’s overeenkomen dat de kosten moeten verdeeld worden volgens
het nut van de accessoria hebben voor elk van de privatieve delen
Het is ook mogelijk dat de ME’s overeenkomen dat de lasten moet verdeeld worden volgens
de waarde en het nut van de privatieve delen
Indien de oprit van de twee huizen opnieuw geasfalteerd moet worden, dan betaalt de villa
het meeste van de kosten omdat de waarde van het huis groter is. Dit is oneerlijk aangezien
de villa de oprit het minste gebruiken, dus kunnen de ME’s een prijs samen opstellen die
eerlijk is voor beide
Veranderingswerken
Elke ME kan aan het onverdeelde goed veranderingen aanbrengen, zolang hij maar de
bestemming niet wijzigt en aan de rechten van de anderen geen afbreuk doet
pag. 1
,DEEL 2: TOEPASSING VAN HET APPARTEMENTENRECHT
TERMEN
Private en gemeenschappelijke delen
Verplichte statuten
Basisakte + reglement van mede-eigenaars
VME ( vereniging van mede-eigenaars)
Bewaarder/ beheerder van de gemeenschappelijke delen
Alleen beslissingen maken over de gemeenschappelijke delen in de algemene vergadering
Lidmaatschap is verplicht voor iedereen in het gebouw, de vergadering niet
Syndicus
Vertegenwoordigt de VME
Voert de beslissingen van de VME uit
Rekencommissaris
Controleert de syndicus op financieel vlak
Raad van mede-eigenaars
Niet nodig voor appartementen met <20 kavels
Controleert de syndicus op alle andere vlakken
DRIE VOORWAARDEN
GEBOUW OF GROEP VAN GEBOUWEN
Zowel 1 gebouw als een groep van gebouwen
Bestemming is niet relevant => privéwoning en beroepsgebruik
Geheel dat nog gebouwd moet worden (Art. 3.84 BW)
EIGENDOMSRECHT GESPLITST
Horizontaal of verticaal gesplitst
Indien een gebouw enkel wordt opgedeeld tussen naakte eigenaar en vruchtgebruiker, is de wet niet
van toepassing
Is het gehele appartementsgebouw eigendom van 1 persoon die het verhuurt, is de wet niet van
toepassing
ELKE MEDE-EIGENAAR HEEFT EEN PRIVATE KAVEL EN EEN AANDEEL IN GEMEENSCHAPPELIJKE
DELEN
Dualistische visie: de mede-eigenaars zijn allemaal titularis van een exclusief eigendomsrecht op hun
private kavel en hebben daarnaast een onverdeeld aandeel in de gemeenschappelijke delen (België)
Ook wanneer de gemeenschappelijke delen belangrijker zijn dan de private kavels, is de wet van
toepassing
Unitair stelsel: alle delen van het appartementsgebouw zijn gemeenschappelijk (Nederland)
pag. 1
, WAT MET GEBOUWEN IN OPRICHTING?
Vallen onder de wet
Het gebouw hoeft niet afgewerkt te zijn
Gebouw die alleen op plannen bestaan
Gedwongen appartementsmede-eigendom ontstaat pas het moment dat het eigendomsrecht
verdeeld is over de private kavels
De promotor die de appartementen op plan wil verkopen moet eerst statuten aanvragen vooraleer hij
kan verkopen (wet Breyne)
Zo niet: dan bestaan de appartementen juridisch gezien nog niet
KAN MEN DE TOEPASSING VAN DE WET WEIGEREN?
3 voorwaarden:
1. De aarde van de gemene delen moeten dit rechtvaardigen
Indien de gemene delen weinig onderhoud vragen of beperkt zijn waardoor het beheer
eenvoudig kan georganiseerd worden, dan kan men het appartementenrecht verlaten
2. Alle mede-eigenaars moeten akkoord zijn met de afwijking
Eenparigheid: iedere mede-eigenaar moet unaniem akkoord gaan
3. Er moet een basisakte opgesteld worden waarin afzonderlijke private delen worden aangeduid
Overgeschreven in hypotheekregisters van kantoor rechtszekerheid
Gevolgen: de algemene bepalingen van gedwongen mede-eigendom worden weer van toepassing:
Geen basisakte en RME nodig
Geen AV nodig
Geen syndicus nodig
HOE ONTSTAAT APPARTEMENTSMEDE-EIGENDOM
DOOR DE WIL VAN DE PARTIJEN
1. Door verkoop
2. Door verdeling
3. Ontbinding van de vennootschap
4. Het hoger optrekken van een bestaand gebouw
5. Schenking, testament en ascendentenverdeling
6. Door uitvoerend beslag op onroerend goed
DOOR GEDEELTELIJKE ONTEIGENING
De staat onteigende het gelijkvloers van een gebouw om er openbare diensten in onder te brengen.
Het vonnis waarbij onteigening werd bevestigd, wordt als basisakte genomen. Indien de eigenaar in de
rest blijft wonen, dan ontstaat er mede-eigendom
NOG OP TE RICHTEN GEBOUWEN
1. Verkoop op plan: het appartementsrecht begint te werken bij de verkoop van het eerste appartement
(1 oprichter)
2. Verdeling op plan: de private kavels worden op voorhand al toegewezen
3. Ruil op plan: de eigenaar van het terrein staat een onverdeeld aandeel af tegen een privatieve kavel in
het gebouw dat zijn tegenpartij zal oprichten
pag. 1
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur lauradedulle. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €5,46. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
78998 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans