Resume
Samenvatting Vastgoedrecht (keuzevak), derde jaar rechtspraktijk
- Cours
- Vastgoedrecht
- Établissement
- Hogeschool Gent (HoGent)
Er is een mondeling examen van dit vak, ik was erdoor in eerste zit met deze samenvatting
[Montrer plus]
Vendeur
S'abonner
Aperçu du contenu
VASTGOEDRECHTInhoudsopgave
1 Bronnen en wetgeving................................................................................................................................ 5
2 De algemene principes van de vastgoedmakelaarsopdracht.........................................................................5
3 KB van 12 januari 2007................................................................................................................................ 7
3.1 Art. 2: verplichte bedingen:............................................................................................................................8
3.1.1 Schriftelijke ov. met handgeschreven adres en datum...........................................................................8
3.1.2 Duidelijke omschrijving van de opdracht VGM......................................................................................8
3.1.3 Commissieloon (hoeveel – wanneer wel/niet – commissieloon na beëindiging opdracht)..................9
3.1.4 Duur van de overeenkomst...................................................................................................................10
3.1.5 Opzeggingsmogelijkheid voor de consument.......................................................................................11
3.1.6 Verzakingsbeding..................................................................................................................................12
3.1.7 Inlichtingenverplichting van de VGM....................................................................................................12
3.2 Art. 3: verboden bepalingen in de vastgoedopdrachten..............................................................................13
3.3 Art.4: elke andere bepaling van de contractvoorwaarden die rechtstreeks of onrechtstreeks de rechten
opheft of beperkt die de consument haalt uit dit besluit, is verboden en nietig...............................................14
4 Modellen van vastgoedmakelaarsopdrachten............................................................................................14
5 Algemene principes van koop/verkoop...................................................................................................... 16
5.1.1 Rechtssubjecten....................................................................................................................................16
5.1.2 Fysieke personen..................................................................................................................................17
5.1.3 Rechtspersonen....................................................................................................................................17
5.1.4 Bekwaamheid.......................................................................................................................................18
5.1.5 Bekwaamheid van fysieke personen....................................................................................................19
5.1.6 Bekwaamheid van rechtspersonen.......................................................................................................20
5.1.7 Nietigheid..............................................................................................................................................20
5.2 Koop – definitie en basiselementen..............................................................................................................21
5.3 Basisverplichting verkoper: eigendomsrecht overdragen............................................................................22
5.3.1 Ogenblik eigendomsoverdracht............................................................................................................23
5.3.2 Eigendomsrechten tav derden..............................................................................................................23
5.3.3 Risico op tenietgaan van de zaak..........................................................................................................26
5.4 Basisverplichting van de koper: betalen van de prijs...................................................................................28
5.5 Totstandkoming van de koop / verkoopovereenkomst................................................................................28
5.5.1 Wilsuiting..............................................................................................................................................29
5.5.2 Voorwerp..............................................................................................................................................32
5.5.3 Oorzaak.................................................................................................................................................32
5.5.4 Bekwaamheid.......................................................................................................................................33
5.5.5 Conformiteit met het dwingend recht..................................................................................................34
5.6 Verdere verplichtingen van de verkoper.......................................................................................................34
5.6.1 Leveren van de zaak..............................................................................................................................34
5.6.2 Vrijwaren voor uitwinning....................................................................................................................36
5.6.3 Vrijwaren voor stoornis: eigen stoornis/ stoornis van derden.............................................................37
5.6.4 Vrijwaren voor gebreken......................................................................................................................38
5.7 Verdere verplichtingen van de koper............................................................................................................40
5.7.1 Zaak in ontvangst nemen......................................................................................................................40
1
, 5.7.2 Prijs betalen..........................................................................................................................................41
6 Het koop-/verkoopcontract van een onroerend goed: van compromis tot akte...........................................42
6.1 Voorafgaandelijke onderhandelingen..........................................................................................................43
6.1.1 Publicatie “te koop” onderscheid:.......................................................................................................43
6.1.2 Optie tot aankoop – eenzijdige verkoopbelofte...................................................................................43
6.1.3 Concreet aanbod – eenzijdige aankoopbelofte....................................................................................44
6.1.4 Wederzijdse aankoop‐ en verkoopbelofte...........................................................................................44
6.2 Informatieverplichtingen van de verkoper...................................................................................................44
6.2.1 Quid indien het OG verhuurd is............................................................................................................44
6.2.2 Voorkeurrechten / voorkooprechten....................................................................................................51
6.3 Compromis...................................................................................................................................................51
6.3.1 Verplichte vermeldingen.......................................................................................................................51
6.3.2 Belangrijke documenten.......................................................................................................................52
6.3.3 Opschortende voorwaarden?...............................................................................................................58
6.4 Notariëke akte..............................................................................................................................................58
6.4.1 Kredietverlening....................................................................................................................................58
6.4.2 Zekerheidsinstelling..............................................................................................................................59
6.4.3 Akte zelf................................................................................................................................................59
6.5 Publicatievereisten.......................................................................................................................................59
7 Modellen van contracten........................................................................................................................... 60
7.1 Voorafgaand aan de koop/verkoop.............................................................................................................60
7.2 Koopovereenkomst.......................................................................................................................................60
7.3 Na compromis..............................................................................................................................................60
8 Artikelsgewijze bespreking........................................................................................................................ 62
8.1 Hoofdstuk 1 – algemene bepalingen............................................................................................................62
8.1.1 Art. 1708 oud BW.................................................................................................................................62
8.1.2 Art. 1709 oud BW.................................................................................................................................62
8.1.3 Art. 1710 oud BW.................................................................................................................................63
8.1.4 Art. 1711 oud BW.................................................................................................................................63
8.2 Hoofdstuk 2 – Huur van goederen...............................................................................................................64
8.2.1 Art. 1713 oud BW.................................................................................................................................65
8.3 Afdeling 1 – Algemene bepalingen betreffende de huur van onroerende goederen...................................65
8.3.1 Tot stand komen van een huurcontract................................................................................................65
8.3.2 Bewijsvoering bij huurproblemen........................................................................................................66
8.3.3 De precontractuele fase........................................................................................................................66
8.3.4 Tegenwerpelijkheid van het huurcontract............................................................................................67
8.3.5 Onderverhuren en huuroverdracht......................................................................................................68
9 Verplichtingen huurder.............................................................................................................................. 71
10 Verplichtingen van de verhuurder............................................................................................................ 71
10.1 1° leveringsverplichting..............................................................................................................................71
10.2 2° onderhoudsverplichting.........................................................................................................................72
10.3 3° vrijwaringsverplichting...........................................................................................................................73
10.3.1 Eerste verplichting: eerste deel..........................................................................................................75
10.3.2 Eerste verplichting: tweede deel........................................................................................................78
10.3.3 Tweede verplichting............................................................................................................................79
2
, 10.3.4 Derde verplichting..............................................................................................................................85
10.4 Duur van de verhuring................................................................................................................................86
11 Verkoop van het verhuurde goed............................................................................................................. 86
12 Einde van de huur................................................................................................................................... 87
12.1 Verstrijken van de afgesproken termijn......................................................................................................87
12.2 Ontbinding..................................................................................................................................................87
12.3 Overlijden van een van de partijen............................................................................................................88
13 Woninghuur............................................................................................................................................ 89
13.1 Toepassingsgebied.....................................................................................................................................89
13.2 Algemene bepalingen uit gemeen huurrecht.............................................................................................91
13.2.1 Publiciteitsvereisten bij het te huur stellen........................................................................................91
13.2.2 Vorm en inhoud van de huurovereenkomst.......................................................................................91
13.2.3 Plaatsbeschrijving...............................................................................................................................91
13.2.4 Vrijwaringsplicht van verhuurder voor eigen daad............................................................................92
13.3 Huurprijs en lasten.....................................................................................................................................92
13.3.1 Herziening van de huurprijs................................................................................................................92
13.3.2 Indexatie.............................................................................................................................................93
13.3.3 Kosten van de (verplichte) registratie.................................................................................................93
13.3.4 Kosten van bemiddeling door een derde...........................................................................................93
13.3.5 Onroerende voorheffing (grondlasten)..............................................................................................94
13.3.6 Verdeling en herziening van de kosten en de lasten..........................................................................94
13.4 Huurwaarborg............................................................................................................................................94
13.5 Staat van het gehuurde goed.....................................................................................................................95
13.5.1 Grondwet............................................................................................................................................95
13.5.2 WHW...................................................................................................................................................96
13.5.3 Vlaamse wooncode.............................................................................................................................96
13.5.4 WHD....................................................................................................................................................96
13.5.5 Onderhouds‐ en herstellingsverplichting van partijen.......................................................................97
13.5.6 Renovatie............................................................................................................................................97
13.6 Duur en opzeggingsmogelijkheden............................................................................................................97
13.6.1 Huurovereenkomst van 9 jaar (standaardduur).................................................................................98
13.6.2 Huurovereenkomst van maximum 3 jaar.........................................................................................100
13.6.3 Huurovereenkomst van meer dan 9 jaar..........................................................................................100
13.7 Levenslange huurovereenkomst...............................................................................................................101
13.8 Verlenging wegens buitengewone omstandigheden...............................................................................101
13.9 Overdracht van huur................................................................................................................................102
13.10 Onderhuur..............................................................................................................................................102
13.11 Overdracht van het gehuurde goed.......................................................................................................102
13.12 Einde van de huur...................................................................................................................................103
13.12.1 Medehuur – gehuwden en wettelijk samenwonenden.................................................................103
13.12.2 Medehuur – feitelijk samenwonenden..........................................................................................104
13.13 Overlijden van de huurder......................................................................................................................105
13.14 Betwistingen en rechtspleging...............................................................................................................105
14 Handelshuurwet.................................................................................................................................... 106
3
, 14.1 Toepassingsgebied...................................................................................................................................106
14.1.1 Bespreking cumulatieve voorwaarden.............................................................................................106
14.2 Duur..........................................................................................................................................................109
14.3 Wettelijk toegelaten publiciteit................................................................................................................110
14.4 Prijs, kosten en lasten...............................................................................................................................111
14.5 Verbouwingswerken.................................................................................................................................111
14.6 Onderhuur en overdracht van huur..........................................................................................................113
14.7 Overdracht van het verhuurde goed........................................................................................................116
14.7.1 Handelshuur met vaste datum.........................................................................................................116
14.7.2 Handelshuur zonder vaste datum....................................................................................................116
14.7.3 Handelshuur langer dan 9 jaar.........................................................................................................117
14.8 Huurhernieuwing......................................................................................................................................117
14.9 Uitzettingsvergoeding..............................................................................................................................120
14.10 Procesrechtelijke aspecten.....................................................................................................................122
4
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur emmatje1xxx. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €11,26. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
80796 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans