Inhoudsopgave patrimoniumdocumentatie: dossieropbouw bij verkoop- en
verhuurbemiddeling in Vlaanderen
13-14 Schema’s verkoop en verhuurtraject
• Schema verkoop en verhuurtraject
• Dossieropbouw en informatieplicht
19 Opdracht vs mandaat
• Geschreven opdracht
• Opdracht: overeenkomst van aanneming (verhuring van diensten)
• Mandaat: overeenkomst van lastgeving
• Marktpraktijken en consumentenbescherming (WER: Wetboek Economisch Recht)
22-23 Soorten opdracht binnen of buiten verkoopruimte
• De op afstand afgesloten opdracht: zonder gelijktijdige fysieke aanwezigheid van de
onderneming en de consument en waarbij, tot op met inbegrip van het moment waarop de
overeenkomst wordt gesloten, uitsluitend gebruik wordt gemaakt van een of meer
technieken voor communicatie op afstand.
• De buiten de verkoopruimte afgesloten opdracht: in gelijktijdige fysieke aanwezigheid van
de consument en de onderneming op een plaats die niet de verkoopruimte van de
onderneming is.
• De niet-buiten de verkoopruimte afgesloten opdracht: opdracht wordt toegelicht op
kantoor makelaar en getekend op kantoor makelaar, of wordt pas later getekend door klant
thuis en teruggestuurd. Een derde optie is opdracht toegelicht bij klant thuis, en pas later
ondertekend en teruggestuurd of nadien op kantoor getekend.
25-27 Herroepingstermijn
14 dagen. De termijn verstrijkt 14 dagen na de dag waarop de overeenkomst is ondertekend. Tijdens
deze periode kan de consument van de overeenkomst afzien, zonder kosten noch schadevergoeding.
Voor niet buiten de verkoopruimte: binnen de 7 dagen, te rekenen van de dag die volgt op die van
de ondertekening van dit contract, heeft de consument het recht om zijn opdracht te herroepen, op
voorwaarde dat hij de onderneming hiervan op de hoogte brengt.
28 VERPLICHT te vermelden
• Altijd verplicht te vermelden ( herroepingsbeding, identificatie vastgoedmakelaar, opdracht,
duur vd overeenkomst, …)
• Soms verplicht te vermelden ( beding van stilzwijgende verlenging, uitbrenging geldig bod,…)
• Nooit te vermelden (schadebeding dat meer dan 75% bedraagt van het commissieloon,…)
• Aanbevelenswaardige vermeldingen (bouwovertredingen, risicoactiviteit,…)
33 KB-BO schema
35 Schema’s ereloon, schadevergoeding en opzegging
37-38 Soorten opdracht (met en zonder exclusiviteit)
, • Met exclusiviteit: mag hij alleen de opdracht uitvoeren. Exclusiviteit is de regel.
• Met co-exclusiviteit: als meerdere vastgoedmakelaars gezamenlijk – meestal in één
overeenkomst – een opdracht krijgen tot bemiddeling.
• Zonder exclusiviteit: wanneer de verkoop niet alleen mag worden gerealiseerd door de
aangeduide vastgoedmakelaar, maar ook door de eigenaar-opdrachtgever, notaris of één of
meerdere andere vastgoedmakelaars.
• De plichtenleer: voorziet in enkele bepalingen die rechtstreeks in verband staan met de
kwalificatie van de bemiddelingsopdracht als ‘exclusief’ of ‘niet-exclusief’.
→ Alvorens een vastgoedmakelaar een bemiddelingsopdracht aanvaardt, moet hij navragen of
de eigenaars van het goed nog een opdracht hebben lopen bij een andere makelaar. Doet hij
dit niet, dan is hij medeplichtig aan contractbreuk.
41 BESLUIT
50-51 Schema’s samenwonenden
64 Collectieve schuldenregeling
• Slaan enkel op niet-handelaars (loontrekkenden, personen zonder beroep, landbouwers,
vrije beroepen)
→ Heeft als doel de financiële toestand van de schuldenaar te herstellen, met name hem in
staat te stellen in de mate van het mogelijke zijn schulden te betalen en tegelijkertijd te
waarborgen dat hijzelf en zijn gezin een menswaardig leven kunnen leiden.
67-76 Antiwitwaswetgeving
• Algemeen (vastgoedmakelaars sinds 1998, syndici en rentmeesters sinds 2004)
• Definitie en toepassingsgebied: een legaal karakter geven aan vermogenswaarden afkomstig
van misdrijven door een opeenvolging van financiële verrichtingen, en dit om ze te
onttrekken aan onderzoek door vervolginstanties.
• Verplichtingen van de vastgoedmakelaar
- Identificatie van cliënten
- Cliënt- acceptatiebeleid
- Meldingsplicht
- Opleidingsplicht
- Antiwitwasverantwoordelijke
- Jaarverslag
- Jaarlijkse bijdrage
• BIV-tools in het kader van de antiwitwaswetgeving: Handboek interne procedure antiwitwas
(AWW), Model cliënt-acceptatiebeleid vastgoedmakelaar, Model atypische verrichtingen
vastgoedmakelaar
• Aandachtspunten bij verkoop: Cashverbod, CFI lijst witwasindicatoren, BIV lijst verdachte
verrichtingen
• Aandachtspunten bij verhuur: totaal cashverbod bij aankoop onroerend goed.
, • Wat als de vastgoedmakelaar zijn verplichtingen niet naleeft: administratieve geldboete,
tuchtsanctie, strafrechtelijk sanctioneerbaar
• Contactgegevens cel voor financiële informatieverwerking (CFI)
77 Patrimoniumdocumentatie
• Organisatiestructuur FOD financiën: belast met het innen van de hypotheek-, de registratie-
en successierechten, het verkopen van de goederen van de Staat, de onteigening ten
algemenen nutte, het vaststellen van het kadastraal inkomen.
- De Administratie Opmetingen en Waaarderingen
- De Administratie Rechtszekerheid
- De Administratie Patrimoniumdiensten
- De Administratie Informatieverzameling- en uitwisseling
• Kadaster
79-100 Kadastrale begrippen
• Kadastrale diensten
• Voornaamste kadastrale bescheiden en begrippen
Kadastraal perceel: dit is een min of meer groot deel van het grondgebied, gelegen is eenzelfde
gemeente of gehucht, toebehorende aan eenzelfde eigenaar en gekenmerkt door eenzelfde aard of
soort van bebouwing.
Kadastraal percelenplan: dit is een kaart die een (topo)grafische voorstelling weergeeft van de
kadastrale percelen, van hun grenzen en van de gebouwen die erop voorkomen. Elk perceel is op het
plan per sectie genummerd.
Kadastrale legger: is het fiscaal grootboek van de grondeigendom. Het is georganiseerd per volledig
eigendomsrecht over één of meerdere onroerende goederen. Het bestaat uit een jaarlijks bijgewerkt
register, met genummerde fiches. Elke fiche (artikel) groepeert onder naam, voornaam eventueel
zakelijk recht, adres, enz. van een eigenaar of groep van personen die gezamenlijk een
eigendomsrecht uitoefenen, al de hen in de gemeente of kadastrale gemeente toebehorende
percelen.
• Toegang tot informatie
Kadastrale inlichtingen, kadastraal uittreksel (officieel, kan alleen aangevraagd worden in de
gewestelijke directie van het kadaster bevoegd voor de gemeente waar het goed gelegen is), de
gewone uittreksels, afschriften op aanvraag.
• Kadastraal inkomen: wordt gedefinieerd als het gemiddeld normaal netto-inkomen van één
jaar. Het gaat maw om het netto-inkomen dat een OG op een jaar geacht wordt voort te
brengen.
→ Berekening: bruto huurwaarde verminderd met de lasten die forfaitair op 40% worden
geschat voor gebouwde onroerende goederen en op 10% voor ongebouwde onroerende
goederen.
101-102 Onroerende voorheffing
Is een heffing op onroerende goederen.
→ Berekening bestaat uit 3 delen:
