Samenvatting van de notullen van alle colleges + gastcolleges + voorbeeldvragen + oefeningen.
Juridische context van de vastgoedmarkt gegeven in het eerste jaar aan de hogeschool Gent binnen de opleiding bachelor in het vastgoed.
Docent Mevrouw D. Lockefeer
Juridische context
van de
vastgoedmarkt
Notulen van de les
Chloë Dekoninck
20-1-2023
,DEEL 1 – STAATSRECHT
1 WAT IS RECHT?
o Niet 1 definitie
o Wel verschillende elementen samen
1. Geheel van gedragsregels
▪ Geheel van gedragsregels of kader waarbinnen verder recht ontstaat
• Vb. Verkeersreglementering, grondwet
▪ Algemene draagwijdte
• Vb. Art. 1134 BW: belofte maakt schuld
→ Van toepassing op koopcontract, huurcontract, opdracht met
vastgoedmakelaar, opdracht tot opmeting door landmeter
2. Opgelegd door het gezag van de gemeenschap
▪ Vooral gemaakt door parlementen: vertegenwoordigers van het volk
3. Doel is ordening van de maatschappij (letterlijk: de ruimtelijke ordening)
4. Rechtsregels die worden gehandhaafd door het maatschappelijk gezag
1.1 DE BRONNEN VAN HET BELGISCH RECHT
Internationale verdragen
• Vb. Europees Verdrag tot bescherming van de rechten van de mens (EVRM):
fundamentele vrijheden zoals recht op leven, recht op privacy, recht op eerlijk
proces
• Vb. Dubbelbelastingverdragen: om eenzelfde materie geen 2 x te laten belasten
Europees recht
- Verordeningen (direct toepasbaar recht) en richtlijnen (omzetten in nationaal recht
noodzakelijk)
• Vb. BTW-richtlijn (omgezet in Belgisch BTW-Wetboek
Puur Belgisch recht
1
, Grondwet
Wetten, decreten, ordonnanties
Uitvoeringsbesluiten
Rechtspraak
Rechtsleer
Gewoonten en
gebruiken
1. Grondwet
o Hoogste norm, nochtans slechts 198 artikelen
o Werking en organisatie van de staat
o Grondwettelijke rechten en plichten
o Grote territoriale toepassing (gans België)
o Zeer belangrijk: speciale procedure wetswijziging
o Wijziging in Belgisch Staatsblad
2. Wetten, decreten en ordonnanties
o Zijn gelijkwaardig aan elkaar
o Worden door parlementen uitgevaardigd
o Elk parlement heeft duidelijk eigen bevoegdheid (materieel en territoriaal): controle
door Grondwettelijke Hof
o Moet Grondwet respecteren: controle Grondwettelijk Hof
o Grote territoriale toepassing: Wet – gans België / gewest / gemeenschap
o Nieuwe verschijnen in Belgisch Staatsblad: in principe van toepassing vanaf 10de dag na
dag publicatie
2
, 3. Uitvoeringsbesluiten
o Koninklijk Besluit, Ministerieel Besluit, Besluit van Gemeenschaps- en
Gewestregeringen
o Voeren wetten, decreten en ordonnanties uit
o Controle door Raad van State
o Grote territoriale toepassing: gans België / gewest / gemeenschap
o Nieuwe verschijnen in BS
• Vb. In uitvoering van Woninghuurdecreet heeft Vlaamse Regering in een besluit
de lijst vastgelegd van kleine herstellingen die ten laste komen van de huurder en
het modelformulier dat geldt als bewijs van waarborg
4. Rechtspraak
o = Rechterlijke uitspraken
o In principe enkel van toepassing tussen partijen in geding
o Bijzondere, nieuwe interpretatie = precedent: kan leiden tot nieuw recht
o Te vinden in gespecialiseerde tijdschriften en databanken (Jura, Immospector)
5. Rechtsleer
o = Commentaren bij wetgeving en rechtspraak
o Zorgen voor argumenten om wetgeving in bepaalde zin te interpreteren
o Zorgen voor argumenten die rechter moeten overtuigen in bepaalde zin uitspraak te
doen: onrechtstreeks beïnvloeden van rechtspraak
o Terug te vinden in gespecialiseerde tijdschriften of boeken
6. Gewoonten en gebruiken
o Zeer uitzonderlijk bron van recht
o Wordt naar verwezen in wetgeving
Precedent Een precedent is een gebeurtenis waarop men zich kan beroepen als
een nieuw dergelijk geval zich voordoet om er hetzelfde gevolg aan te
geven.
Om geen precedent te scheppen kan men, wanneer dat gevaar bestaat,
een akte of brief laten opstellen waarin de begunstigde erkent dat het
verkregen voorrecht een eenmalige toegeving is die tot niets verplicht.
3
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur chloedek. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €19,99. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
