Samenvatting Investeren in indirect vastgoed (IGOBIV)
4 vues 0 achat
Cours
Investeren in indirect vastgoed
Établissement
Hogeschool Rotterdam (HR)
Uitgebreide samenvatting van het vak 'Investeren in indirect vastgoed', als onderdeel van de minor belegger in vastgoed aan de Hogeschool Rotterdam. De samenvatting beslaat zowel de colleges als de relevante boeken en artikelen.
, College 1
Voordelen niet-beursgenoteerde fondsen
- Specifiek risico weg diversifiëren mits sprake is van voldoende omvang
- Prijsvorming is vaak gekoppeld aan de NAV (Net Asset Value)
o Hierdoor minder volatiel dan beurgenoteerde bedrijven
o Discounts en premies zijn lager
- Toegang tot gespecialiseerde managers
Open-end fondsen
- Oneindige looptijd van het fonds
- In en verkoop van eigen aandelen
- Met name de crisis van 2007/2008 heeft het vertrouwen in open-end fondsen geschaad
Semi open-end fondsen
- Open-end fonds met lock up periode
Closed-end fondsen
- Einddatum van een fonds
- Beperkte hoeveelheid aandelen
- Illiquide
o Secundaire markt is vaak klein
Open-end vs. closed-end structuur
, Luxemburgse structuren van niet-beursgenoteerde fondsen
- SICAV/SICAF
o Institutionele beleggers
Well informed
o Gereguleerd
Directie en administratie in Luxemburg
Luxemburgse banken
o Fiscaal efficiënt
o Toepasbaar op verschillende rechtsvormen, m.u.v. beursgenoteerde vennootschappen
Duitse open-end fondsen
- Rechtsvorm KAG
- Open voor particulieren
- Hoge liquiditeit in fonds
- Beperkt rendement
- Verschil tussen aankoop en verkoopprijs
- Kapitaal onmiddellijk opvraagbaar onder bepaalde voorwaarden
4 veelvoorkomende structuren van niet-beursgenoteerde fondsen
Waardering en pricing van fondsen
- Premie ten opzichte van de NAV
o Er wordt een stijging van de waarde van het fonds verwacht
o Liquiditeit is relatief goed
- Discount ten opzichte van de NAV
o Er wordt een daling van de waarde van het fonds verwacht
o Geen liquiditeit
Gebreken bij schatten van de waarde
- Als er geen transacties plaatsvinden in de markt is er ook geen ‘market evidence’
- Smoothing
o Er wordt gekeken naar de vorige periode
- Lagging
o Waarderingen lopen achter transacties aan
- Belang van integere taxateurs
o Voelen soms druk bij grote klanten
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur selimbeyhan. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €5,99. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
