Uitgebreide samenvatting van het vak IGOBIV41 investeren in direct vastgoed, gegeven in de minor Beleggen in Vastgoed De samenvatting bevat de lesstof, en eventuele aanvullende informatie uit de boeken en van het internet. Daarnaast is de stof gegroepeerd per les.
Good morning, sorry that you found the summary useless. Could you explain this. The summaries contain all the material and helped me get a good grade for each subject.
Par: thijmenmul • 5 jours de cela
Traduit par Google
he is incomplete.
Par: basvanleeuwen1 • 4 jours de cela
Traduit par Google
What do you think is missing, these are all the things that Mr. Bloema discussed when I was taking the minor and who came back to the exam.
Vendeur
S'abonner
basvanleeuwen1
Avis reçus
Aperçu du contenu
Samenvatting Investeren in direct
vastgoed
Les 1: Vastgoed als beleggingssegment en de actoren..........................................................2
Investeringsstrategien........................................................................................................3
Vier kwadranten model van Dipasquale en Wheaton.........................................................3
Les 2: De vastgoedmarkt, huur, rendement en beleggingsstrategie.......................................4
Managment hiërarchie.......................................................................................................4
Les 3: Prijsvorming en waardebepaling..................................................................................6
Les 4: Cash flow en het verhuurproces..................................................................................8
Performance meting........................................................................................................... 8
Les 5: Het aankoopproces......................................................................................................9
Les 6: Leverage.................................................................................................................... 11
De kapitaalstructuur......................................................................................................... 11
Basis principes vastgoed financiering..............................................................................11
Les 7 performance meting....................................................................................................12
,Les 1: Vastgoed als beleggingssegment en de
actoren
- 50% van alle assests ter wereld bestaat uit vastgoed
- Onderscheidende kenmerken van vastgoed
- Veroudering/afschrijving.
- Economische afschrijving
- Technische afschrijving
- Cash flow is gebaseerd op langdurige huurcontracten.
- Factoren die bepalend zijn voor de zekerheid van de cash flow:
- Lengte van het huurcontract
- Huurrecht voor de verschillende segmenten
- Netto/bruto afspraken, wie betaald het onderhoud
- Break clausules
- Huurherzieningsafspraken
- Rendementen worden in belangrijke mate bepaald door de waardering van
het object, en niet door de transacties.
- Vastgoed is illiquide
- Objecten zijn veelal omvangrijk waardoor diversificatiemogelijkheden beperkt
zijn, en er een groot specifiek risico is.
- Vergeleken met de effecten kost het meer om te handelen in vastgoed. Deze kosten
zijn onder te verdelen in:
- Directe kosten
- Kosten koper
- Notaris
- Makelaar
- Fiscalisten
- Juristen
- Technische inspectie
- Belastingen
- Indirecte kosten.
- Marketing kosten
- Kosten mislukte transacties
- Onderzoek
- Tracking error is een begrip waarmee een indicatie wordt gegeven van de mate van
afwijking tussen het rendement van een beleggingsfonds en de waardeontwikkeling
van een benchmark.
- Grotere objecten komen over het algemeen meer overeen met de benchmark
- Tracking error neemt af met de omvang van de portefeuille
- Belastingen, valuta’s en kosten worden niet meegenomen in de benchmark.
- Leverage is het gebruik van vreemd vermogen bij de aankoop van vastgoed,
hierdoor kan een hoger rendement gehaald worden.
- Door leverage neemt ook het risico toe.
- Vastgoed heeft een standaard cycli van ongeveer 6-9 jaar.
, - Inelasticiteit van het aanbod is hier een belangrijke verklarende oorzaak van de
vastgoed cycli
- Rendement is gerelateerd aan de economische cyclus.
Investeringsstrategien
- Core
- Core plus
- Minder aantrekkelijke objecten en lopende huurcontracten dan bij core. Core
plus ziet een kans waar core een bedreiging ziet
- Value add
- Opportunistic
Vier kwadranten model van Dipasquale en Wheaton
- geeft de samenhang weer tussen verschillende onderdelen
- Drie markten
- Huurmarkt
- Investeringsmarkt
- Bouwmarkt
- Vierde segment is de ‘’voorraad’’ vastgoed
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur basvanleeuwen1. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €6,99. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
