Samenvatting Kadaster met oefeningen en oplossingen 2023.
De samenvatting bevat opmerkingen, berekeningen, formules en meer.
van de eerste keer geslaagd
(van achter naar voor invullen)
Bv: 12587m² → 01ha 25are 87ca
Bv: 23423,5 m² → 02ha 34are 23,5ca
Oefeningen
1: 5742 m² → 57are 42ca
2: 87 m² → 87ca
3: 340.567,20 m² → 34ha 05are 67,2ca
4: 583 m² → 05are 83ca
Aankoop woning
Stappenplan aankoop woning (5):
1) bod doen
Soorten opschortende voorwaarden (die koper gaat nakijken voordat hij bod doet):
1: opschortende voorwaarden van financiële aard: het bekomen van een krediet
2: opschortende voorwaarde van stedenbouwkundige aard
Wat is er uiteindelijk mogelijk voor een bepaald perceel = connectie tussen aankoop en
omgevingsvergunning
2) compromis/voorshot
eigendomsakte: akte van aankoop van het goed
Eigendomsattest kwijt wat dan? -> niet op een standaard manier kunnen bekomen. Je kan het
opvragen (lange wachttijd) tegen betaling.
er staat in: waar het goed gelegen is, tegen welke verdeling wie eigenaar is, …
VE = Volle eigendom = totaliteit
BE = blote eigendom
VG = vruchtgebruik
BE + VG = VE
Als vruchtgebruiker sterft zal BE volledig eigenaar worden
*Eigendomsattest moet manueel getypt/geschreven worden dus er kunnen fouten gebeuren.
De datum van opmaking is de datum van hoe de situatie op die datum is. Dit kan een andere situatie
zijn op een andere datum
, *Kadastraal uittreksel
vandaag opgevraagd geeft altijd de toestand op 1 januari van het jaar van aanvraag weer
Dit is een gestandaardiseerd document en vereist geen menselijke handelingen zoals bij het
eigendomsattest. (dit document is gebaseerd op documenten uit de kadastrale legger, en deze
kunnen fouten bevatten)
Risico’s:
- omdat het de toestand weergeeft op 1 januari is er een risico dat de toestand al veranderd is. Bv
als je het op 15 januari verkoopt dan zal je toch nog op de kadastrale legger staan.
- Het kadaster bied geen garantie voor de afgeleverde zoekopdrachten -> we geven een document
maar we weten niet als het correct is
- eigenaar kan het opvragen, zij die geen eigenaar zijn kunnen het ook opvragen maar tegen betaling Met opmerkingen [CC1]: In andere landen is dit anders.
Je kan het gewoon opzoeken op internet zonder betaling.
3) notaris (akte) Omdat dit in België niet zo is, kunnen ze ook niet garanderen
dan de info die ze geven correct is.
stelt akte op max 4m na compromis (doet alle nodige opzoekingen om deze op te stellen)
-> centralisatie van alle dingen die de notaris gaat opzoeken Met opmerkingen [CC2]: Hoe gaat koper betalen, is er
makelaar bij betrokken, zijn er erfdienstbaarheden, waar is
het gelegen, is er ooit een omgevingsvergunning afgesloten,
4) registratie
zijn er buurtwegen van toepassing en lopen deze op of naast
notaris gaat het getekend document doorsturen naar het registratiekantoor (= overheidsdienst) het perceel, wat is de oppervlakte,...
5) VLABEL (= vlaamse belastingsdienst) Met opmerkingen [CC3]: Federale overheidsdienst (FOD)
gegevens komen terecht bij vlabel. Ze hebben als doel jaarlijkse belastingen (ov) innen op zij die een
woning hebben
*Aanslagbiljet inzake onroerende voorheffing wordt bij vlabel opgemaakt. Wordt naar elke eigenaar
van een onroerend goed gestuurd
* -> Als je de aankoopakte niet hebt kan je op deze manier bewijzen dat je eigenaar bent maar het
is een vermoeden van eigendom, geen enkel document is 100% zeker. Er zijn bijkomende
opzoekingen nodig
Registratierecht
= éénmalige belasting voor hij die een onroerend goed koopt (grond, huis, villa, appartement,…). Dit
verschilt afhankelijk van het hoeveelste huis het is dat je koopt:
- eerste huis is 3%
- vanaf 2e huis is 12%
Bij de akte te betalen:
aankoopprijs, rr, notariskosten (2500-6000), documenten.
Enkel het registratierecht is afhankelijk van de verkoopprijs en ook van de hoeveelste woning het is
dat je aankoopt
Kadastrale legger
Zie extra blad
Bankwezen
Als je een huis wil kopen moet je eerst naar de bank gaan. Ze beslissen als ze jou een krediet geven of
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur C20C. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €3,99. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
