Dit is een samenvatting van het vak Basisbeginselen van 2023 voor de VDO vastgoedmakelaar. Dit is allemaal uitleg van de lessen met opmerkingen en voorbeelden.
Er zit ook een lijst met mogelijke examenvragen bij.
Van de eerste keer geslaagd
Basisbeginselen
Les 1
Schema uitgelegd;
*hypotheekverstrekker 2 betekenissen → lening geven + registratie op hypotheekkantoor
verschil vastgoedhandelaar en vgm → koopt huizen in en verkoopt ze met winst
Kan een vgh, makelaar zijn -> nee want moet biv nr hebben
kan een vgm, handelaar zijn -> ja, maar je moet de klanten verwittigen dat je met winst gaat
verkopen
Enkel vgm heeft BIV nummer nodig, de rest niet.
Wet 2013
2017 is aanvulling/weglating van 2013
Wet is federaal. Dus van toepassing voor heel belgie
Decreet moet je kijken als het brussel, vlaanderen of walonie is.
Hoeveel regeringen heeft belgie? 6:
waals parlement, federaal parlement, vlaams parlement, brussels hoofdst parlement,
franstalig parlement, duitstalig parlement
Koop = mondelinge overeenkomst over prijs (in geld) en goed. Te bewijzen adhv getuigen.
Het beste is een schriftelijke ovk.
Huur = genot van een goed tegen een prijs in geld
Eigendom = naakt eigendom + vruchtgebruik
Zakelijk recht zit altijd vast aan een zaak (bv erfdienstbaarheid) Met opmerkingen [CC1]: Met een leidend en een
heersend erf. Als je op iemand anders zijn perseel
Syndicus moet passeren om op jouw grond te komen
*Collectieve eigendom = met verschillende personen eigenaar van een goed zonder dat die
voor een bepaald percentage eigenaar is (geen breuk op)
,*Multi-eigendom = voor bepaalde periode in een jaar eigenaar zijn van een goed
*Mede-eigendom
*vrijwillige mede-eigendom = bv als ouders sterven zijn beide kinderen voor de helft
eigenaar
*gedwongen mede-eigendom = bv eigenaar appartement Met opmerkingen [CC2]: Kijken naar de basisakte
en regelement van mede-eigendom …. = statuten
-Basisakte beschrijft gebouw en zegt hoeveel aandelen je hebt in het gebouw van een gebouw. Verplicht bij notaris opgemaakt -
> authentieke akte … en regelement van
-regelement mede-eigenaar = hoe syndicus wordt aangesteld en beschrijft rechten en inwendige orde
plichten van eigenaars
Wat doet een syndicus -> administratief, financieel en technisch beheer van een gedwongen Met opmerkingen [CC3]: Algemene vergaderingen
mede-eigendom organiseren en verslagen maken
Syndicus moet ALTIJD bereikbaar zijn anders tuchtsanctie Met opmerkingen [CC4]: In verhouding tot de
aandelen, de kosten van bv poetsen in rekening
Syndicus is niet nodig als je niet in gedwongen mede-eigendom zit brengen aan de eigenaars
(Burgerlijk wetboek concordantietabel (internet) -> oude artikelnummers) Met opmerkingen [CC5]: Indien er
gemeenschappelijke dingen kapot zijn, moet er
beroep gedaan op de syndicus
Rentmeester
Hebben ook administratief (contracten maken), financieel (huren doorstorten) en technisch
(eventuele stukken maken) beheer.
Verschil tussen syndicus en rentmeester -> syndicus beheerd de gemeenschappelijke
gedwongen delen en de rentmeester beheerd de volledige eigendom (zowel privaat) van één
eigenaar.
BIV = opgericht in 1993. Ervoor was er geen bescherming voor het beroep.
Artikel 3
Rechtspersoon = groep personen met hetzelfde maatschappelijk doel= bv vereniging van
mede-eigenaar Met opmerkingen [CC6]: doel = goed beheer en
Natuurlijk persoon = mens van vlees en bloed alles correct verloopt
Soorten rechtspersonen:
-100% rechtspersoon → BV’s en naamloze vennootschap -> opgericht worden bij notaris Met opmerkingen [CC7]: Je bent enkel
-onvolkomen rechtspersoonlijkheid → bv VOF aansprakelijk voor wat jij zelf erin steekt, niet voor
de andere hun fouten.
-geen rechtspersoonlijkheid → maatschap Behalve als er bestuurdersfouten gebeuren want
dan komen ze wel bij u
Artikel 12
Met opmerkingen [CC8]: Niet aan te raden want je
bent hoofdelijk aansprakelijk voor de zaken die
Indien stagiair rechtspersoon opricht moet stagemeester of iemand met BIVnr daar lid van gebeuren. Bv schulden die de andere maakt
zijn
Artikel 4
Stommiteiten van vgm -> ovk fout maken, gelden achterhouden, plakkaten niet goed
bevestigen
→ daarom aansprakelijkheid verzekeren
, LES 2
Rol en historiek van het BIV
Controle en tuchtorgaan van alle belgische vgm. -> overheidscontrole
Voor 1993: geen regulering dus veel problemen
1993: BIV opgericht (= publiekrechtelijke beroepscorporatie)
Beroepstitel en uitoefening van het beroep zijn beschermd -> eigen deontologie
Het BIV in enkele data:
1993: KB regelt de bescherming van de beroepstitel
1995: fysieke installatie van het BIV
1999: deontologie update
2008: schriftelijke en mondelingen test
2013: vastgoedmakelaarswet met update in 2018
2014: competentietest voor de stage
2016: collectieve polis (BA) en borgstelling
2018: hervorming deontologie en vgmwet; wettelijke bescherming derdenrekening,
Organisatie van het BIV (organen)
- nationale raad -> wetgevend orgaan
→ beslist over deontologie, stageregelement, controle op toegang tot beroep,
vervolgacties dienst opsporing,… Met opmerkingen [CC9]: Detectives die illegale
- het bureau -> uitvoerend orgaan makelaars (zonder BIVnr) opsporen
→ beslist over dagelijkse leiding, financiën, personeelszaken,…
- de kamers -> rechtsprekend orgaan
* Uitvoerende kamers Met opmerkingen [CC10]: Leden van BIV verkiezen
-administratief: aanvragen tot inschrijving, wederinschrijving, weglating,… om de 4j.
Advocaat of vrederechter zijn voorzitter van de
-tucht: dossiers mbt de niet-naleving van de deontologie kamers.
TAAK 3 = arbitrage Assessor (advocaat) die in de uk werkt. Als er ene
een klacht op het biv indient, komt dat bij de
= scheidsrechter spelen. Ze lossen verschillen op en geven advies aan assessor. Hij bepaald dan wat er gebeurd met de
rechtbanken klacht (laten voorkomen voor de rechter of
seponeren)
* kamers van beroep
-behandeling van beslissingen van de uitvoerende kamer waartegen in beroep
Met opmerkingen [CC11]: Ereleden kunnen ook
werd gegaan worden ingeschreven (bv koning). Mensen zonder
- behandeling aanvragen eerherstel een diploma, maar mensen die veel hebben
betekend voor de vastgoedwereld, hebben hun nr
zo gekregen
Wat doet nationale raad?
1: toegang tot het beroep organiseren en controleren Met opmerkingen [CC12R11]: Occasionele zijn
(buitenlandse uit de EU) mensen die AF EN TOE (nu
2: naleving deontologie controleren en dan) een huis willen verkopen/verhuren in
3: illegale beoefenaars opsporen en uit de markt halen België - wet 2013 artikel 9
-> nemen nooit de rol van advocaat op zich Met opmerkingen [CC13]: Indien stage niet optijd af
is gerond moet je opnieuw beginnen. Tijdens je
stage kan je je stagenr laten schorsen. Dan stopt je
stage tijdelijk en riskeer je niet dat je stage niet
optijd is afgerond. Dan kan je je wederinschrijven
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur C20C. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €5,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
