Notes de cours
Handelshuurwetgeving 2023
- Établissement
- Artesis Hogeschool Antwerpen (Artesis)
Regelgeving en eigen aanvullingen op HHW
[Montrer plus]
Aperçu du contenu
Handelshuurovereenkomst= gaat over onroerende goederen (kunnen ook niet bebouwd zijn vb. manege)
= einde bestemming vb. bloemist-> handelszaak. Mogelijkheid tot ontbinding contract
in nadeel van huurder
1. Toepassing
a. Kleinhandel
Handel die een direct contact geeft tssn handelaar en consument om zijn
behoeften te bevredigen.
Kleinhandel- handelshuur Geen kleinhandel- geen handelshuur
Hotel Architect
Bioscoop Medische beroepen die geen apotheek
zijn
Garage Verhuur parkeer/kampeerplaatsen
Juwelier Verhuur aan vzw’s
Apotheek Groothandel
Wisselkantoor Kantoor
b. Ambachtsman
Uitoefening van een val met als doel bereiding van levensmiddelen,
vervaardiging producten voor verkoop of dienstverlening.
Ambacht- handelshuur Geen ambacht
Loodgieter Prostitué
Horlogemaker
Moet gaan om een algemeen cliënteel. Belangrijk dat locatie ook gelijk staat
aan de uitoefening en mogelijkheid van deze handel.
Onvoldoende contact met het publiek en/of irrelevantie van de ligging- geen
handelshuur
Postorderbedrijf (geen contact)
Boekhouder (irrelevante ligging)
Verhuizers (dienstverlening buiten bedrijf)
Seizoenshandelaar (geen continu contact)
2. Gemengde bestemming
, Slechts een contract afgesloten verhuur zaak en woonlokalen. Hoofzakelijk zal
wonen zijn en zo primeert de WHW boven de HHW.
3. Uitsluitingen
Geen toepassing indien de termijn schriftelijk is vastgesteld korter of gelijk aan
een jaar. Zodra de HH meer dan 1 jaar bedraagt valt het onder HHW.
Wordt er afgesproken dat de duur niet langer dan één jaar zal duren dan valt
deze onder het decreet van 2016.
Wetgeving in België
Decreet 2016- Vlaanderen
Decreet 2018- Wallonië
Ordonnantie 2019- Brussel
Vallen NIET onder HHW
Onroerende goederen vrijgesteld van OR
HOK door een bewindvoerder
ORG met beperkte inkomsten en ORG die onteigende werden voor algemeen nut
4. Verplichte registratie
Huurovereenkomsten moeten binnen de vier maand geregistreerd worden.
Onderling ok wie van beide partijen zal registeren.
5. Minimum duur 4
Min 9 jaar (HHW art 3), bij notariële akte opmaken indien er direct een langere
termijn aan vast zit= tegenstelbaarheid aan derden.
Indien dit niet wordt gedaan bij akte is het contract wel nog rechtsgeldig tssn
huurder en verhuurder.
Korter dan 9 jaar of koppeling aan leven= VERBODEN
Uitzondering op min duur
- Onderhuur
Mag nooit langer duren dan de hoofdhuur.
a. Samengevoegde huurovereenkomsten
- Winkelgedeelte en woongedeelte
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur vanlindensari. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €5,29. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
79373 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans