Resume
Samenvatting handreiking opkoopbescherming VNG
- Cours
- Établissement
Samenvatting handreiking opkoopbescherming VNG
[Montrer plus]
Vendeur
S'abonner
celinedehaan
Avis reçus
Aperçu du contenu
De wet vloeit voort uit het kamerstuk 35517 nr. 53.- Koopwoningmarkt
o Kopers die moeten zelf in het huis wonen
o Normalisering van de prijzen van woningen door opkoopbescherming
Door deze schaarste ontstaat er door de hoge prijzen ook een tekort aan betaalbare
woningen.
Opkoop voor verhuur leidt tot extra druk leefbaarheid. Bijv.:
- Verhuur leidt tot hoge mutatiegraad weinig binding van de buurt gaat ten koste
van sociale cohesie
- Mogelijke bijvangst van deze regeling: impact van slecht verhuurder schap wordt
minder
Gevolg opkoopbescherming:
Omvang van particuliere verhuur in de woningvoorraad neemt niet toe of neemt zelfs af.
Geen zelfbewoningsplicht. De eigenaar hoeft er niet verplicht zelf in te gaan wonen (want
inperking eigendomsrecht). De eigenaar mag de woningen in sommige gevallen toch
verhuren.
Gemeente kan een huisvestigingsverordening alsnog vaststellen. De gemeente moet een
goede cijfermatige onderbouwing hebben, met het oog op de procedures bij de
bestuursrechter.
Gemeente mag zelf bepalen wat onder de goedkope en middeldure segment woningen valt,
omdat zij zelf de beste zicht hebben op de lokale situatie.
Hierbij speelt de WOZ-waarde een rol. Niet alle woningen die onder de prijsgrens vallen
hoeven aangewezen te worden. Desgewenst alleen bijv.: appartementen, alleen woningen
met een min. vloeroppervlak, woningen in aanbouw: woz-waarde wordt dan bepaald op
basis van de grondwaarde en de bouwkosten prijspeil rond de waard peildatum
maatgevend.
Afbakenen van goedkope/ middeldure segment:
- Gebaseerd op normering. Op basis van inkomen en leefbaarheid.
- Kostengrens NHG: 355.000 euro. Leencapaciteit voor middeninkomen op basis van
Nibud.
- Maken feitelijke analyses. Hierbij kan gebruik worden gemaakt van gemiddelde of
mediane transactieprijzen of gemiddelde of mediane woz- waarden.
Opkoopbescherming mag volgens de wet uitsluitend gelden voor woningen die:
- Na invoering worden aangekocht vrij van gebruik en huur
- Bij aankoop in verhuurde staat waren voor periode van minder dan 6 maanden
- Werden verhuurd met een vergunning
Alleen wanneer de woning al minstens 6 maanden in verhuur was geldt bij verkoop de
opkoopbescherming niet. De verhuurder moet wel aantonen dat het om een woning in
verhuurde staat gaat. Dit kan bijv. door het tonen van een huurcontract en evt. i.c.m. BRP.
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur celinedehaan. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €6,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
80467 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans