Ik zit in het eerste van vastgoedkunde en heb van alle vakken uitgebreide samenvattingen gemaakt. In deze samenvatting van huis en hypotheek staat alles wat in de lessen is behandeld en van de reader samengevat.
§ Tentamenstof:
§ Reader Huis & Hypotheek
§ Opdrachtenboek
§ De inhoud van de 14 colleges inclusief de sheets
§ Het tentamen bestaat uit:
§ 4 open vragen
§ 32 Meerkeuzevragen
§ Ter voorbereiding voor het tentamen kan het opdrachtenboek gebruikt worden en
de Menti’s die na afloop van bepaalde lessen afgenomen worden.
,College 1:
Huidige situatie en geschiedenis woningmarkt:
Tegenwoordige marktomstandigheden woningmarkt:
• Inflatie
• Beperkte bouwgrond
• Hypotheekrente is in 2022 sterk opgelopen
• Bouwkosten stijgen en tekort aan personeel bouw
• Stikstofcrisis
• Schaarste aan materialen / grondstoffen
• Beleid zorgt ervoor dat het moeilijker wordt om te bouwen; 2/3 deel moet
goedkopere woningen zijn
• Beleggers haken af door huurregulering
• Omgevingswet wordt ingevoerd wat tot vertraging kan gaan leiden
Geschiedenis huizenmarkt
Huidige situatie en geschiedenis hypotheekmarkt:
Totale hypotheekschuld stijgt in de afgelopen 10 jaar van 2010 tot 2020 van ongeveer
60.000 naar ongeveer 80.000.
• Hypothecaire geldlening
• In totaal 765 miljard aan hypotheekschuld in NL in 2021
• Kapitaalmarktrente veel invloed op hypotheekmarkt. Rente op geldmarkt en
kapitaalmarkt in 2022 historisch laag
• Tweede helft 2022; oorlog, inflatie, koopkracht achteruit. ECB voor eerst in 11 jaar
beleidsrente in stappen verhoogd
,De hypotheekrente is afgelopen jaar flink gestegen van ongeveer 1,1 naar 4,1%
Geschiedenis hypotheekmarkt:
College 2:
Eigendomssituatie:
• Koopwoning zonder erfpacht
• Koopwoning mét erfpacht
• Huurwoning
• Anti-kraak = Antikraak wonen is het wonen in een pand dat leegstaat, dat anders
gekraakt zou kunnen worden. Dat biedt de eigenaar van de woning bescherming en
jij kunt er voordelig wonen.
• Huurkoop regeling = Een afspraak tussen verhuurder en huurder. over de
toekomstige eigendomsoverdracht (dus later kopen van de woning) van de
huurwoning
Ga je kopen of huren?
De uiteindelijke keuze hangt af van:
• Je persoonlijke omstandigheden en voorkeuren;
• De kosten, die de koop of huur met zich meebrengen;
• Marktomstandigheden;
• Extra risico’s.
Voor- en nadelen kopen
Voor- en nadelen huren
, Woningcorporaties:
• 285 woningcorporaties in Nederland
• 2,3 miljoen huurwoningen
• 25.000 mensen werkzaam
Eigendom overige verhuurders is 13% van de voorraad woningen Nederland
In de particuliere woningmarkt zijn er ongeveer 1.040.000 woningen.
Verplichtingen huurder
1. Op tijd de huur betalen
2. De woning gebruiken als een ‘goede huurder’: zelf kleine reparaties repareren en
geen overlast geven
3. Gehuurde gebruiken zoals overeengekomen
4. Oplevering oorspronkelijke staat bij einde huur
Rechten als huurder:
Huurbescherming
Huurprijsbescherming
Recht op woonplezier
Huurtoeslag
Verplichtingen verhuurder
1. Ter beschikking stellen en laten van gehuurde
2. Onderhoud aan gehuurde en verhelpen van gebreken
• Wat is een gebrek?
Gebrek = Staat/eigenschap van de zaak of andere niet aan huurder toe te rekenen
omstandigheid, waardoor de zaak aan huurder niet het genot kan verschaffen dat huurder
mag verwachten
Onderhoudsverplichting geldt niet voor:
• Kleine gebreken die huurder zelf dient te verhelpen
• Gebreken die huurder zelf heeft veroorzaakt.
Einde huurovereenkomst – verhuur opzeggen
§ De verhuurder mag de huur niet eerder opzeggen, alleen bij goede redenen, zoals
bijvoorbeeld:
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur jefta1. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €6,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
