Resume
samenvatting waarderen: residentiële markt
- Établissement
- Hogeschool Gent (HoGent)
Samenvatting van de hoorcolleges van waarderen: residentiële markt. Niet elk hoofdstuk staat in deze samenvatting (hoofdstuk 5 niet).
[Montrer plus]
2 revues
Par: gurvirbains9072 • 5 mois de cela
Par: renshoferliesl04 • 5 mois de cela
Aperçu du contenu
Waarderen: residentiële markt❖ Stap die wordt genomen om een latere beslissing op te nemen ⇒ schakel
beslissingsproces.
❖ Taxaties worden vaak gemaakt om een tweede mening te hebben
❖ zijn vaak verplicht door wetgeving.
⇒ bv procedure rechtbank
Een prijszetting Een uitspraak doen over een prijs.
Taxatie/schattingsverslag/waardering is het gevolg van een proces dat uitmondt in een
verslag.
Manieren om pand te laten schatten:
● Zelf schatten
● Expert aanspreken
De waarde wordt bepaald met het oog op het toekennen van een lening.
Bij ruil moeten ook taxaties worden opgemaakt!
⇒ Moet er een opleg zijn? Of is er een partij die moet betalen?
⇒ Vooral in de sectie projectontwikkeling
Taxatie bij Successierechten: betalen als je een erfenis bekomen hebt.
De aangifte in nalatenschap is de grondslag voor erf belasting. Het waardeoordeel van de
taxateur is niet-bindend voor administratie. Men kan een gratis schatting krijgen onder
begeleiding van het econometrisch model, deze schatting is bindend, maar een beroep
is mogelijk.
1
,Onteigenen wil zeggen dat er gedwongen eigendomsontzettingen genomen moeten
worden vanuit algemeen belang.
Wanneer geldt dit als algemeen belang?
➢ Wanneer dit grondwettelijk verankerd is.
➢ Tegen een onteigeningsvergoeding: venale waarde + vergoedingen uit
rechtspraak.
➢ In der minne
➢ Via een gerechtelijke onteigeningsprocedure.
Taxaties gebeuren verplicht voor de erf belasting wanneer er onteigening gebeurt ⇒ kan
enkel bij eigenbelang.
● je wordt vergoed die wordt bepaald met een taxatie
○ Die is grondwettelijk verankerd
○ Onteigeningsvergoeding kijken we naar de geniale waarde (wat is het
waard op de dag vandaag?)
● Geconfronteerd met deze procedure? ⇒ “in der minne”
Planschade bepalen is niet hetzelfde als een onteigening tot algemeen nut! Bij een
planschade krijgt men een billijke en voorafgaandelijke vergoeding.
Instrumentendecreet van de Vlaamse regering ⇒ betonstop of bouw shift.
Schadevergoeding door bestemmingswijziging.
➢ De schade moet ontstaan binnen de 5 jaar na de bestemmingswijziging.
● hoe zit die vergoeding in elkaar?
○ Wat was de waarde toen je eigenaar was geworden?
○ Instrumentendecreet ⇒ eigenaars moeten voor 100% worden vergoed.
Woongebied bij creëren: natuurgebieden die dichtbij gebied liggen, gaan stijgen van
waarde.
2
, Wat moet nog getaxeerd worden?
● verdeling
● Afsluiten van verzekeringspolis en na schadegevallen
○ Risico inschatten
○ Komt later nog meer over!
● Bij vennootschappen
○ Iedere vennootschap moet zich om de zoveel tijd laten taxeren.
○ Waarde moeten ze weten om de boekwaarde te kennen.
○ Patrimoniumvennootschappen ⇒ gaat na 30 jaar naar het privébezit van
zaakvoerder.
● Jaarrekening van beursgenoteerde bedrijven
○ Moeten al het vastgoed 4x per jaar laten taxeren.
● Controletaxatie
○ Verkooprechten ⇒ De overheid gaat kijken of de verkoopprijs in de akte
terecht is.
■ Niet? ⇒ prijsbewimpeling?
● Bij gerechtelijke geschillen of juridische problemen
○ Rechters laten zich vaak bijstaan door taxateurs
● Bij huurprijsherziening
○ Basis huurprijs stijgen ⇒ situatie wordt gewijzigd
■ 20% stijging of daling bij nieuwe omstandigheden.
Wie kan taxeren?:
● vastgoedmakelaars
● Landmeter-expert
● Schatter-expert
● Online taxateurs
Vastgoedmakelaars hebben grote commerciële behandelingen.
⇒ De aansprakelijkheid wordt bepaald door de plichtenleer.
Je hebt sowieso de verplichting om de taxaties te doen, als je opdrachtgever een te
grote waarde vraagt kan je hem daarop wijzen.
Taxatie gratis
3
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur swagrid. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €10,99. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
78998 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans