Samenvatting van de lessen portefeuillebeheer. Mijn samenvatting is sterk gebaseerd op de Powerpoints en er zijn ook eigen notities en verduidelijkingen.
Een volledige samenvatting van het vak Gebouwenbeheer VG is te vinden op mijn profiel als voordeelbundel.
GEBOUWENBEHEER VG
Portefeuillebeheer
DEEL 1
1 Begripsomschrijving
BELEGGINGSPORTEFEUILLE OF –PORTFOLIO
= is een verzameling van verschillende beleggingsproducten (assets) die gezamenlijk beheerd wordt. De
opbrengst van de beleggingsportefeuille is afhankelijk van de individuele opbrengsten van ieder asset en
het gewicht van de individuele assets binnen de portefeuille
VASTGOEDPORTEFEUILLE
= is het totaal van alle onroerende goederen die een bedrijf of persoon bezit en die commercieel
geëxploiteerd worden, c.q. een beleggingsportefeuille die bestaat uit opbrengsteigendommen en/of
participaties in vastgoedfondsen. (kunnen stenen- of papierenvastgoed zijn)
DOELSTELLINGEN VAN DE VASTGOEDPORTEFEUILLE:
• jaarlijks rendement
• waardeontwikkeling
• strategische doelen (missie en visie)
1.1 Vastgoedmanagement
STRATEGISCH VASTGOEDMANAGEMENT:
= het geheel aan beheeractiviteiten met betrekking tot het voor de verhuur op de markt gebrachte
vastgoedobject, c.q. de -objecten, dan wel beleggingsportefeuille(s), gericht op het behalen van een
optimaal rendement, het realiseren van waardeontwikkeling en de invulling van de overige doelstellingen,
binnen de door de eigenaar gestelde randvoorwaarden, gedurende de beschouwde periode, op basis van
de analyse van gesignaleerde marktontwikkelingen en verkregen exploitatieresultaten, alsmede door
middel van een adequate marketing en professioneel relatiebeheer, waarbij de huurder(s) en (potentiële)
doelgroepen centraal staan
VERSCHILLENDE LAGEN
Fonds- en portefeuillemanagement
niveau: strategisch
doelstelling: lange termijn doelstellingen
Asset management
niveau: tactisch
doelstelling: portefeuille optimaliseren op korte termijn à geld verdienen
Property management
niveau: operationeel
doelstelling: bijdrage optimaliseren van een bepaald asset aan de portefeuille à verbeteren
Service management
niveau: operationeel
doelstelling: relatie met de huurders maximaliseren
1
,2
, • Strategisch management bepaalt de lange termijn doelen van de organisatie: opmaken van
businessplannen
à drijfveren:
o Financial
o specialisation: sectorieel >< geografisch
o vertical integration: ontwikkeling >< exploitatie (of beiden)
o economy of scale
o branding
o power in the space market
• Investment management
• Portefeuillebeheer
• Beleggings- en financieringsstructuur realiseren
• Tactisch management bepaalt op welke manier de lange termijn doelen gerealiseerd zullen
worden.
• Asset management:
à marketingplan dat resulteert in het voor de exploitant optimale scenario
• Relatiebeheer
• Budgetcontrole
• Operationeel niveau voert de beleidsrichtlijnen uit in de praktijk
• property management
o administratief beheer
o technisch beheer (facility management)
o commercieel beheer
o promotioneel
1.2 Real Estate Investment Trust (REIT)
• (beursgenoteerde) onderneming die inkomsten genereert die voortkomen uit het bezit van
commercieel onroerend goed:
o opbrengsteigendommen in eigen bezit en eigen beheer
o verhandelbaar in aandelen
o dividend
• Real Estate Investment Fund (REIF): fonds dat investeert in papieren vastgoed
1.3 Gereglementeerde vastgoedvennootschap (GVV)
• Wet van 12 mei 2014
o controle door Financial Services and Markets Authority (FSMA)
o vennootschapsvorm: NV met vast kapitaal en vast aantal aandelen
o verplicht beursgenoteerd met ≥ 30% publieke aandelen
o schuldgraad < 65% van de totale activa
o ISCR ≤80%
o boeking portefeuille tegen marktwaarde, zonder afschrijvingen
o driemaandelijkse waardebepaling van het vastgoedvermogen
3
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur ImmoStudent. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €3,79. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
