Uitwerkingen van de vierde werkgroep Goederenrecht. Volledig goed genoteerde antwoorden op alle vragen en verwijzingen naar de voorgeschreven arresten. Document inclusief aantekeningen die gemaakt zijn tijdens de werkgroep.
Arresten:
• HR 7 juni 1991, NJ 1992/262 m.nt. WMK (Gay Association/Engelen Gephura)
Huurbeding
• HR 24 maart 1995, NJ 1996/158 m.nt. WMK (Kuikenbroederij)
?
• HR 20 februari 2009, NJ 2009/376 m.nt. Van Mierlo (Ontvanger/De Jong q.q. (Maico
Motorcycles))
Bijzonder recht kan worden gezien als ‘ouder recht’ in de zin van art. 3:90 lid 2
!1
, CASUS 1
Verhaal en voorrang
Vraag 1
Johan leent geld van de bank om een verbouwing van zijn huis te kunnen betalen. De bank
verkrijgt tot zekerheid voor de terugbetaling van de geldlening rechtsgeldig een hypotheekrecht
op Johans huis. Na enige tijd kondigt de bank aan tot uitwinning van het huis (door middel van
executoriale verkoop) te zullen overgaan, omdat Johan in verzuim is met de betaling van de rente
en aflossingen. Behalve de bank heeft Johan nog andere schuldeisers, zoals de aannemer die de
verbouwing heeft uitgevoerd en zojuist een rekening aan Johan heeft gezonden.
Deelt de aannemer mee in de opbrengst van het huis?
Hypotheekhouder heeft geen executoriale titel nodig om over te gaan tot de verkoop van het huis
- Heeft voorrang (3:278)
De aannemer moet wel eerst naar de rechter voor een executoriale titel
- Kan hij meeliften in de opbrengst van het huis ten behoeve van de hypotheekhouder?
Elke schuldeiser apart moet zelf een executoriale titel halen
- Aannemer deelt dus niet mee in de opbrengst van het huis
- Hij heeft zelf een executoriale titel nodig, die hij bij de rechter zou kunnen krijgen
Conclusie: Nee
Voorrang komt niet aan de orde bij deze vraag, omdat dat pas aan de orde komt als Johan een
executoriale titel zou hebben gehad
Vraag 2
Op de woning van Angela rust een recht van hypotheek ten behoeve van ING Bank, tot
zekerheid voor een vordering uit geldlening van 300.000 euro van ING Bank op Angela. Ten
behoeve van haar nichtje Ruby vestigt Angela op de woning (nog) een beperkt recht: het recht
van gebruik en van bewoning (art. 3:226 BW). Omdat Angela geld nodig heeft, sluit zij een
extra lening van 150.000 euro bij de Rabobank en verleent zij ook aan de Rabobank een
hypotheekrecht op de woning. Omdat Angela in gebreke blijft met de aflossing van haar lening
aan ING Bank, gaat ING Bank over tot parate executie van de woning. De executie-opbrengst is
!2
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur bs23sj. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €2,99. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
