Samenvatting van het deel rentmeesterschap en vermogensplanning van het vak Gbeouwenbeheer VG gegeven in het tweede jaar vastgoed aan HOGENT. Deze lessen zijn gegeven door D. Meulemans.
Voor een samenvatting van het hele vak Gebouwenbeheer met al zijn onderdelen, kan je een voordeelbundel terug...
Vastgoedmakelaar:
à volgens origineel KB
• 4 activiteiten:
o Het bemiddelen bij de verkoop en verhuring van onroerende goederen
= zuivere makelaardij
o Het bemiddelen bij overdracht van handelszaken (ook het landbouwbedrijf)
o Het beheer van onroerende goederen in mede-eigendom (syndicusschap)
o Het beheer van onroerende goederen in exclusieve eigendom (rentmeesterschap)
• De vastgoedmakelaar is niet verplicht die 4 activiteiten ook werkelijk uit te voeren
• Binnen BIV 2 lijsten:
o 1e lijst
§ Het bemiddelen bij de verkoop en verhuring van onroerende goederen
= zuivere makelaardij
§ Het bemiddelen bij overdracht van handelszaken (ook het landbouwbedrijf)
o 2e lijst
§ Syndici
o Rentmeester mag kiezen op welke lijst hij wil staan
o Mogelijk om op beide lijsten te staan
• Vastgoedmakelaars hebben niet het monopoly op het uitoefenen van de taken van een syndicus,
rentmeester of makelaar zonder dat zij moeten ingeschreven zijn bij het BIV
o Vallen ook niet onder deontologie van het BIV
o Vallen onder hun eigen tuchtorganen waar zij in hoofdberoep onder vallen
§ Syndicus: boekhouders, landmeters en architecten, advocaten
§ Rentmeester: boekhouders, landmeters en architecten, notarissen
• 2 soorten syndici, 1 soort rentmeesters
o Syndici:
§ Occasioneel: mede-eigenaar die in AV aangesteld wordt als syndicus
§ Professioneel: makelaar, boekhouders, landmeters en architecten, advocaten
à enkel professionele zijn onderworpen aan deontologie en tucht
o Rentmeester:
§ Professioneel
§ Makelaar, boekhouders, landmeters en architecten, notarissen
• Bij activiteiten:
o 2 bemiddelingsactiviteiten:
§ Treedt juridisch gezien op als een aannemer; is een aannemingsopdracht
§ Stelt geen rechtshandelingen; enkel feitelijke handelingen
1
, § Makelaar heeft normaal geen vertegenwoordigingsbevoegdheid
à kan wel op wens van klant (met volmacht)
è combo: aannemingscontract en lastgeving
o 2 beheersactiviteiten:
§ Heeft wel vertegenwoordigingsbevoegdheid
§ Heeft bevoegdheid om rechtshandelingen te stellen
§ Regels inzake lastgeving zijn van toepassing
§ Rentmeester die optreedt is het klassiek conventioneel mandaat; klassieke
lastgeving
= degene met wie de rentmeester een overeenkomst sluit kan de voorlegging van
een schriftelijke volmacht eisen
§ Syndicus die optreedt à organieke vertegenwoordiging
= wettelijke bevoegdheid tot vertegenwoordiging
= syndicus die in naam en voor rekening ME à treedt op als orgaan van de VME die
krachtens de wet de vertegenwoordigingsbevoegdheid bezit
• Moet niet over schriftelijke volmacht bezitten
• Contractspartij kan wel bewijs tot benoeming tot syndicus vragen
o Normale manier: beslissing van de algemene vergadering; bewijs door
uittreksel uit de notulen van de algemene vergadering waarin u tot
syndicus benoemt bent
o Syndicus kan benoemd worden door de vrederechter: kopie van
vonnis als bewijs
o Syndicus kan benoemd worden in de appartementsakte; uittreksel uit
appartementsakte waarin benoeming staat als bewijs
(1e blad en blad met benoeming als bewijs)
• Syndicus beheert
o onroerende goederen
o gebouw of groep van gebouwen
o Pluraliteitsvereiste (minstens 2 verschillende eigenaars in het gebouw)
o Appartementsgebouw
à beheert gemeenschappelijke delen en faciliteiten/diensten; niet de privatieve delen
• Rentmeester beheert
o Onroerende goederen
o In exclusieve eigendom
o Alle onroerende goederen komen in aanmerking
o Appartementsgebouw met 1 eigenaar
o Ook gronden
o Roerende goederen die bij een onroerend goed horen
vb. gemeubelde villa
vb. verhuring handelszaak met winkelhuis
o GEEN bevoegdheid: effecten inzake vastgoed (=“papieren bakstenen”)
à zit bij vermogensbeheerder
• Als in een wettekst sprake is van het beheer van een appartementsgebouw dan wordt zowel de
syndicus als de rentmeester bedoelt.
o Wet gebruikt termen syndicus en rentmeester dus “beheer” geldt voor beiden
Vb. Art. 1728, ter §1 BW: handelt over de kosten en lasten die een huurder moet betalen.
à de wet laat de keuze tussen 2 systemen; werkelijke kosten en forfaitaire kosten
o Werkelijke kosten: verhuurder moet periodiek een afrekening sturen naar de huurder en in
bijlage moeten de staving stukken worden gevoegd.
uitzondering: geen staving stukken nodig als aan 2 cumulatieve voorwaarden is voldaan.
§ Appartementsgebouw
2
, § In appartementsgebouw moet er een beheerder zijn aangesteld
à kan dus syndicus of rentmeester zijn
OEFENING:
1. Appartementsgebouw met 6 gelijke appartementen. Vader is eigenaar van de 6 appartementen en
vader stelt beheerder aan.
à rentmeester doet beheer
2. Vader overlijdt en laat 3 kinderen na. Die drie kinderen erven die 6 appartementen. Die drie
kinderen zijn in onverdeeldheid. Tussen hen ontstaat er toevallige mede-eigendom. Zij tellen als 1
persoon. Kinderen behouden rentmeester van vader, dan zal de renmeester aangesteld blijven.
Zolang zij in onverdeeldheid zijn, is er niet voldaan aan de pluraliteitsvereiste. Niemand kan
gedwongen worden om in de onverdeeldheid te blijven. Je kan op elk moment vragen om uit de
onverdeeldheid te treden.
2 manieren om uit onverdeeldheid te stappen:
o Verdeling in natura: voldoende gelijkaardige en gelijkwaardige goederen in de nalatenschap
zitten
à verdeling zorgt voor meerdere eigenaars en dus is krijgt de rentmeester de hoedanigheid
van syndicus
o Openbare verkoop organiseren: opbrengst verdelen
§ Pluraliteitsvereiste is voldaan op moment dat eerste appartement verkocht wordt
à rentmeester wordt syndicus
1 Vergelijking tussen 3 soorten beheerders
1.1 De toepasselijke wetgeving
1.1.1 Syndicus
• Specifieke wettelijke regeling
• Wet op appartementsmede-eigendom
• Verschillende uitvoeringsbesluiten op wet appartementsmede-eigendom
• Wettelijke bepalingen inzake lastgeving
• Deontologische regels (enkel voor professionele syndici)
1.1.3 Vermogensbeheerder
• Specifieke wettelijke regeling
• 1e orde
2 wetten:
o De wet op de beleggingsonderneming
§ Statuut en toezicht regelt op vennootschappen voor vermogensbeheer
o MiFID
§ Markets in Financial Instruments Directive
(richtlijn inzake marketen in financiële instrumenten)
§ Gedragsregels waaraan vermogensbeheerders zich moeten houden
3
, • 2e orde
Wetsbepaling inzake lastgeving
• Toezicht uitgevoerd door de FSMA (Financial Services and Markets Authorety)
(autoriteit voor financiële diensten en financiële markten)
• Activiteit vermogensbeheer is een financiële dienst
1.2 Wat wordt er beheerd?
1.2.1 Syndicus
• Onroerende goederen in mede-eigendom
• Gemeenschappelijke delen
1.2.2 Rentmeester
• Onroerende goederen in exclusieve eigendom
• 2 soorten roerende goederen
o Gemeubelde onroerende goederen
o Verhuring van handelszaken
1.3.3 Vermogensbeheer
• Vennootschap voor vermogensbeheer en beleggingsadvies
• Altijd rechtspersoon
• Altijd professioneel
• Kredietinstellingen
1.4 Wie is de opdrachtgever?
1.4.1 Syndicus
• Vereniging van mede-eigenaars à rechtspersoon
1.4.2 Rentmeester
• Eigenaar van de onroerende goederen
• Natuurlijk persoon of rechtspersoon
4
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur ImmoStudent. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €5,19. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
