Zeer uitgebreide samenvatting van het vak Vastgoedrekenen (Minor Projectontwikkeling, Vastgoed & Makelaardij, Hogeschool Rotterdam).
Samenvatting is geschreven aan de hand van de sheets, colleges en boeken (Basisboek vastgoedrekenen en Rekenen met spreadsheets). Er worden vele voorbeelden gegeven...
Vastgoedcyclus: Zegt iets over de stappen in de levenscyclus
van een vastgoedproject. Het is een continu proces.
Vastgoedwaardeketen: Zegt iets over de stappen in het
waardevermeerderingsproces van een vastgoedproject en de
daarbij betrokken partijen.
Elke betrokken partij heeft weer een eigen rol in de
vastgoedcyclus. In de initiatieffase opereert vooral de
gemeente en de ontwikkelaar. In de haalbaarheidsfase vooral
de ontwikkelaar, soms al de architect. In de ontwikkelingsfase
is de architect van belang en soms de belegger. In de
realisatiefase is de bouwer actief en in de exploitatiefase de
belegger en gebruiker.
Activiteiten in de vastgoedcyclus
De vastgoedcyclus bestaat uit verschillende fasen waarin weer verschillende activiteiten plaatsvinden
door de projectontwikkelaar:
Fase Activiteiten
Initiatieffase Marktonderzoek Vaststellen behoefte
Globaal zicht op doelgroepen en gebruikers
Haalbaarheidsfase Conceptontwikkeling Haalbaarheidsonderzoek
Gesprekken gemeente Adviseurs selecteren
Ontwerp begeleiding, VO, DO
Ontwikkelingsfase Financiering regelen en grond aankopen Bestek en tekeningen
Verhuur en verkoop project
Realisatiefase Aannemersselectie Begeleiding bouw
Verhuur
Exploitatiefase Hierin is de ontwikkelaar slechts nog actief door nazorg en eventueel garantie
te bieden.
Vastgoedcyclus – beheersing bouwproces
Om het bouwproces te kunnen beheersen wordt vaak gebruik gemaakt van de methode projectmatig
werken: Een doelgerichte en doelmatige manier van werken, waarbij continue een terugkoppeling
plaatsvindt op een aantal beheersaspecten – de GOTIK:
- Geld: marketingkosten, adviseur, - Tijd: planning, procedures
financiering, kosten/baten, - Informatie: marktonderzoek, ruis,
haalbaarheid informatie delen
- Organisatie: samenwerkingsverband - Kwaliteit: bestek afwerkingsniveau,
actoren, capaciteit, directie, hoe haal ik einde opleveren.
iedereen die erbij hoort aan.
Het bouwproces kent een aantal opeenvolgende fasen die elk afgerond moeten zijn, alvorens
overgegaan wordt naar de volgende fase. Bij elke overgang naar een nieuwe projectfase moet er
balans tussen de vijf beheersaspecten (GOTIK) zijn. Hierbij toets je aan hetgeen in de vorige fase is
bedacht/vastgelegd en maak je een doorkijk naar de opvolgende fasen. De eerstvolgende
gedetailleerd en de latere globaal.
Geschreven door Anneke van Driel 1
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur asjc. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €5,44. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
