Resume
samenvatting syndicschap
- Cours
- Gebouwenbeheer
- Établissement
- Hogeschool Gent (HoGent)
samenvatting syndicschap + notities van in de les
[Montrer plus]
Aperçu du contenu
SYNDICSCHAPDEEL 1: MEDE-EIGENDOM 2023
3 SOORTEN MEERVOUDIGE EIGENDOM
Vb. tijdelijke maatschap
Vb. timesharing
Mede-eigendom: het eigendomsrecht op 1 zaak
hoort toe aan verschillende personen
mede-eigenaars hebben een aandeel
1. GEWONE OF TOEVALLIGE MEDE-EIGENDOM
Eigendomsrecht op een zaak hoort toe aan verschillende personen die toevallig in deze
situatie verzeild zijn geraakt
cfr. mede-eigendom n.a.v. erfrecht
Een tijdelijke situatie: art. 3.75 BW
ten allen tijde kan iemand vragen uit onverdeeldheid te treden
men kan pacten sluiten voor max. 5 jaar om in onverdeeldheid te blijven
Onderlinge verhouding tussen partijen wordt geregeld door art. 3.69-3.75 BW
2. VRIJWILLIGE MEDE-EIGENDOM
op basis van een overeenkomst
bijv. ongehuwden kopen appartement en maken afspraken in
koopovereenkomst bijv. beleggingsfonds
in de overeenkomst worden afspraken gemaakt i.v.m. rechten en plichten partijen,
verdeling kosten, ...
einde
, art. 3.75 BW in principe niet van toepassing (te allen tijde uit
onverdeeldheid treden)
contract van bepaalde duur: termijn respecteren
contract van onbepaalde duur: redelijke opzeggingstermijn (max. 5 jaar)
3. GEDWONGEN MEDE-EIGENDOM
Door de natuur of bestemming van het goed kan er geen verdeling optreden
typevoorbeeld appartementenrecht: traphal, gevel, dak kan onmogelijk
toebehoren aan 1 enkele eigenaar
Is eeuwigdurend, geen toepassing van art. 3.75 BW
IN NBW ONDERSCHEID:
ALGEMENE BEPALINGEN GEDWONGEN MEDE-EIGENDOM
van toepassing bijv. bij gemeenschappelijke oprit bij 2 huizen
indien geen afspraken zijn gemaakt, dan zijn art. 3.76 t.e.m. 3.83 BW van toepassing
(suppletief recht)
A. OMVANG VAN DE AANDELEN (ART. 3.80 BW)
het onverdeeld aandeel wordt bepaald door de waarde van het privatieve deel waar het
bij hoort
B. VERDELING VAN DE LASTEN (ART. 3.81 BW)
= kosten van onderhoud, herstelling
verdeeld volgens waarde van elk privatief deel (= aandelen) (groot huis = groter
aandeel)
afwijken kan via overeenkomst (volgens nut voor privatief deel, of volgens combinatie
nut én waarde privatief deel)
GEDWONGEN MEDE-EIGENDOM VAN GEBOUWEN OF GROEPEN VAN
GEBOUWEN
= appartementenrecht
art. 3.84 t.e.m. 3.100 BW van toepassing
volledig dwingend recht
Wat met appartementen die niet meer onder appartementenrecht vallen?
→ vallen onder algemene bepalingen gedwongen mede-eigendom
(Bij kleine appartementen (bv 3 app.) kan men beslissen om te vallen onder (1) de algemene
bepalingen, waar aandelen volgens privatieve waarde zijn.)
WETGEVENDE BRONNEN
,Voor syndicschap houden we rekening met volgende bronnen:
1. (nieuw) Burgerlijk Wetboek
2. Makelaarswet: opsplitsen van tableau
INGEKORTE HISTORIEK BURGERLIJK WETBOEK
30 juni 1994 Wet Mede-eigendom
→ art. 577bis oud BW gewijzigd in art. 577-2 oud BW
→ invoegen van art. 577-3 t.e.m. 577-14 oud BW
hervorming 2010
→ veel inhoudelijke aanpassingen
→ maakt appartementenrecht dwingend recht
hervorming 2019
→ weerom inhoudelijke aanpassingen
vanaf 1/9/2021 artikelen uit oud BW overgenomen in BW
→ Boek 3 Titel 4 Mede-eigendom
Wet 11 februari 2013 houdende organisatie van het beroep van vastgoedmakelaar, BS
22 augustus 2013, inwerkingtreding 1/9/2013
Vastgoedmakelaar is iemand die een of meer van volgende activiteiten uitoefent:
a. bemiddelaar: wie voor rekening van derden bepalende bijstand verleent met het oog
op het tot stand komen van een overeenkomst van verkoop, aankoop, ruil, verhuring of
overdracht van onroerende goederen, onroerende rechten of handelsfondsen
b. syndicus: wie handelt in het kader van het beheer en behoud van de gemene
delen van de gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen
in de zin van de artikelen 577-2 en volgende van het Burgerlijk Wetboek
c. rentmeester: wie voor rekening van derden activiteiten ontwikkelt inzake het beheer
van onroerende goederen of van onroerende rechten, andere dan de activiteit van
syndicus
De tableau van vastgoedmakelaars enerzijds en stagiairs anderzijds wordt opgedeeld
in in 2 kolommen:
1. vastgoedmakelaar-bemiddelaars
2. vastgoedmakelaar-syndici.
→ wie als vastgoedmakelaar-syndicus aan de slag wil, moet
ingeschreven zijn in de kolom vastgoedmakelaar-syndici.
Voor elke activiteit zullen er specifieke opleidingsverplichtingen en controles zijn.
VME moet in KBO de syndicus te vermelden
DEEL 2: TOEPASSINGS VAN HET APPARTEMENTENRECHT
3 VOORWAARDEN VOOR TOEPASSING APPARTEMENTENRECHT
Wet op mede-eigendom is van toepassing indien 3 voorwaarden cumulatief zijn voldaan:
1. een onroerend goed waarop een gebouw of groep van gebouwen is opgericht of kan
worden opgericht
2. het eigendomsrecht is opgesplitst of verdeeld over verschillende kavels (lees:
meerdere eigenaars)
3. elke ME bezit zowel een private kavel als een aandeel in de gemeenschappelijke
delen.
, VOORWAARDE 1: GEBOUW OF GROEP VAN GEBOUWEN
kan 1 appartementsblok zijn of een groep van gebouwen
bestemming is niet relevant (residentie, kantoor, winkel, ...)
Gebouwen in oprichting? Ja
"ORG waarop gebouw kan worden opgericht"
graad van afwerking is niet bepalend, wel of er meer dan 1 eigenaar is
Wet Breyne: bij verkoop op plan moeten de statuten opgemaakt worden vóór er 1
appartement kan verkocht worden
→ appartement op plan bestaat nog niet, maar wel juridisch via omschrijving
instatuten (= bepaalbaar voorwerp)
→ bij compromis moet een kopie van de overgeschreven statuten gevoegd
→ vanaf 1ste verkoop is appartementenrechtvan toepassing
VOORWAARDE 2: GESPLITST EIGENDOMSRECHT
splitsing kan horizontaal zijn of verticaal
opdeling VG-NE is niet voldoende
geen toepassing indien er 1 eigenaar is die
alle appartementen verhuurt
VOORWAARDE 3 : ELKE ME HEEFT EEN PRIVATE KAVEL ÉN EEN
AANDEEL IN DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
= dualistische visie
ook van toepassing wanneer gemeenschappelijke delen groter of belangrijker zijn dan
private delen (bijv. cohousing)
unitaire visie in Nederland, Zwitserland of Oostenrijk: heel het gebouw is in mede-
eigendom en elke ME heeft een exclusief gebruiksrecht van een deel (= appartement)
Toepassing van de wet weigeren? art. 3.84, eerste lid BW
3 voorwaarden voldaan →automatisch appartementenrechtvan toepassing
wet voorziet uitzondering mits 3 cumulatieve voorwaarden (examenvraag)
1) gerechtvaardigd door de aard van de gemene delen→bijv. verschillende huizen
met enkel een gemeenschappelijke binnenplaats of parkeerplaatsen
2) alle mede-eigenaars zijn akkoord→= beslissing bij eenparigheid (alle
ME'saanwezig en stemmen allemaal ja)→in notariële akte laten vaststellen en
in hypotheekregisters laten overschrijven
3) een vereenvoudigde basisakte opstellen.
Gevolg
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur lauramylle1. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €7,39. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
78998 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans