Resume
Samenvatting Notities gastcollege Juridische Context
- Cours
- Juridische Context
- Établissement
- Hogeschool Gent (HoGent)
Dit zijn de notities van het gastcollege gegeven door D. Meulemans.
[Montrer plus]
Aperçu du contenu
JC: Gastcollege: Dirk Meulemans - vastgoedcontracten en de notariële akteA. De vorm van vastgoedcontracten
Vraag : Wat is er op vormelijk vlak nodig om de overeenkomst geldig doen tot stand te komen
tussen partijen ?
Onderscheid tussen 3 niveaus:
- Wat is er nodig om contract geldig doen tot stand te komen tussen partijen?
- Wat is er nodig om het bestaan van een contract & contarctsvoorwraaden te kunnen
bewijzen à partijen?
- Wat is er nodig om tussen een partijen gesloten contract tegen stelbaar te maken tov derden
Derden moeten dit bestaan erkennen en rekening mee houden?
Regel : alle vastgoedcontracten zijn consensuele overeenkomsten
= loutere wilsovereenstemming tussen partijen volstaat
Schriftelijk (notariële akte of onderhandse akte) of zelfs mondeling
Vb. gemeenrechtelijke koopovereenkomst, ruil, inbreng in vennootschap, eenkredietopening,
gemeenrechtelijke huur (huishuur), klassieke handelshuur van negen jaar of meer, pacht, de
vestiging van een zakelijk recht van erfpacht of opstal
Op deze regel zijn er drie uitzonderingen
Er moet een wettekst zijn die het vervullen van een vormvereiste oplegt
De plechtige overeenkomsten
Voor de geldigheid tussen partijen is een notariële akte vereist
Sanctie : absolute nietigheid van de onderhandse of mondelinge overeenkomst
Vb. schenking, vestiging van een hypotheek, de statuten van appartementsmede-eigendom
(basisakte en reglement van mede-eigendom, de oprichtingsakte van een vennootschap met
beperkte aansprakelijkheid (NV , BV of CV)
Je kan geen hypotheek vestigen bij onderhandse akte of mondeling notariele akte is nodig
De vormelijke overeenkomsten
1
, Voor de geldigheid tussen partijen is een onderhandse akte vereist. Een notariële akte is
uiteraard toegelaten
Sanctie : meestal relatieve nietigheid (enkel in te roepen door de economisch zwakkere
partij) van de mondelinge overeenkomst
mondeling tot stand brengen, kan enkel schriftelijk, onderhandse akte mag ook notarieel
Vb. verkoop op plan onder de Woningbouwwet (Wet Breyne), overeenkomst van
consumentenkrediet, verkoop van een recht van timesharing, het reglement van interne (inwendige)
orde bij appartementsmede-eigendom, de opdrachtovereenkomst van de syndicus bij
appartementsmede-eigendom
De zakelijke overeenkomsten
Komt tot stand door de afgifte van de zaak van de ene partij aan de andere partij
Afgifte is vereist
Sanctie : wanneer iets een plechtige overeenkkomst is en met doet dit mondeling of met
onderhandse akte => overeenkomst = absoluut nietig
Vb. een lening : de kredietovereenkomst komt maar tot stand door de volledige en onmiddellijke
afgifte van het geleende kapitaal door de kredietgever à de kredietnemer
Derden hebben niets te maken et het contract
Erfgenamen (die nalatenschap aanvaarden) zijn wel betrokken bij het contract
B. De notariële akte
Onderscheid zich van onderhandse akte
I. DE NOTARIS
- De notaris is een openbare ambtenaar en een vrije beroeper
- De notaris mag notariële akten verlijden binnen het arrondissement waarin zijn standplaats
gelegen is
- Beginsel van de vrije notariskeuze
II. DE BELANGRIJKSTE TERMEN IN VERBAND MET DE NOTARIËLE AKTE
2
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur sophiebourdeaudhui. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €4,99. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
80364 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans