Resume
Samenvatting alle lessen en slides!
- Cours
- Toolbox Marktkennis
- Établissement
- Hogeschool Gent (HoGent)
Volledig 18/20 gehaald door enkel de samenvatting te studeren
[Montrer plus]
Vendeur
S'abonner
Aperçu du contenu
Toolbox marktkennisOpdracht 1: EIND OKTOBER
- Maximaal 2 A4
- Ruimtelijk concept, een businessmodel, dat voor ons vernieuwend is
en gaan beschrijven en eigen reflectie bijschrijven.
1. Residentieel vastgoed
1.1. Woonlandschap
We wonen in verschillende zaken,
- Woning
- Appartement
- Co-housing
- Zorgwoning
- Stapelwoning
- Duplexwoning
- Meegroeiwonen
- Tiny-house
- CLT
- Weekendverblijf
- Woonboot
Domeinen (publicatie: De economie van de woningmark, wonen in
Vlaanderen anno 2018)
Examenvraag: verdeling tussen private huurders, sociale huurders en
eigenaars:
→ 71,6 % eigenaar
→ 19,3 % private huurder
→ 7,3% sociale huurder
→ 1,7% gratis bewoner
- Kopen
o Privaat
o Sociaal
- Huren
o Privaat
o Sociaal
- Investeren
- Beleggen
,Examen: Welke bewering is juist:
- Er zijn meer private huurders in grote steden, dan in kleine
- …..
1.2. Kopen
- Eindgebruiker- eigenaar
- Eigenaar-verkoper → projectontwikkelaar -CREM
- Vastgoedbemiddelaar (makelaar)
- Vastgoedbeheerder (syndicus/rentmeester)
, - Projectactoren
- Immoweb, biddit
- Financiële instellingen
- Belegger
- Eigenaar verhuurder
- Publieke partij → PREM
1.2.1. Eindegebruiker- eigenaar
Vraagperspectief
Cyclus →
Je kan maar iets verkopen, als er vraag naar is. De vastgoedmarkt is altijd in beweging. Er is
altijd een vraag op het groot plaatje, op macro niveau. het is een cyclus. De eigenaar beheert
iets, je gaat iets nieuws kopen, of iets bouwen wanneer je iets tekort hebt. Je neemt
initiatief, en een voorbereiding. Je wil verhuizen, je begint te zoeken en dat ga je uitvoeren.
Zo is de cyclus
Cyclus → initiatief (waarom beslissing tot kopen?)
- Kwantitatief (oppervlakte, voldoende ruimtefuncties)
- Kwalitatief (functies, technische eisen, andere doelstellingen, imago, oxfam)
- Locatie (woonwerk-verkeer, natuur, station)
- Financieel (betaalbaar, te duur, mag duurder)
Daardoor een vraag → een aanbod volgt? (Nu is er heel grote vraag aan huizen met tuinen,
appartementen aan zee, maar aanbod volgt niet)
Dynamische vraag – statisch aanbod (aanbod volgt veel later, statisch)
, Woningprijs
Waar gaan we het over hebben?
- Ability en willingness (is de mogelijkheid er en de wil er om het te kopen, of kan de
markt het en wil het)
- Beschikbaar inkomen/woonquote/ontleningscapaciteit
- Bruto en netto woonkost
- Financiële mechanismen
- Sellersmarkt/buyersmarkt (vraag naar woning hoog, en aanbod laag, dan zullen de
prijzen stijgen. Omgekeerd prijzen dalen, buyersmarkt is wanneer de prijzen dalen,
sellersmarkt wanneer ze stijgen)
Besteedbaar budget + vraag & aanbod bepalen de woningprijs! (→ niet de kostprijs)
Wat bepaalt de woningprijs?
• Bouwjaar/kwaliteit/aantal slaapkamers → zijn woningkenmerken
Deze zijn belangrijker
- Besteedbaar budget = ability (wat de mensen er kunnen voor betalen, je kan zeggen
ik vraag er zoveel voor, maar mensen moeten het kunnen betalen, je kan bv niet op
een ligging met bepaalde doelgroep een super hoge prijs vragen, als de doelgroep
het niet kan betalen)
- Wil om te kopen = willingness (wat de mensen er willen voor betalen)
- Vraag en aanbod
- Niet de kostprijs!! (niet door de bouwprijs bepaald, de bouwprijs is wat de
ontwikkelaar betaald om te bouwen, de verkoopprijs, is door bovenstaande 3
bepaald)
Residentieel vastgoed prijzen
Officiële kanalen (BEKIJKEN)
• https://statbel.fgov.be/nl/themas/bouwen-wonen
• https://www.notaris.be/nieuws-pers/detail/notarisbarometer-vastgoed-in-
de-eerste-zes-maanden-van-2021 of
https://www.notaris.be/tag/vastgoedprijzen
• https://www.statistiekvlaanderen.be/nl/woningprijs
• https://www.wonenvlaanderen.be/woononderzoek-en-
statistieken/algemene-cijfers-over-de-woningmarkt-vlaanderen
• Studies zoals https://www.wonenvlaanderen.be/nieuws/resultaten-
woonsurvey-2018-bekend
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur Loresp. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €9,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
80467 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans