Resume
Samenvatting Uitleg overdracht en onderhuur in de handelshuurwet
- Établissement
- Katholieke Universiteit Leuven (KU Leuven)
Uitleg overdracht en onderhuur in de handelshuurwet (artikel 10 en 11 handelshuurwet)
[Montrer plus]
Livre connecté
Titre de l’ouvrage:
Auteur(s):
- Édition:
- ISBN:
- Édition:
Aperçu du contenu
De principiële geoorloofdheid-Gemeen recht (artikel 1717 BW): onderhuur en overdracht van (handels)huur steeds toegelaten is,
tenzij andersluidend beding in handelshuurovereenkomst
-Art. 10 Handelshuurwet: ondanks de clausule in handelshuurovereenkomst die onderhuur of
huuroverdracht verbiedt is onderhuur of huuroverdracht tóch mogelijk is => samen met overdracht of
verhuring handelszaak + indien dit slaat op de gezamenlijke rechten van de hoofdhuur
Uitz. onderhuur of overdracht uitgesloten indien verhuurder of diens familie een gedeelte van
verhuurde onroerend goed bewoont
-Belangrijk: het gaat hier om hypothese waarin er in handelshuurovereenkomst een verbodsclausule
van onderhuur of huuroverdracht opgenomen staat
Indien geen dergelijke verbodsclausule: huurder vrij om te onderverhuren of de huur over te
dragen, ook al bewoont de verhuurder of diens familie een deel van het onroerend goed
-Artikel 11bis Handelshuurwet voorziet dat handelshuurder een gedeelte van onroerend goed kan
onderverhuren om dit te laten gebruiken als hoofdverblijfplaats, op voorwaarde dat
De handelshuurovereenkomst zulks niet verbiedt
De hoofdhuurder zijn handel in het gehuurde onroerend goed behoudt
Formaliteiten bij onderhuur of handelshuuroverdracht
-Artikel 10, derde lid Handelshuurwet
Ontwerp van akte van onderverhuring of huuroverdracht aan verhuurder betekenen
Via aangetekende brief of bij gerechtsdeurwaardersexploot
Verhuurder heeft het recht om binnen de 30 dagen na de betekening aan de huurder zijn
gemotiveerd verzet tegen onderverhuring of huuroverdracht te betekenen via aangetekende
brief of bij gerechtsdeurwaardersexploot
Bij gebreke aan (tijdig) verzet, wordt verhuurder geacht met onderhuur of huuroverdracht in te
stemmen
Opmerking: deze verplichting geldt enkel indien er in de handelshuurovereenkomst een
verbod van huuroverdracht of onderhuur genoteerd staat
-Artikel 10, vierde lid Handelshuurwet: verzet onder meer gegrond
Wanneer handelshuurder de handel in gehuurde goed sedert minder dan twee jaar heeft
uitgeoefend,
Wanneer hij huurhernieuwing sinds minder dan twee jaar heeft verkregen
Verzet wegens wettige reden (bv. wijziging in aard handel of in bestemming goed)
-Artikel 10, vijfde lid Handelshuurwet
Handelshuurder kan tegen verzet verhuurder in rechte opkomen binnen 15 dagen na
betekening verzet
De gevolgen van de onderhuur en overdracht van handel
Algemeen
-Artikel 11 Handelshuurwet => substantiële afwijkingen gemeen recht
-Artikel 11 Handelshuurwet geldt voor ALLE onderverhuringen en huuroverdrachten en dus niet enkel
voor deze voorzien in artikel 10 Handelshuurwet
-Artikel 11 Handelshuurwet is niet van toepassing indien onderhuur geen betrekking heeft op alle
rechten van huurder (bijvoorbeeld van kortere duur is dan hoofdhuurovereenkomst) en evenmin indien
onderhuurder de handelszaak overneemt van derden
De huuroverdracht geschiedt samen met overdracht van handelszaak
-Overdracht handelshuurovereenkomst + handelszaak => overnemer rechtstreekse huurder van
verhuurder (artikel 11, lid 1 Handelshuurwet)
-Overnemer kan huurrechten rechtstreeks laten gelden tegenover verhuurder, terwijl oorspronkelijke
handelshuurder zijn huurrechten verliest
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur Studen35. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €10,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
79373 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans