Resume
samenvatting expertise- deel C
- Établissement
- Hogeschool Gent (HoGent)
Hoort bij deel A en B
[Montrer plus]
Aperçu du contenu
HOOFDSTUK 9: GEDWONGENMEDE-EIGENDOM
Oprichting van gebouwen in gedwongen mede-eigendom
Betrokken partijen bij de oprichting
Initiatief
Door bouwpromotoren voor nieuwbouw meergezinswoningen
o Doel: individuele units zo snel mogelijk met winst verkopen
Dus oprichten gebouw = commercieel aspect
Belangen bouwpromotor-verkoper >< belangen koper
of uiteindelijke gebruikers gebouw
Contractuele relaties
Bouwpromotor = bouwheer
o Als hij initiatief neemt om voor zijn rekening gebouw op te richten
o Stelt bouwteam samen
= architect
Studiebureaus
VC
1 of meer aannemers
o Sluit studie- en aannemingsovereenkomsten af met deze
bouwpartners
o Is medecontractant vd studiebureaus en aannemers
Contractuele verplichtingen tov bouwteam
Uitvoering werken bevorderen
Aannemingssom betalen
Uitgevoerde werk opnemen
Contractuele verplichtingen aannemers tov bouwpromotor-
bouwheer
o Contractuele verplichtingen
Bouwwerk uitvoeren overeenkomstig de plannen + binnen de
termijn + tegen de overeengekomen prijs die in de
aannemingsovereenkomst vastgelegd werd
Bouwpromotor = verkoper
o Ten aanzien van de kopers = uiteindelijke eigenaars van het gebouw
o Contractuele verplichtingen
Goed leveren volgens bepalingen die in verkoopovereenkomst
opgenomen zijn
, Contractuele band kopers onderling
o door omstandigheden gedwongen mede-eigendom verenigd in VME
vertegenwoordigd door RVME + syndicus
contractuele band koper + bouwpromotor
o bouwpromotor contractuele band met versch. leden van zijn
bouwteam door aannemingsovereenkomsten
o ≠ kopers geen rechtstreekse contractuele band met leden
bouwteam
Hierdoor kunnen kopers geen vordering obv contractuele
schade instellen tegen
Architect
Studiebureau
Of aannemer
MAAR onderaannemers kunnen niet als derden beschouwd
worden tov medecontractant van hun opdrachtgever
Dus kopers kunnen geen extracontractuele schade
instellen tegen leden bouwteam
Technische bijstand van een architect
Bouwpromotor wettelijk verplicht om architect aan te stellen
o Wettelijke rol architect (binnen Wet Breyne):
Ondertekenen (verkoops-)lastenboek en plannen van het
gebouw bij verkoopovereenkomst
Attesteren van de kostprijs van de reeds uitgevoerde werken
bij verlijden not. Akte
Koper appartement geen verplichting om architect aan te stellen
o Zelfs indien appartement op plan aangekocht wordt
o Maar hij mag zich bij levering appartement wel laten bijstaan door
eigen deskundige
Gedwongen mede-eigendom van gebouwen
= oprichting nieuwbouw meergezinswoning door bouwpromotor
Bepalingen art 577-3 tot 577-14 BW van dwingend recht
, o Van toepassing op
Gebouw of groep van gebouwen
Waarvan het eigendomsrecht tussen verschillende personen
verdeeld is
Volgens kavels die elk een gebouwd privatief gedeelte en een
aandeel in gemeenschappelijke onroerende bestanddelen
bevatten
o Beperkt tot
Gebouwde goederen
Indien gebouw valt onder toepassing
appartementsrecht
o Basisakte + RME opmaken om statuut gebouw
te regelen
Vereist tussenkomst notaris
Basisakte
Bevat
o Ligging, 30 jarige oorsprong + beschrijving ORG
o Beschrijving privatieve en gem. delen van het gebouw of groep van
gebouwen
Gebouw in geheel + al zijn onderdelen beschreven
Per verdieping: privatieve delen + gem. delen
Ter verduidelijking worden bouwplannen gebouw aan
basisakte gehecht en mede overgeschreven op hyp. kantoor
o Bepaling van het aandeel dat aan ieder privatief deel verbonden is
in gem. gedeelten (quotiteiten)
aan ieder appartement wordt een onverdeeld aandeel in gem.
delen verbonden
verdeling in quotiteiten gebeurt vaak in duizendsten of
tienduizendsten
rekening houden met belang privatief tov totaal der
privatieven
o notaris ziet erop toe dat dit evenwichtig gebeurt
want is ook verdeelsleutel voor verdeling
gem. lasten en kosten tussen de versch.
mede-eigenaars
rekening houden met
netto-vloeropp.
Bestemming + ligging van de
onderscheiden privatieve delen
Op grond van het met reden
omkleed verslag van de notaris,
landmeter-expert, architect of
vastgoedmakelaar
Notaris kan zich laten bijstaand door tech.
Deskundige bij complexe verdelingen
o Omschrijving van evt. bestaande erfdienstbaarheden
, Reglement van mede-eigendom
Regelt de bestemming + gebruik + genot en beheer gebouw
Bevat
o Beschrijving rechten en plichten van iedere ME voor privatieve +
gem. delen
o Criteria + berekeningswijze verdeling lasten
o Regels betreffende de wijze van bijeenroeping, werkwijze en
bevoegdheid van de alg. vergadering
o Wijze benoeming syndicus, omvang van zijn bevoegdheid en duur
van zijn mandaat
o Jaarlijkse periode van 15 dagen waarbinnen de gewone alg.
vergadering van de VME plaatsvindt
Omschrijft dus de vaste verbintenissen van de ME
o Betreft juridische aspecten waarvoor zelden tussenkomst van
technische deskundige nodig zal zijn
RME moet vastgelegd worden (zoals basisakte) bij not . akte +
overgeschreven op hyp. Kantoor
Reglement van inwendige orde
Zijn regels van huishoudelijke aard
o Bepalen op materiële wijze het gebruik van privatieve en gem. delen
Doel: bescherming van het woongenot in boven, onder en naast gelegen
appartementen
o Hoe? Door opleggen regels aan eigenaars of bewoners
Omschrijft de dagelijkse plichten van de feitelijke bewoners van
het gebouw
Opgemaakt bij onderhandse akte + op de zetel van de VME
neergelegd
Aanstelling van de eerste syndicus
Statutair syndicus aangesteld in RME
o Aanstelling geldt bij wijze van overgangsbepaling
Vooral om eerste noodzakelijke belangen van de VME te
behartigen tijdens de laatste bouwfase in aanloop tot eerste
alg. vergadering
o Hoedanigheden niet bij wet bepaald
Maar bouwpromotor + een derde kunnen zichzelf als
conventionele syndicus aanwijzen
o Vorm van benoeming in tijd beperkt door de wet
Aanstelling statutair syndicus vervalt van rechtswege bij
eerste AV
2 opties:
o Aanstelling syndicus kan verlengd worden
o Andere syndicus wordt aangesteld
o Taken
Vertegenwoordiging ME bij voorlopige oplevering van de gem.
delen
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur laurami. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €4,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
80467 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans