Resume
Samenvatting Syndicus 4
- Cours
- Syndicus 4
- Établissement
- Artesis Plantijn Hogeschool Antwerpen (Artesis)
Samenvatting Syndicus 4
[Montrer plus]
1 vérifier
Par: coxludwig • 1 année de cela
All information is in it. Good elaboration of the subject matter of case law
Aperçu du contenu
H1: inleidingzaterdag 21 mei 2022 12:27
1. Afdeling 1; wettelijk kader
A. Begrip mede-eigendom
• Eigendom v zaak die ondeelbaar aan verscheidene personen toekomt waardoor er
meerdere titularissen ve eigendomsrecht zijn
○ Gemeenschappelijke zaak
○ Verschillende personen: mede-eigenaars
B. Soorten mede-eigendom
• Toevallige of gewone mede-eigendom
○ Vb. erfrechtelijk onverdeeld
• Gedwongen of verplichte mede-eigendom ten titel van bijzaak
○ Appartement
Volle eigendom privé deel
Mede-eigendom en -gebruik van gemeenschappelijke delen, ruimten
en voorzieningen
• Vrijwillige of conventionele mede-eigendom
○ Vb. door gezamenlijke aankoop zaak
○ Art. 815 BW NVT
C. Mede-eigendom in appartementsgebouwen
Historiek
• 1924
○ Belangrijkste knelpunten
Gebrek rechtspersoonlijkheid VME
Aanvullend karakter
• 1994
○ Artikels hernummerd en toegevoegd
○ Algemene regeling gedwongen ME + specifieke regeling gedwongen ME
gemene delen gebouw en groepen gebouwen
○ Kende rechtspersoon toe aan VME
○ Dwingend karakter
○ Maar nog steeds ontevredenheid
Nood aan modernisatie (1) én transparantie (2)
• 2010
○ Doelen:
Diverse relaties binnen mede-eigendom transparanter maken
□ Algemene vergadering (AV)
□ Boekhoudkundige regels en invoering verplichte commissaris vd
rekeningen
verslag AV te sturen binnen 1M naar mede-eigenaars, verplicht
notulen nemen
meer rechtszekerheid
Modernisering
Einde aan bepaalde meningsverschillen in rechtspraak en rechtsleer
, Modernisering
Einde aan bepaalde meningsverschillen in rechtspraak en rechtsleer
□ Regelgeving omtrent deelverenigingen met afzonderlijke
rechtspersoonlijkheid
□ Meerderheidsvereisten voor elk type beslissing AV
• 2018
○ In voege 1/01/2019
○ Flexibeler
○ Wijzigingen
Regelgeving AV --> 2/3 meerderheid volstaan
Efficiënter ("betaler beslist")
Financieel vlak --> verplicht reservekapitaal voor gebouwen vanaf 5J,
vlotter schulden wanbetalers invorderen (krijgen voorrecht)
Duidelijkheid => administratieve vereenvoudiging
Eenvoudiger om moderne nutsvoorzieningen te leggen
Verduidelijkt bevoegdheden en verplichtingen alle partijen
Toepassingsgebied zie aangeduide in WB
• Artikel 577-3 BW
○ Volstaat dat alle kavels voor bebouwing in aanmerking komen om
appartementsrecht toe te passen
○ Constructie door vaste verbinding duurzaam aan grond bevestigd
Vakantiehuis in park, weekendverblijven, bedrijvenparken,
winkelcentra, jachthavens, terrein met parking…
○ Dualistisch systeem
Privé en gemeen deel
Twee afzonderlijke, maar onderling verbonden rechten toebedeeld
Uitzondering
• NVT indien
○ Aard van goederen dit rechtvaardigt én
○ Mits alle mede-eigenaars instemmen met die afwijking
○ Vb. buren met gemene leiding
• LET OP: rechter houdt toezicht en kwalificeert!
,H2: structuur VME
zaterdag 21 mei 2022 15:12
1. Inleiding
• Appartementsgebouw waarvan NIET alle appartementen toebehoren aan
dezelfde eigenaar
Gemeenschappelijke delen Privatieve delen
• Behoren in onverdeeldheid toe aan • Beheerd door eigenaars vd
mede-eigenaars --> EXAMEN respectievelijke appartementen
• Beheerd door VME • Vb. keuken, binnendeuren, vloer- en
• Vb. grond, fundering, gevel, dak, lift, wandbekleding, badkamer,
inkomhal, mazouttank, radiatoren, ramen, niet-dragende
gemeenschappelijke CV-installatie… muren…
Essentieel in constructie
2. Vereniging van mede-eigenaars (VME)
Technisch • Herstellingen
beheer • Renovaties
Financieel • Inboeken en betalen facturen leveranciers
beheer • Verdeling kosten over mede-eigenaars
• Invorderen vorderingen tov mede-eigenaars
Gebouw mede-eigenaars heeft eigen boekhouding!
Juridisch • Voeren, begeleiden van juridische procedures tov
beheer (achterstallige) mede-eigenaars, in gebreke gebleven
leveranciers, bouwpromotoren, buren….
• Nakijken op juiste toepassing wetten, in bijzonder wet op
mede-eigendom
3. Structuur VME:
A. Organen Examen
• Algemene vergadering (= A.V.)
○ Samengesteld uit mede-eigenaars
○ Neemt de beslissingen (= wetgevende macht) --> aanwezigen!
VME heeft 1X per jaar statutaire A.V.
--> alle mede-eigenaars uitgenodigd (niet verplicht te komen)
Moment dat VME ontstaat: basisakte bij notaris opgesteld
--> privatieve en gemene delen omschreven (statuten)
--> tweede luik privatieve deel: aandeel dat die heeft in gemene delen
uitgedrukt in duizendste (X/1000)
* belangrijk voor gemene kosten te betalen + stemgewicht op AV
• Syndicus
○ Meestal aangesteld door A.V.
○ Voert genomen beslissing uit
○ Kijkt toe op juridisch correcte besluitvorming (belangrijkste taak!)
Zo is er rechtszekerheid binnen groep
○ Neemt dringende en bewarende maatregelen
, Vb. betonrot, herstelling lek, brand uit privé deel --> brandweer
bellen
= kan zonder toestemming mede-eigenaars
○ Voert boekhouding en administratie VME
• Raad van Mede-eigendom
○ Voert controle uit op syndicus
○ Wettelijk verplicht vanaf kavels van 20
○ Aangesteld door A.V.
○ Bestaat uit mede-eigenaars
○ Is optioneel!
B. Mandaten
Examen
• Syndicus
• Leden vd raad v Mede-eigendommen
○ MOET mede-eigenaar zijn
• Commissaris (van rekeningen)
○ Voorkomen geld verduistering syndicus
○ Aangesteld door A.V.
○ Hoeft geen mede-eigenaar zijn --> liefst externe
• Voorzitter: aangesteld door A.V.
○ Zit A.V. voor (maar vaak doet syndicus dit)
○ MOET mede-eigenaar zijn
○ Syndicus moet op einde notulen nemen AV = weergaven besluiten
getekend door voorzitter
• Secretaris: aangesteld door A.V.
○ Treedt op als secretaris vd A.V. (meestal syndicus)
○ Hoeft geen mede-eigenaar te zijn
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur studentAP1. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €7,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
73314 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans