Uitgebreide samenvatting van het boek vastgoed in pocket 2014/2015
Gemaakt voor mijn BIV examen te kunnen afleggen. Bestaat uit 90 pagina's.
Het boek vastgoed in pocket kost zelf 200-300€
Aankoop op plan of in opbouw, beschermde overeenkomst, wet
breyne (woningbouwwet)
Overeenkomst tot verkrijging van een te bouwen of in aanbouw zijnde woonhuis, in België, geheel of
gedeeltelijk bestemd tot huisvesting, waarbij koper verplicht is één of meerder betalingen te
verrichten voor de voltooiing van de werken.
Bij gemengde bestemming moet het deel van het gebouw bestemd voor bewoning minstens
evenwaardig zijn aan het deel dat bestemd is voor beroepsdoeleinden.
Koper/bouwheer zijn niet verplicht de woning zelf te betreken, kan ook als investering.
Uitbreiding:
Wet breyne van toepassing bij aankoop van woning waarbij verbouwingsovereenkomst
wordt gesloten. Kost van de verbouwing moet wel 80% van de verkoopprijs bedragen met
een min van €18.600. Als het enkel om een aannemingsovereenkomst gaat zonder
samenhang met verkoop van de woning dan is de wet breyne niet van toepassing.
Wet breyne ook van toepassing op studieopdrachten op de bouw van nieuwe woning. Tenzij:
Kostprijs niet meer dan 2% van bouwkost
Bevat beschrijving van uit te voeren werken en opgave van de behoefte studie
Bedenkt tijd voor opdrachtgever/koper van 7 dagen
Niet onder wet breyne:
Regionale huisvesting-landmaatschappijen
Gemeenten en intercommunale verenigingen
Verkrijger of opdrachtgever wiens geregelde werkzaamheid erin bestaat woningen op te
richten en te vervreemden.
Aankoop op plan of in aanbouw, inhoudelijke regeling
Bij afsluiten van overeenkomst gaat eigendomsrecht van de grond en reeds uigevoerde bouwwerken
dadelijk over op de koper.
Verlies van bouwwerken blijft voor de verkoper/aannemer tot voorlopige oplevering
Borgstelling:
Is de verkoper/aannemer erkend voor uitvoeren van openbare werken dan bedraagt borgstelling 5%
van de prijs van het gebouw. Gebeurd bij Deposito en Consignatiekas, geld of openbare fondsen.
Deel wordt vrijgegeven bij voorlopige en ander bij definitieve oplevering
Is de verkoper/aannemer niet erkend dient hij waarborg te stellen bij kredietinstelling,
hypotheekonderneming of een verzekeringsonderneming hetzij voor de voltooiing een
voltooiingwaarborg of voor de terugbetaling van de reeds gestorte bedragen
(terugbetalingswaarborg).
Betaling:
Voorschot bij onderhandse overeenkomst max. 5%
Bij authentieke akte mag de verkoper de betaling eisen van de prijs van de grond verhoogd
met prijs van uitgevoerde bouwwerken (onder aftrek van reeds betaald voorschot)
Na authentieke akte betaling per uitgevoerde werken
Samenvatting BIV vastgoed in pocket ‘14-‘15 Torchyto Beerens
, Prijsherziening:
Prijs van gebouw is voor ten hoogste 80% vatbaar voor herziening bouwmaterialen en 50%
schommeling lonen, sociale lasten. Bij vertraging door schuld van verkoper/aannemer kan in deze
periode geen herziening worden geëist.
Geen beding van wederinkoop:
Verkoper behoudt zich het recht om binnen bepaalde termijn de verkochte zak terug te nemen tegen
teruggave van de oorspronkelijke koopprijs en vergoeding van de bijkomende kosten. Is NIET
mogelijk.
Verplichte opleveringen
Voorlopige oplevering:
1 jaar voor de definitieve oplevering
Beëindiging van de werken vast stellen en zaak ter beschikking van de bouwheer te stellen om deze
toe te laten tot de noodzakelijke verificaties over te gaan.
Waarborgtermijn begint te lopen (proefperiode om gebreken aan het licht te laten komen)
Risico gaat over op bouwheer
Zichtbare gebreken worden gedekt
Door erkende aannemer gestorte borgsom wordt de helft vrijgemaakt
Door niet erkende aannemers gegeven voltooiings of terugbetalingswaarborg wordt
beëindigd
Bouwheer kan nietigheid van aannemingsovereenkomst niet meer in roepen
Definitieve oplevering:
Ten vroegste 1 jaar na voorlopige
Einde waarborgtermijn
Tienjarige aansprakelijkheid van aannemer en architect neemt aanvang (kan ook bij
voorlopige als deze geldt ter aanvaarding van de werken. Geen echte regel bij wet breyne)
Korte termijn inzake aansprakelijkheid voor lichte verborgen gebreken begint te lopen
Tweede helft waarborg erkende aannemers gestorte waarborgsom wordt vrijgemaakt
Eindoplevering appartement kan slechts gebeuren na eind oplevering van gemeenschappelijke delen.
In principe uitdrukkelijke oplevering vereist waarbij een tegensprekelijk geschreven akte wordt
opgesteld. Dit betekend dat de aannemer aanwezig moet zijn of toch op zijn minst opgeroepen
moest zijn geweest bij alle verrichtingen van de oplevering. Aanvaarding van aannemer niet vereist,
oplevering is eenzijdige akte van bouwheer (geen overeenkomst)
2 uitzonderingen op uitdrukkelijke oplevering:
Bewoning of in gebruik nemen geldt als stilzwijgende voorlopige oplevering
Aanvaarding geld als de koper: schriftelijke vraag van verkoper/aannemer tot oplevering
zonder gevolg laat of hij laat na binnen de 15 dagen na aanmaning via deurwaardersexploot
voor de oplevering te verschijnen
Samenvatting BIV vastgoed in pocket ‘14-‘15 Torchyto Beerens
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur torchytobeerens. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €25,99. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
