Resume
samenvatting toolbox marktkennis
- Cours
- Toolbox Marktkennis
- Établissement
- Hogeschool Gent (HoGent)
Samenvatting van 87 pagina's voor het vak Toolbox Marktkennis aan de HoGent (> geslaagd)
[Montrer plus]
Aperçu du contenu
TOOLBOX MARKTKENNISVASTGOED 2021-2022
LAURA MYLLE
,Hoofdstuk 1: Residentieel vastgoed: kopen ................................................................... 2
Kopen ........................................................................................................................................ 2
Eindgebruiker-eigenaar ............................................................................................................ 2
Eigenaar-verkoper ...................................................................................................................12
Hoofdstuk 2: residentieel vastgoed: huren .................................................................. 20
Huren ........................................................................................................................................20
Eigenaar-verhuurder ...............................................................................................................25
Hoofdstuk 3: residentieel vastgoed: overheid ............................................................. 32
Rol van de overheid.................................................................................................................32
ALGEMEEN LANDSCHAP .......................................................................................................32
WONEN vanuit de PUBLIEKE SECTOR ➔ sociale huisvestiging ........................................34
Kader voor projectontwikkeling .............................................................................................39
SVK-mogelijkheden .................................................................................................................45
SVK-Pro ....................................................................................................................................45
Hoofdstuk 4: residentieel vastgoed: theoretische context van vastgoedmarkten. ... 47
Vastgoed als kunde/ vastgoedkunde .....................................................................................47
Meerdere actoren – meerdere transacties .............................................................................48
Hoofdstuk 5: residentieel vastgoed: innoverende concepten .................................... 54
LIJFRENTE ...............................................................................................................................55
Circulair bouwen ............................................................................................................. 57
Small living ..............................................................................................................................58
Hoofdstuk 6: residentieel wonen: vastgoedmanagement ........................................... 62
Vraag en aanbod......................................................................................................................62
Projectontwikkeling .................................................................................................................71
GASTCOLLEGE’S ........................................................................................................... 75
VASTGOEDBEMIDDELAAR ....................................................................................................75
BEHEERDER (syndicus) .........................................................................................................77
PROJECTONTWIKKELAAR ....................................................................................................80
Laura Mylle Vastgoed 2021-2022
,Hoofdstuk 1: Residentieel vastgoed: kopen
Kopen
➔ Eindgebruiker-eigenaar
Eigenaar- verkoper:
• Projectontwikkelaar – CREM
• Vastgoedbemiddelaar (makelaar)
• Vastgoedbeheerder (syndicus/ rentmeester)
Eindgebruiker-eigenaar
Vraagperspectief
Cyclus:
Initiatief (waarom beslissing tot kopen)
• Kwantitatief (oppervlakte, voldoende ruimtefuncties)
• Kwalitatief (functies, technische eisen, andere doelstellingen, imago – Oxfam)
• Locatie (woonwerk-verkeer, natuur, station)
• Financieel (betaalbaar, te duur, mag duurder)
Daardoor een vraag → een aanbod volgt?
DYNAMISCHE VRAAG – STATISCH AANBOD
Woningprijs
Wat bepaalt het?
• Besteedbaar budget = ability
• Wil om te kopen = willingness
• Vraag & aanbod
➔ NIET de kostprijs!!!
VRAAG & AANBOD
• Ability KUNNEN (koopkracht → eigen middelen + ontleningscapaciteit)
• Willingness WILLEN (bereidheid, vertrouwen)
ABILITY (KUNNEN) – waar haal je je budget om te kopen?
• Eigen middelen
• Hypothecaire lening (onroerend onderpand/hypotheek)
• Andere
ABILITY → EM & HL
Laura Mylle Vastgoed 2021-2022
, Verhouding afhankelijk van:
• Leeftijd
• Gezinstoestand
• Ingeschatte inkomensevolutie
• Spaarsnelheid
• Toevalligheden (erfenis, slimme investering …)
Woningprijzen → ABILITY → determinerende factoren LENEN:
Ontleningscapaciteit!!!
• Inkomen
• (Besteedbaar inkomen → woonquote!)
• Fiscaliteit (woonbonus?)
• Uitgaven
• Intrestvoet
• Fiscaliteit (BTW, registratie)
• Hypotheektype
ABILITY → determinerende factoren LENEN: ontleningscapaciteit!!!
Laatste 40jaar → inkomen x10!! (Let wel → inflatie)
De laatste jaren → historisch lage intrestvoeten hypothecaire lening
VB hypothecaire lening en beleningsbedrag
(1300€/md – 20 jaar):
2,5% → 243.000€
4,5% → 200.000€
14,5% → 100.000€
Gunstig klimaat om te lenen?
Basisbegrip → AFBETALINGSRATIO
• = initiële afbetaling hypotheek
in verhouding tot het inkomen
• Verschilt niet substantieel doorheen de recente tijd = stabiel tot licht stijgend
(belangrijk! ifv de invloed van de determinerende factoren)
• Vuistregel = WOONQUOTE afbetaling maximaal 30% van inkomen
• Vlaanderen → gemiddeld eigenaars 25%
• Europa → 25%
MAAR reële ontleningscapaciteit stijgt
Laura Mylle Vastgoed 2021-2022
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur lauramylle1. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €6,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
80467 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans