Deze samenvatting bevat:
- Hoofdstuk 1: Institutionele context
- Hoofdstuk 3: Analyse van de marktfactoren
- Hoofdstuk 4: Optimale aanwending
- Hoofdstuk 5: Waarderingsmethodes
- Gastcollege: Dirk Gijsemans -Analyse van het object
Alles wat er in de les werd gezegd+ de mogelijkse examenvr...
hoofdstuk 1 institutionele context hoofdstuk 3 analyse van de marktfactoren hoofdstuk 4 optimale aanwending hoofdstuk 5 waarderingsmethodes gastcollege dirk gijsemans analyse van het o
- Hoofdstuk 1: Institutionele context
- Hoofdstuk 3: Analyse van de
marktfactoren
- Hoofdstuk 4: Optimale
aanwending
- Hoofdstuk 5:
Waarderingsmethodes
- Gastcollege: Dirk Gijsemans -
Analyse van het object
1VAS/SEM2
,Inhoudstafel
Hoofdstuk 1: Institutionele context……………………………………………………………………………………………..2-21
Hoofdstuk 3: Analyse van de marktfactoren…………………………………………………………………………… . 22-43
Hoofdstuk 4: Optimale aanwending…………………………………………………………………………………………..44-50
Hoofdstuk 5: Waarderingsmethodes………………………………………………………………………………………….51-63
Gastcollege: Dirk Gijsemans-Analyse van het object…………………………………………………………………..64-79
1
,DEEL 1: INSTITUTIONELE CONTEXT
2
,Doel van de taxatieopdracht
❖ Taxatie nodig voor:
1) Aankoop en verkoop
• Prijsvork en relatie met marktprijzen = prijszetting
• Beperkte schattingsmethodes
• Uitgebreid schattingsverslag
• BIV Plichtenleer: verplicht om correct uit te voeren
• Taxatie nodig voor:
2) Toekennen van krediet door de bank
• Loondienst, zelfstandig of losse medewerker
• Gedwongen verkoopwaarde:
➢ Je wordt verplicht om onroerend goed te verkopen en komt dus niet in normale
omstandigheden van vraag en aanbod terecht. Waarvoor je snel moet verkopen + niet
veel marketing of openbare verkoop uitgevoerd wordt en waarbij er ook van uitgegaan
wordt dat uw gedwongen verkoopwaarde lager ligt dan prijs die je op normale markt
zal krijgen.
➢ Reden?
als een bank gaat overgaan tot het lichten van de hypotheek en dus de woning
verplicht gaat verkopen omdat uw lening niet wordt afbetaald, dan gaan ze daar
niet de normale markt laten werken en dat zorgt dus voor lage verkoopwaarde dan
dat je op normale markt zult verkrijgen
3) Ruiling
• Ruiling= 2 goederen, waarbij er een verschil in waarde is, voor elkaar gaan ruilen
➢ Er moet een goede waarde worden betaald voor ruiling
Wanneer wordt ruiling toegepast?
Bij projectontwikkelaars (PO): wanneer ze een stuk grond gaan ruilen met een
afgewerkte appartement
Dus ipv voor grond te betalen krijg je een afgewerkte appartement in ruil
Waarom wordt ruiling toegepast?
Stel ik geef mijn grond in ruil voor appartement: eigenlijk mag ik het niet ruilen,
tenzij ik er 2 verkoop
Ik ga mijn grond verkopen aan PO en later koop ik een appartement terug
Dus er moeten 2 keer VERPLICHT registratierechten betaald worden:
1) Registratierecht op de verkoop van grond: 12% betalen op de verkoop van
grond
2) Bij aankoop van appartement: registratierecht betalen op grond + BTW
betalen op constructie
Oplossing: enkel registratierecht betalen op hetgeen met de hoogste waarde dus ipv 2 keer
registratie recht te betalen wordt er 1 keer betaald
3
, 4)Aangifte in nalatenschap
• =grondslag voor erfbelasting
➢ Wanneer onroerend goed (OG) in successie terechtkomt (=van ene
generatie naar ander), dan gaat de waarde van OG bepalen hoeveel
erfbelastingen/successie moeten betaald worden
• Tekortschatting bij verschil van 10% of meer
➢ Tekortschatting= als het verschil tussen effectieve waarde van pand > dan
10% van bedrag dat je hebt aangegeven in nalatenschap
➢ Een tekortschatting komt tot uiting als er:
1) Een controleschatting is
2) Kort na overlijden pand gaat verkopen:
bij verkoop wordt akte opgemaakt, waarop registratierechten worden betaald en
dan zullen die mensen dus beseffen van: “Oei pand is minder dan 2j geleden
verkocht+ er zijn successierechten op betaald. Komen die waardes dan wel
overeen??”
• Verkoop 2 jaar na aangifte
• Regularisatie mogelijk
• Waardeoordeel van taxateur niet bindend voor administratie
Schatter-expert (kwaliteitsvereisen van schattingsverslagen)
• Gratis schatting obv econometrisch model = bindend, maar beroep mogelijk
5)Planschade bepalen
• ≠ onteigeningen tot algemeen nut
➢ Onteigeningen= overheid gaat stuk grond/OG onteigenen, u de eigendom
afnemen
- Billijke en voorafgaandelijke vergoeding wordt gegeven door overheid
- Mag niet zomaar onteigenen!!: het moet een ALGEMEEN NUT hebben
➢ Planschade= je blijft eigenaar van grond, ALLEEN wordt grond minder waard
- Wordt gebruikt voor bv bestemmingswijziging
- Wordt gebruikt voor bv van bouwgrond naar landbouwgrond: je verliest
waarde, dus overheid gaat u compenseren als er schade is
• Instrumentendecreet van de Vlaamse regering
- “betonstop” of “bouwshift”
• Schadevergoeding door bestemmingswijziging
- Schade moet ontstaan binnen de 5 jaar na bestemmingswijziging!
- 80% van de waardevermindering (start: geïndexeerde oorspronkelijke
verwervingsprijs)
- Voorstel om 100% te vergoeden?
4
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur htcce. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €9,99. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
