Resume
Samenvatting Vastgoedrecht - Deel Huur
- Établissement
- Hogeschool Gent (HoGent)
Volledige samenvatting vastgoedrecht - deel huur mbv ppt, lessen, cursus + extra notities (gastcollege, oefenles)
[Montrer plus]
Aperçu du contenu
VVastgoedrecht
-huur-
Jan Kamoen
2de jaar bachelor Vastgoed – semester 2
2021-2022
OLOD: Vastgoedrecht: koop en huur
0Vastgoedstudent0 Pagina | 1
,VASTGOEDRECHT _ HUUR
HOOFDSTUK 0. INLEIDING
HET VAK
• Huur: gemeen huurrecht (nog steeds federaal) en woninghuur
• Ppt als samenvatting door meneer De Vriese
• Examen: MCE curios
• Burgerlijk Wetboek is toegelaten
DE LEERSTOF
• Een huurovereenkomst is een bijzondere vorm van een contract.
• Verbintenissen brengen juridische verplichtingen mee en deze kunnen op een
document worden geschreven = contract
• De wetgever heeft bepaalde contracten wettelijk geregeld:
o Welke niet: franchisecontract, leasingscontract
o Welke wel: koop en huur
▪ Uitwerking te vinden in het burgerlijk wetboek
• Waarom zijn de huurovereenkomsten geregeld in het BW?
o Om de huurder te beschermen = regels van dwingend recht
▪ Verschil tussen regels van openbare orde en regels van dwingend
recht?
• Regels van openbare orde: regels die betrekking hebben op
onze economische, sociale en morele ordening van onze
maatschappij
o Regels waar burgers absoluut niet van mogen afwijken
o Meeste terug te vinden in het strafrecht
▪ Als er aan regels strafsancties verbonden zijn
dan spreken we van strafrecht
• Regels van dwingend recht:
o Zit in de contractuele sfeer
o Positie waar een sterkere partij een zwakkere kan
juridisch uitbuiten
o Bij afwijking kan het geen gevolg hebben
▪ Het wordt teruggebracht naar hetgeen wat
wettelijk toegelaten is
o Tegenovergestelde: aanvullend recht
• Examenvraag: clausule van een huurcontract. Mag men dit gebruiken of is dit
correct?
• Een probleem: staatshervorming heeft alle huurwetgeving geregionaliseerd
o Brussel, Wallonië en Vlaanderen krijgen een aparte regeling
o Vroeger federaal: een wetgeving voor heel het land
o Zolang er geen regionale wetgeving gemaakt is dan geldt nog de federale
wetgeving
0Vastgoedstudent0 Pagina | 2
,HOOFDSTUK 1. BEGRIP, SOORTEN EN BELANG
1.1 DE HUUROVEREENKOMST
• Twee soorten huur: (uitleg verder)
o Huur van werk
o Huur van goederen
• De huur is geen zakelijke recht; het is een persoonlijk recht op een goed!
Opmerkingen:
Verschil tussen zakelijk recht en persoonlijk recht (=vorderingsrecht)?
Zakelijk recht: band tussen het goed en persoon (titularis van het goed)
→ Deze zijn beperkt
→ Meest uitgebreide zakelijk recht: eigendomsrecht (= een rechtstreekse band tussen
persoon en product en er is niemand nodig om die band te creëren)
→ Vruchtgebruik (= een ontkleed eigendomsrecht, als men het ontkleed heeft men naakte
eigendom)
→ Naakte eigendom (geen genotsrechten) en volle eigendom
→ Erfdienstbaarheden is een zakelijk recht, maar is ook een verzwakking van het
eigendomsrecht
→ Nog drie andere zakelijke rechten: opstalrecht, erfpacht,
Persoonlijk recht: band tussen persoon en persoon
→ Huur is een vorderingsrecht
→ De partijen die betrokken zijn bij de overeenkomst kunnen iets van elkaar vorderen, men
kan vorderen wat men overeengekomen is én men kan vorderen hetgeen de wet oplegt
→ Bv een huis gehuurd en het dak van het huis lekt en de huurder contacteert de eigenaar
en die vordert een herstelling van de verhuurder. Er staat niet in het contract dat hij dit dak
moet herstellen maar in het BW staat er dat de verhuurder de ernstige gebreken moet
herstellen
→ Wanneer kan men spreken van vorderingsrecht?
- Er is een contractuele basis ofwel is er een wettelijke basis (aansprakelijkheid art 1382-
1383)
EXAMEN:
- als je een pand hebt en je bent helft volle eigenaar en helft vruchtgebruiker, kan je het wel
pand verhuren. De zoon die blote eigenaar is niet.
- Verschil tussen recht van doorgang en recht van uitweg
→ Recht van doorgang: door partijen
→ recht van uitweg: door vrederechter
- jan verkoopt huis aan piet
→ In het stadium van het compromis is het een persoonlijk recht (vorderingsrecht)
0Vastgoedstudent0 Pagina | 3
, → In het stadium van het verlijden van de notariële akte waar piet eigenaar wordt, vanaf dan
is het een zakelijk recht op een onroerend goed
EXAMEN BIV: leg het verschil uit tussen zakelijk recht en vorderingsrecht? Zie laatste puntje
bij persoonlijk recht
1.2 SOORTEN
Er bestaan twee soorten huur, nl. huur van werk/diensten en huur van goederen (Art. 1708
oud BW).
1.2.1 Huur van werk/diensten
Huur van werk/diensten
= een overeenkomst waarbij de ene partij zich verbindt om iets door de andere te verrichten
tegen betaling van een tussen hen bedongen prijs (Art. 1710 oud BW).
(Dienstenovereenkomst)
1.2.2 Huur van goederen
Huur van goederen
= een contract waarbij de ene partij zich verbindt om de andere het genot van een zaak te
doen hebben gedurende een zekere tijd, en tegen een bepaalde prijs, die de
laatstgenoemde zich verbindt te betalen (art. 1709 BW)
Bij de huur van onroerende goederen onderscheidt men:
• Gemeen huurrecht (afgekort GHR)
• Woninghuur
o Woninghuurwet (afgekort WHW)
o Woninghuurdecreet (afgekort VWD)
• Handelshuur
• Pacht
Huur van roerende goederen is ook mogelijk.
1.3 BELANG
De huurovereenkomst vertoont door de beide contractspartijen een economisch belang. De
huurder kan een zaak gebruiken en ervan genieten welke hij niet zou kunnen of willen kopen
bij, onder andere, bij gebrek aan kapitaal.
De verhuurder heeft de mogelijkheid om zijn kapitaal in een (roerend of onroerend) goed
vruchten te laten opbrengen.
Opmerking: verschil tussen roerende goederen en onroerende goederen:
- Huur van roerende goederen: wel BTW verschuldigd
- Huur van goederen: geen BTW verschuldigd
0Vastgoedstudent0 Pagina | 4
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur 0Vastgoedstudent0. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €6,99. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
79202 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans