Resume
Samenvatting Vastgoedrecht - Deel Koop
- Établissement
- Hogeschool Gent (HoGent)
Volledige samenvatting vastgoedrecht deel koop en oefensessies inbegrepen!
[Montrer plus]
Aperçu du contenu
vVastgoedrecht
- koop-
Dirk Meulemans
2de jaar bachelor Vastgoed – semester 2
2021-2022
OLOD: Vastgoedrecht : koop en huur
0
,0. Inleiding
DEEL 0. KENNISMAKING MET HET VAK
• Bestaat uit twee onderdelen: koopovereenkomsten, huurovereenkomsten
o Huur vaak het moeilijkste deel op het examen
o Bij BIV zijn dit de twee zwaarste delen
o Beide delen wegen even zwaar.
o Minimum halen op elk van beiden delen om te slagen.
• Naast hoorcolleges zijn er vier oefening (2 over koop en 2 over huur) →
verplicht!
• Voorbeelden en toelichtingen staan niet in de syllabus in Chamilo!
• Over koop gaan we het hebben over het gemeen recht inzake koop-verkoop
en niet het bijzonder regime dat in de wet Breyne.
• Enkel de verkoop inzake onroerende goederen, niet roerende goederen
• Opmerkingen zijn ook belangrijk!
Examen: wetboek mag gebruikt worden (onderlijnen en kleuren mag!), geen
ingebonden kopies maar wel een wetboek!
1. De koopovereenkomst + met syllabus aanvullen
DEEL 1. DE VERKOOP VAN EEN ONROEREND GOED
1.1. TWEE WETTELIJKE REGIMES
Er zijn twee wettelijke regimes inzake de verkoop van onroerende goederen:
• De eerste vraag die u zich moet stellen bij de verkoop van onroerende goederen.
Valt deze verkoop onder het gemeen wet of de woningbouwwet of wet breyne?
De antwoord op deze vraag of de oplossing is hierdoor totaal verschillend.
1.1.1. Het gemeen recht inzake koop : Burgerlijk Wetboek Boek 111, Titel VI
"Koop"
• wettelijke regeling is gedeeltelijk van dwingend recht en gedeeltelijk van
aanvullend recht
• = algemeen regime
• 1 toepassingsvoorwaarde: het contract moet een koopovereenkomst zijn
→ zorgvuldig opgestelde koopovereenkomst is belangrijk
1.1.2. De Woningbouwwet (Wet Breyne):
Wet van 9 juli 1971
• bijzondere regeling voor de verkoop van een te bouwen of in aanbouw zijnde
woning
• = bijzonder regime
• woningbouwwet heeft een specifiek toepassingsgebied
• Eigen toepassingsgebied met 5 toepassingsvoorwaarden
1
,Opmerking:
Kijken of er aan de toepasssingsvoorwaarde van de wet breyne is voldaan?
Ja → op de verkoop woningbouwwet toepassen, en koopovereenkomst opstellen
overeenkomst de bepalingen van de woningbouwwet. Die woningbouwwet is quasi
volledig van dwingend recht. Geen afwijkingsmogelijkheid! Belangrijk is wel dat de
woningbouwwet een aantal aspecten van de koopovereenkomst regelt maar niet alle!
Voor de aspecten inzake koop waarin de woningbouwwet niet in een eigen regel toepast
moet men het gemeen recht volgen. Bv vrijwaring voor uitwinning, mag zelf de koper niet
storen.
Neen → als aan een of meerdere van die vijf toepassing voorwaarden niet is voldaan
dan moet u op die koopovereenkomst het gemeenrecht toepassen.
Wet is van dwingend recht
• voor al wat niet in de Woningbouwwet geregeld is, valt de koopovereenkomst
onder de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek inzake koop.
Opmerking:
Verschil gemeen recht en woningbouwwet?
- Koop: 50/50% aanvullend/ dwingend
- Woningbouwwet: quasi alles dwingend recht
1.2. BEGRIP EN SITUERING
1.2.1. Definitie (Wanneer is er sprake van een verkoopovereenkomst?)
De koop-verkoopovereenkomst is een contract waarbij een partij (de verkoper) zich ertoe
verbindt de eigendom van een zaak over te dragen aan een andere partij (de koper), die
zich jegens hem ertoe verbindt een geldprijs ervoor te betalen (art. 1582 BW).
Twee basiselementen om van een koopovereenkomst te spreken:
a) Overdracht van eigendomsrecht
a. Het zakelijk recht overdragen: volle eigendom, blote eigendom
b) Betaling van een prijs in geld
a. Contract onder bezwarende titel, geen koop zonder tegenprestatie, bij
schenking is het zonder tegenprestatie
b. Tegenprestatie: mag niet om het even welke zijn, prijs in geld, niet de
betaling van een prijs in natura
i. Het hoeft niet in euro’s zijn, kan ook in buitenlandse valuta
Opmerking:
Wanneer de tegenprestatie niet in geld is of helemaal geen tegenprestatie dan is er geen
koopovereenkomst.
- Bij geen tegenprestatie: regels van schenking volgen.
- Bij tegenprestatie van effecten die het eigen vermogen vertegenwoordigen: regels van
inbreng in vennootschap in Nieuw wetboek van vennootschappen en verengingen.
- Bij tegenprestatie van effecten vreemd vermogen: regels van ruil
2
, MAAR voor alles wat niet specifiek geregeld wordt bij schenking, ruil of inbreng in
vennootschap dan moet u complementair in tweede orde terugvallen in het gemeen
recht van koop-verkoop.
Dus in eerste orde de eigen specifieke regels! En anders in tweede orde het gemeen
recht
Juristen zeggen: het gemeen recht geldt niet alleen voor de zuivere overeenkomsten
(overeenkomsten met tegenprestatie van geld) maar ook voor de met koop
gelijkgestelde overeenkomsten (ruil, schenking, inbreng in vennootschap)
Op die regel van de koop gelijkgestelde overeenkomsten, zijn vier uitzonderingen: (4
regels die enkel gelden voor de zuivere koopovereenkomsten)
Uitzondering 1:
De vernietiging van de koop wegens benadeling van de verkoper
Uitzondering 2:
Het voorrecht van de niet-betaalde verkoper van een ORG. In de hypotheekwet wordt
een voorrecht toegekend aan de verkoper. Als een verkoper niet wordt betaald door de
verkoper dan wordt die betaald voor alle andere schuldeisers
Uitzondering 3:
De wettelijke en conventionele voorkooprechten. Een pachter (iemand die
landbouweigendommen verhuurd) heeft een wettelijk voorkooprecht. Als het verpachte
goed verkocht wordt dan heeft hij voorkooprecht. Als hij dat ruilt of schenkt … dan geen
voorkooprecht. Een conventioneel voorkooprecht (een voorkooprecht dat in een
huurovereenkomst is ingeschreven)
Uitzondering 4:
Het bedongen recht van wederinkoop. Een verkoper kan bedingen dat hij gedurende vijf
jaar het goed kan terugkomen.
Opmerking:
Indien men wel betaald in natura dan gaat het contract wel geldig zijn maar dan zal dat
contract geen koopovereenkomst zijn
Voorbeeld:
Bij de overdracht van een ORG aan een vennootschap. Dan zijn er 3 mogelijkheden:
Mogelijkheid 1:
De vennootschap vergoed de eigenaar in geld
→ koopovereenkomst
Mogelijkheid 2:
De vennootschap vergoed de eigenaar/ de overdrager van het goed in aandelen of in
andere effecten die het eigen vermogen van de vennootschap vertegenwoordigen (bv
winstbewijzen)
→rechtsfiguur van inbreng in vennootschap
Waar wordt de rechtsfiguur van inbreng in vennootschap? In het wetboek van
vennootschappen en verenigingen
3
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur 0Vastgoedstudent0. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €6,99. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
79202 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans