Samenvatting over de tentamenstof van Aankoop eigen woning van de minor Financiële planning op Fontys Eindhoven/Tilburg. Ik heb een 8,1 gehaald voor dit tentamen met deze samenvatting.
Minor Financiële planning
Samenvatting Aankoop eigen woning
Les 1: De koop
Kadaster = openbare register
Transportakte = overdrachtsakte = eigendomsakte
Proces
Max. lenen? huis zoeken huis bezichtigen onderhandelen (evt. met makelaar) mondeling
akkoord koopovereenkomst tekenen (verplicht) bedenktijd (3 dagen) financiering regelen
ontbindende voorwaarden notaris voor transportakte en hypotheekakte
Aankoopmakelaar: koper
Verkoopmakelaar: verkoper
niet verplicht
Koopovereenkomst schriftelijk tekenen verplicht bij natuurlijk persoon (particulier)
Wettelijke bedenktijd:
- Gaat in de dag na ontvangst getekende koopovereenkomst (van koper)
- Minimaal 2 dagen ≠ weekend- of feestdagen
- Dag 3 ≠ weekend- of feestdag
- Langere bedenktijd mag, korter niet!
Koopovereenkomst
- Handelingsbekwaamheid: meerderjarig (18+) en niet onder curatelen (geestelijke
stoornis/verkwisting/drankmisbruik)
- Handelingsbevoegdheid: betrekking op rechtshandeling (mag bepaalde rechtshandelingen
niet verrichten)
- Aanbod en aanvaarding
Wilsovereenstemming (voorwaardelijk)
Opschortende voorwaarden
= overeenkomst komt pas tot stand als aan de voorwaarden is voldaan (je wilt het graag door laten
gaan)
Bv. Koopovereenkomsten nieuwbouwproject komt pas tot stand als 60% verkocht is of
koopovereenkomst komt tot stand als verkoper oude huis heeft verkocht
Ontbindende voorwaarden
= koop is al tot stand gekomen maar kan vernietigd worden door beroep op voorwaarden te doen
(zonder boete) binnen afgesproken termijn (je wilt het achteraf liever niet door laten gaan)
Voorbeelden voorwaarden (zelf kiezen):
- Financieringsbeding: financiering binnen afgesproken termijn (bv. 6/8 weken) niet rond
gekregen o.v. van inspanningsverbintenis koper
- Overlijden vóór juridische levering: erfgenamen moeten alsnog woning kopen
- Aanvraag NHG: koop gaat niet door als NHG niet gekregen kan worden
1
, - Na bouwtechnische keuring nog onvoorziene kosten hoger dan bedrag X (bv. €10.000)
opnieuw onderhandelen of koop niet door laten gaan
NHG = Nationale Hypotheek Garantie: extra bescherming met gedwongen verkoop (woningen tot
€310.000)
Inspanningsverbintenis: aanvragen bij 2 geldverstrekkers + schriftelijk bewijs niet gelukt van
geldverstrekkers
Geen koopovereenkomst
- Handelingsonbekwaam
- Handelingsonbevoegd
- Wilsgebrek:
Misbruik van omstandigheden: bv. overlijden (geestelijk niet stabiel genoeg)
Dwaling: zonder opzet verkeerde informatie gegeven
Bedrog: met opzet verkeerde informatie gegeven
Bedreiging
- In strijd met wet openbare orde of goede zede
Bv. Koopprijs deels zwart betaald
Nietig
= nooit officieel bestaan
- Handelingsonbevoegd
- In strijd met wet openbare orde of goede zeden
Vernietigbaar
= overeenkomst is rechtsgeldig tot dat hij vernietigd wordt
- Handelingsonbekwaam
- Wilsgebrek
- Toestemmingsvereiste
Toestemmingsvereiste:
Geldt voor gehuwden (ongeacht hoe) en geregistreerd partners (!samenwonenden niet)
Toestemming van huwelijkspartner nodig bij:
- Verkoop echtelijke woning (die regelmatig bewoond wordt)/inboedel
- Bezwaren (vestigen hypotheek) of verhuren echtelijke woning
- Bovenmatige giften (afhankelijk inkomen en vermogen)
- Borgstelling
- Koop op afbetaling
Koopovereenkomst onroerend goed (=registergoed)
‘Voorlopig’ koopcontract (nog geen eigenaar woning) niet nakomen overeenkomst:
overmacht/toerekenbaar feitelijke/juridische levering eigenaar woning
Overmacht: woning afgebrand/ingestort door storm overeenkomst ontbonden (behalve als
anders onderling geregeld)
Toerekenbaar: boete (10% vd koopsom) verzekert dmv bankgarantie of overmaken bedrag aan
notaris
2
, Feitelijke levering/overdracht: overdragen sleutels en is tegelijk met juridische levering (soms
uitzondering)
Juridische levering/overdracht: transportakte (= eigendomsakte) tekenen en inschrijven kadaster
(notaris)
Registratie koopovereenkomst
Hoeft niet bij notaris ≠ koopakte
Koopakte
Betere bescherming bij hogere bieder of faillissement verkoper (6 maanden geldig)
Staat van woning en verborgen gebreken
- Gebreken zijn medegedeeld door verkoper: gebreken geaccepteerd dus geen beroep op
verkoper
- Gebreken zijn niet medegedeeld door verkoper: in overeenkomst staan zowel zichtbare als
onzichtbare gebreken vermeld (altijd zo) dus als de gebreken er al waren kun je geen beroep
meer doen op verkoper onderzoeksplicht voor overeenkomst (risico) ligt bij koper
Behalve als het niet leefbaar gebrek is beroep op verborgen gebreken
Bv. rotte dakconstructie
Behalve als koper ervan afwist maar niks gezegd heeft voor overdracht
mededelingsplicht geschonden
Les 2: Zekerheidsrecht
Zekerheidsrecht
= verhaalsrecht
Normaal: eerst schuld aan belastingdienst en daarna overige schuldeisers
Met verhaalsrecht voorrang op verhaal van schulden
Recht van Pand
Gevestigd op roerende zaken of vorderingen
Recht van Hypotheek
Gevestigd op register goed (onroerend goed bv. boot/huis/vliegtuig)
Zaaksvervanging: verzekeringsuitkering bij een afgebrand huis vervangt zekerheidsrecht (geld gaat
naar geldverstrekker (bank) van zekerheidsrecht van zaak)
Pandrecht
Vuistpandrecht
Verpande goed is in bezit van geldverstrekker
Bv. sieraden of kunst
Bezitloos pandrecht
Verpande goed is in bezit van schuldenaar dus goed wordt vaak goed verzekerd
3
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur jipzweegers. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €4,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
