Resume
Samenvatting Specialisatie Syndic
- Cours
- Specialisatie Syndic
- Établissement
- Hogeschool Gent (HoGent)
Ppts, lessen en cursus mede-eigendom te kennen pagina's.
[Montrer plus]
Aperçu du contenu
Les 1 Specialisatie SyndicschapExamen uitleg
Vraag 1
Een document en zeggen wat aangeduid is
Vraag 2
Financieel beheer
Vraag 3
Juist of fout
Vraag 4
Uit de cursus, theorie vraag (de cursus moet je niet volledig kennen, komt online wat wel)
Vraag 5
Krijgt een aantal uitrekstel, waaruit komt dit stuk tekst?
Vraag 6
Een open vraag (kan over alles gaan)
Inhoud cursus
Administratief beheer
o Zie cursus Syndicschap
o Praktische uitwerking wetgeving: O.a. meerderheden/dagorde
samenstellen/syndicuscontract/…
o Voorbeeld website
Fin. luik
o Voorbeeld softwareprogramma boekhouding
o Samenstellen begroting/werk-en reservekapitaal
o Verdeling van de kosten
o Berekenen plus incasseren van voorschotten
o Opstellen afrekeningen
Technisch beheer
o Verantwoordelijkheid?
o Contracten afsluiten
o Oplevering van werken
o Voorlopige en definitieve oplevering
Verzekeringen in mede-eigendom
o Verzekering van het gebouw
o BA
o Beroepsaansprakelijkheid (syndicus)
Kwaliteiten van een syndicus
o Persoonlijk
o Deontologie
o Qualitylabel
o Samenwerking
o Relatie derden/ME/bewoners
o Erkenning
Aansprakelijkheid van de syndicus
1
,Prutske, hond in het gebouw
Ze hadden de man aangesproken maar hij wou hem niet wegdoen dus ze zijn naar de vrederechter
gegaan maar geen oplossing
Het voorleggen op de algemene vergadering
BIV
Oprichting van het BIV
01/03/1995 (°KB 17/02/1995 betreffende de oprichting van het Beroepsinstituut van
vastgoedmakelaars)
Gevolg van KB van 06/09/1993 tot bescherming van de beroepstitel en van de uitoefening van de
vastgoedmakelaar
Wettelijk kader: Kaderwet Verhaeghe van 01/03/1976 tot reglementering van de bescherming van
de beroepstitel en ven de uitoefening van de dienstverlenende intellectuele beroepen
Wat?
Tweetalig +/- 10.000 erkende leden (319 alleen op de deelkolom syndici, 5016 op beide kolommen)
Hoofdzakelijk verantwoordelijk voor toegang tot het beroep der vastgoedmakelaar + tuchtregeling
Mandatarissen: verkiezing om de 4 jaar
Organisatie
1. Nationale Raad
2. Het bureau
3. Uitvoerende kamers
4. Kamers van beroep
(5. Adviesorganen (permanente commissies))
1. Nationale Raad
Samenkomst: minstens 4x/jaar
9 Franstalige/9 Nederlandstalige leden
Het Bureau wordt hieruit verkozen
Opdracht:
o Plichtenleer samenstellen
o Stagereglement voorleggen
o Opsporing inbreuken
o Toetredingsvoorwaarden/huish. reglement vastleggen/bijscholing
Vergoeding: 250 euro per halve dag
2. Het bureau (uitvoerende macht)
1 Voorzitter
2 Ondervoorzitters
1 Penningmeester
Opdracht: dagelijks bestuur
3. Uitvoerende kamers
Nederlandstalige – Franstalige - Verenigde
“Controle-orgaan”
Beslissingsrecht inzake inschrijving – weglating - wederinschrijving
Arbitrage
2
, Maar vooral tucht:
o Waarschuwing
o Berisping/blaam
o Schorsing
o Schrapping
4. Kamers van beroep
Nederlandstalige – Franstalige - Verenigde
Behandeling van beroepen tegen beslissingen van de Uitvoerende kamers (=beslissing in eerste
aanleg)
5. Adviesorganen
Juridisch departement
Departement opsporing (mensen zoeken die de job doen maar zonder BIV)
Departement financiën en logistiek
Departement communicatie en vorming
Toegang tot het beroep
Vereist diploma
Competentietest
Stage
Bekwaamheidsproef
Stage-overeenkomst
Verplichte inschrijving, lidgeld incl. BA-verzekering (+-800 euro per jaar)
CIB
= Confederatie van immobiliënberoepen
Grootste beroepsvereniging
Opgedeeld in federaties
o Vastgoedmakelaars
o Vastgoedpromotoren
o Bedrijfsvastgoed
o Vastgoedexperten
o Toeristisch Vastgoed
o Vastgoedbeheerders
Opgedeeld volgens regio
o CIB W-Vl/O-Vl/A’pen/Limburg/Vl-Brabant/Kust
Verdedigen belangen van de vastgoedmakelaar
Vastgoedcongres – BIS-beurs
Bijscholing
Syndicus
Job
o Afwisseling?
o Voordelen?
o Commercieel?
o Dankbaarheid?
o Financieel?
3
, Overzicht: juridisch beheer
Inleiding: Eigendom en mede-eigendom
Specifiek: appartementsrecht
VME:
o Algemeen
o Orgaan 1: Algemene Vergadering
o Orgaan 2: Syndicus
o Andere organen: RvME & Rekeningcommissaris
Inleiding: Eigendom en mede-eigendom
Definiëring eigendom: “Eigendom is een recht om op de meest volstrekte wijze van een zaak het
genot te hebben en daarover te beschikken, mits men er geen gebruik van maakt dat strijdig is met
de wetten of verordeningen” (art. 3.50 B.W)
= 3 verschillende rechten
o Gebruik: zich ervan meester maken, maar niet iedere eigenaar heeft dit (cfr. Verhuurder)
o Genot: het recht om met een boot te varen, vruchten te plukken, …
o Beschikken: wijziging aanbrengen: verkopen/vernietigen/hypothekeren…
= Kenmerken:
o Uitsluitend: 1 persoon
o Voortdurend: wél overdraagbaar
o Absoluut: geen verantwoording
o Elastisch: omvang kan wijzigen (vb: erfenis -> elk 1/3e, maar 1 kind doet afstand van erfenis,
elk 1/2e)
Ontstaan:
o Ten bezwarende titel: rechtshandeling waarbij tegenprestatie geleverd dient te worden
o Ten kosteloze titel: Schenking of Verjaring (als men zich X-aantal tijd als eigenaar gedraagt,
wordt hij ook eigenaar na X-aantal jaar)
o Recht van natrekking: art. 3.55 BW : alles wat met de zaak verenigd wordt. Voorbeeld:
grond en huis
Mede-eigendom
Collectieve eigendom:
o Vb: tijdelijke handelsvennootschap
= bij schulden: vennoten aanspreken
Geen RP/eigen naam/zetel
Geen onderscheid vermogen vennoten/vennootschap
o Steeds gewild/tijdelijk/georganiseerd
Multi-eigendom:
o Genot!
o Verschillende eigenaars hebben gedurende een tijd genot van het goed
o Voorbeeld: Time-sharing
Mede-eigendom:
o 1 zaak hoort toe aan verschillende mede-eigenaars
o Elkeen recht op een deeltje ervan
o Gewone – vrijwillige – gedwongen mede-eigendom
o Gewone mede-eigendom:
Toevallig – niet georganiseerd – tijdelijk
Voorbeeld: erfenis
4
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur marievandenberghe. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €5,39. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
73314 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans