Cas
Monitoraat 1 IRW
- Établissement
- Katholieke Universiteit Leuven (KU Leuven)
Uitgebreide uitwerking van cases IRW
[Montrer plus]
Aperçu du contenu
Monitoraat 1 IRWOpgave 1
Sofie baat een boekhandel uit in de Tiensestraat in een onroerend goed dat ze vanaf 1 februari 2019
huurt van Alice voor 9 jaren. Dit onroerend goed omvat een ruim handelspand op het gelijkvloers, met
daarboven een gezellige studio waar Sofie zelf verblijft. In maart 2019 besluit Sofie om bij haar vriend in
te trekken aan het Ladeuzeplein. Ze zou bijgevolg graag de studio in het onroerend goed aan de
Tiensestraat onderverhuren aan een jong koppel dat er effectief en gewoonlijk zou verblijven en dat op
dat adres zou ingeschreven zijn in het bevolkingsregister van de stad Leuven.
Sofie hoopt dat ze dit zonder problemen kan doen. Nu huurschade ook een impact dreigt te hebben op
haar uitbating van de boekhandel, wil ze graag een contant te betalen huurwaarborg van 4 maanden
huur aan het koppel vragen.
Kan Sofie dit doen? Leg uit en verwijs naar de relevante rechtsgronden.
- 3 stappen voor oplossen v. casus :
1. Juridische problemen kwalificeren (Dwingend recht, openb. orde, hiërarchie der normen …
2. Theoretische uitwerking (Ja/nee want … : wetsartikelen)
3. Terugkoppeling naar casus (Dus … bv. P heeft recht op …)
- 2 vragen : A) Mag Sofie studio onderverhuren aan koppel ?
B) Zo ja, mag Sofie 4 maanden contante huurwaarborg vragen ?
- A. Art. 11 bis Handelshuurwet : huurder kan een gedeelte v/h gehuurde goed onderverhuren om
te w. gebruikt als hoofdverblijfplaats, op voorwaarde dat hij zijn
handel behoudt in het gehuurde goed
Ja, Sofie mag een deel van haar pand onderverhuren
- B. Art. 37, §1, lid 1 Vl. Woninghuurdecreet : de waarborg mag nt meer bedragen dan het bedrag
dat gelijk is aan 3 maanden huur
Neen, Sofie mag gn 4 maanden waarborg vragen
+ kan ook nt contant : moet op waarborgrekening gestort w.
1
, Opgave 2
Astrid, die een winkel uitbaat als opticien, koopt op 15 september 2019 bij een garage in Zwevegem haar
persoonlijke levensdroom: een blauwe tweedehands Porsche waarmee ze vooral gedurende het
weekend hoopt België in coronatijd te verkennen.
De verkoopovereenkomst met de Porschegarage verleent een waarborg van gratis herstel gedurende
één jaar op voorwaarde dat alle onderhoud en de herstelling tijdens de waarborgperiode gebeuren in de
werkplaats van de verkoper, op straffe van verval van de waarborg.
Op 1 september 2020 is Astrid volop aan het genieten van haar Porsche in de Vlaamse Ardennen. Plots
flitst het waarschuwingslampje van het motoroliepeil. Hoewel ze een afspraak heeft bij de
Porschegarage in Zwevegem op 14 september, laat ze haar wagen controleren in een erkend Porsche
servicepunt in Ronse. Daar vullen ze een liter motorolie bij, maar merken ze op dat de voorbanden
versleten zijn en moeten vervangen worden, wat ook gebeurt, en dat ze niet zeker zijn of de
distributieriem het nog wel lang zal uithouden.
Astrid meent dat ze te veel geld heeft neergeteld om nu al slijtage aan haar wagen te ondervinden. Op
haar controleafspraak met de West-Vlaamse garage geeft ze mee dat de garage uit Ronse heeft
gewaarschuwd voor de distributieriem. Ze eist schadevergoeding voor en vervanging van de
distributieriem en een volledig onderhoud. De West-Vlaamse garage weigert het herstel en onderhoud.
Astrid komt bij u om advies. Wat kan u haar adviseren? Beargumenteer en verwijs naar de relevante
rechtsgronden.
Kwalificatie : koop /consumentenkoop BW
U moet oordelen over een koopovereenkomst (regels betreffende koop in artikel 1582 e.v. oud BW).
Astrid heeft als natuurlijke persoon die handelt voor privédoeleinden (baat een opticien uit maar gebruikt
de Porsche voor privédoeleinden) en dus als consument een roerende lichamelijke zaak, namelijk een
voertuig, gekocht van een professioneel verkoper (art. 1649bis, §2, 1° en 2° oud BW). Zij kan zich dus
beroepen op de bijzondere dwingende bepalingen van art. 1649bis tot 1649octies oud BW inzake
consumentenkoop.
De garage weigert herstel en onderhoud omdat de clausule met betrekking tot de waarborg niet is
nageleefd. Er is immers onderhoud/ herstel van de motor en banden gebeurd in een andere garage,
terwijl de clausule bepaalt dat elk (gratis) herstel moet gebeuren in de werkplaats van de verkoper, op
straffe van verval van de waarborg. De verkoper meent dus dat het recht op herstel is vervallen.
Astrid moet de geldigheid van het beding onderzoeken om na te gaan of de garage er zich rechtsgeldig
op kan op beroepen. Astrid wil immers aantonen dat er een gebrek is in de zaak (niet in
overeenstemming is met de overeenkomst) (art. 1649ter oud BW) en zo haar recht op kosteloos herstel of
vervanging en bijkomende schadevergoeding uitoefenen (artikel 1649quinquies, §§1-2 oud BW).
Subsidiair is er prijsvermindering of ontbinding van de overeenkomst mogelijk.
Artikel 1649octies oud BW bepaalt dat de regels van dwingend recht zijn en daarvan kan dus niet worden
afgeweken (“op straffe van verval van de waarborg”). Maar deze bepaling die stelt dat het herstel in de
garage moet gebeuren, doet geen afbreuk aan de dwingende bepaling dat de consument recht heeft op
kosteloos herstel/ vervanging. Hoe de consument het recht op herstel kan uitoefenen is immers niet
2
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur JuDu. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €2,99. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
80364 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans