Resume
Samenvatting syndicschap
- Cours
- Syndicschap
- Établissement
- Hogeschool Gent (HoGent)
Volledige samenvatting syndicschap. Combinatie van cursus, powerpoint en lessen.
[Montrer plus]
Aperçu du contenu
SYNDICSCHAPSYNDICSCHAP
1
, SYNDICSCHAP
H1: EIGENDOMSRECHT
1.1 WAT IS EIGENDOM?
2
, SYNDICSCHAP
- eigendom kent verschillende rechten:
o gebruik
o genot (opbrengsten houden, verhuren, interesten houden…)
o beschikken (verkoop, verhuur > 9j, hypothekeren, wegschenken,
vernietigen)
- opgelet:
o eigendom kan opgesplitst zijn over VG en NE
o eigenaar kan beschikkingsrecht opzeggen (bv. hypotheek)
o bewarend beslag: eigenaar kan in huis blijven wonen, maar mag niet
verkopen
1.2 KENMERKEN VAN EIGENDOMSRECHT
- uitsluitend: enkel 1 persoon heeft recht op dezelfde zaak
- voortdurend: er is altijd iemand eigenaar, wel overdraagbaar
- elastisch: kan qua omvang veranderen (bv. door erfenis)
- absoluut: eigenaar moet geen verantwoording afleggen
1.3 BEPERKINGEN VAN EIGENDOMSRECHT
- door wilsbeschikking/overeenkomst
o eigenaar beperkt zijn eigendomsrecht zelf
o bv. verhuur, vruchtgebruik…
- door rechtspraak: goed nabuurschap of evenwichtsleer
o een derde beperkt eigendomsrecht
o wanneer er geen evenwicht meer is tss verschillende eigendomsrechten
o eigenaar mag rechten gebruiken, niet misbruiken
o bv. geen hanen binnen bebouwde kom, geen tuin met giftige planten…
- door wetten
o bv. vergunning voor bepaalde bouwwerken, huis verkopen met
bodemattest, recht op uitzicht…
- door wetten van algemeen nut
o onteigening = eigenaar wordt gedwongen eigendomsrecht op te geven
(tegen vergoeding)
o opeising = eigenaar moet bepaald deel van eigendomsrecht opgeven
1.4 HOE KRIJGT MEN EIGENDOMSRECHT?
- ten bezwarende titel
o met tegenprestatie
o bv. ruil, verkoop…
- ten kosteloze titel
o schenking: zonder tegenprestatie
o verjaring: als iemand zich als eigenaar gedraagt wordt hij na verloop van
tijd ook eigenaar
- recht van natrekking
o alles wat met de zaak verbonden is en er 1 lichaam mee uitmaakt behoort
tot de eigenaar
o voorwaarde: hoofd- en bijzaak + materiële band (bv. grond en huis)
3
, SYNDICSCHAP
o nvt voor erfpacht en recht van opstal:
H2 MEDE-EIGENDOM
2.1 DRIE SOORTEN MEERVOUDIGE EIGENDOM
‐ collectieve eigendom
o meerder personen doen inbreng in afzonderlijk patrimonium met
gemeenschappelijk doel (bv. tijdelijke handelsvennootschap)
o altijd gewild, tijdelijke en georganiseerd
‐ multi-eigendom
o verschillende eigenaars hebben voor beperkte tijd exclusief genot van
goed (bv. timesharing van 2e verblijf)
‐ mede-eigendom
o eigendom behoort toe aan verschillende eigenaars
o elke mede-eigenaar heeft recht op een breukdeel vd zaak, zaak zelf blijf
materiaal intact
o onderscheid tss gewone, vrijwillige en gedwongen mede-eigendom
2.2 VRIJWILLIGE MEDE-EIGENDOM
‐ obv een overeenkomst (bv. gehuwden kopen app en maken afspraken in
compromis)
‐ in overeenkomst worden rechten en plichten van partijen vermeld
‐ einde vrijwillige mede-eigendom
o art. 3.75 NBW is nvt
o contract bepaalde duur → termijn respecteren
o contract onbepaalde duur → redelijke opzeggingstermijn (max 5j)
2.3 GEWONE OF TOEVALLIGE MEDE-EIGENDOM
‐ eigendomsrecht hoort toe aan verschillende personen die toevallig in deze situatie
zijn verzeild geraakt
‐ betreft een tijdelijke situatie, art. 3.75 NBW is van toepassing
4
, SYNDICSCHAP
o men mag ten allen tijde uit onverdeeldheid treden, tenzij men pact heeft
gesloten (max 5j)
‐ einde gewone of toevallige mede-eigendom
o vermenging (1 persoon koopt alle eigendom), verjaring, afstand vh recht
- onderlinge verhouding tss partijen wordt geregeld door art. 3.69-3.75 NBW
(suppletief)
o art 3.69 NBW: vermoeden dat aandelen van ieder gelijk zijn
o art. 3.70 NBW: ieder kan over zijn aandeel beschikken en het met zakelijke
rechten bezwaren
o art. 3.71 + 3.72 NBW: ieder kan gemeenschappelijke zaak gebruiken en
genieten, maar
bestemming van onverdeelde zaak moet men respecteren
hetzelfde recht van mede-eigenaars eerbiedigen
o art. 3.73 NBW: andere daden kunnen enkel mits toestemming
(uitzondering: vetorecht)
o art. 3.74 NBW: ME betaalt mee aan onderhouds- en beheerkosten en
belastingen (~ aandeel)
o art. 3.75 NBW: iedereen kan ten allen tijde verdeling van zaak vragen
2.4 GEDWONGEN MEDE-EIGENDOM
PRINCIPES
‐ door natuur of bestemming van goed is mede-eigendom onvermijdelijk (bv.
trappenhal in app)
‐ eeuwigdurend (geen art. 3.75 NBW)
‐ kan bijzaak (bv. gemeenschappelijke oprit) of hoofdzaak (bv. grafmonument) zijn
ALGEMENE BEPALINGEN EN GEDWONGEN ME VAN GEBOUWEN
- in NBW maakt men onderscheid tss:
o algemene bepalingen gedwongen mede-eigendom
bv. gemeenschappelijke oprit, steegje tss huizen…
indien geen afspraken gemaakt, art. 3.76 – 3.83 NBW van
toepassing (suppletief)
o gedwongen mede-eigendom van (groepen van) gebouwen
= appartementenrecht
art. 3.84 – 3.100 NBW van toepassing (dwingend)
ALGEMENE BEPALINGEN: RECHTEN EN PLICHTEN VAN ME’S
- versterkte accessoriteit (art. 3.79 NBW)
o ME van goed dat hoort bij verschillende andere privatieve goederen =
accessorium (bv. oprit)
o elk privatief deel heeft een aandeel in dat onverdeelde goed
o privatief deel en onverdeeld aandeel zijn altijd met elkaar verbonden
onverdeeld aandeel kan niet apart verkocht worden, wel samen met
privatief deel
5
, SYNDICSCHAP
onverdeeld aandeel kan niet apart in beslag genomen worden, wel
samen met privatief deel
- omvang van aandelen (art. 3.80 nbw)
o onverdeeld aandeel wordt bepaald door waarde vh privatieve deel waar
het bij hoort
- verdeling van lasten (art. 3.81 nbw)
o = kosten van onderhoud, herstelling
o verdeeld volgens waarde van elk privatief deel (= aandelen)
o afwijken kan via overeenkomst (volgens nut voor privatief deel en/of
waarde privatief deel)
- veranderingswerken (art. 3.82 nbw)
o enkel me kan veranderingswerken aanbrengen, maar:
mag bestemming niet wijzigen
mag geen afbreuk doen aan rechten van anderen
H3: TOEPASSING VH APPARTEMENTENRECHT
3.1 TOEPASSELIJKE WETGEVING
‐ zie cursus p. 15 – 17
3.2 DRIE VOORWAARDEN
‐ wet op ME is van toepassing indien 3 voorwaarden cumulatief zijn voldaan:
o ORG waarop een gebouw of groep gebouwen is opgericht of kan worden
opgericht
o eigendomsrecht is opgesplitst of verdeeld over verschillende kavels (=
eigenaars)
o elke ME bezit zowel een private kavel als een aandeel in de
gemeenschappelijke delen
VOORWAARDE 1: GEBOUW OF GROEP VAN GEBOUWEN
- bestemming is niet relevant (bv. residentie, kantoor, winkel…)
- kan één gebouw zijn (bv. appartementsblok) zijn of een groep van gebouwen (bv.
bungalowpark)
- ook gebouwen in oprichting
VOORWAARDE 2: GESPLITST EIGENDOMSRECHT
- kan horizontaal of verticaal gesplitst zijn
- nvt bij opdeling VG en NE
- nvt indien er 1 eigenaar is die alle app verhuurt
VOORWAARDE 3: ELK ME HEEFT PRIVATE KAVEL + AANDEEL IN
GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
- dualistische visie = exclusief eigendomsrecht op private kavel + onverdeeld
aandeel in gemeenschappelijke delen
6
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur vastgoedstudentehogent. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €8,99. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
80467 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans