Samenvatting van alle onderwerpen van het vak Calculeren in de tweede periode van het eerste jaar van de opleiding Bouwkunde. Alle belangrijke onderwerpen staan erin en er zijn afbeeldingen bij veel onderwerpen.
Initiatief fase
- Initiatief vanuit de opdrachtgever
- Haalbaarheidsstudie
- Programma van eisen (projectdefinitie)
- Investeringskosten Bouwkosten: kentallen (m2 / m3 )
of per stuk
Ontwerp fase
- Architect Schetsontwerp (SO), voorlopig ontwerp
(VO), definitief ontwerp (DO)
- PvE en wettelijke voorschriften
- Bestek en bestektekeningen
- Bouwkosten: Elementclusterbegrotingen en elementenbegrotingen
Schets ontwerp Voorlopig ontwerp
Definitief ontwerp
Prijsvorming
- Selectie opdrachtnemer/ aannemer
- Eén/ meerdere, onderhands/ openbaar
- Aanbesteding: gunning aan die aannemer die het best voldoet aan de vooraf kenbaar gemaakte
criteria
- Bouwkosten: Inschrijfbegroting/ detailbegroting
Exploitatie en gebruik
Ook wel beheerfase genoemd
• Onderhoud
• Meerjaren onderhoudsplan (MJOP), oftewel onderhoudsbegroting
• De beheerfase eindigt met de renovatie, herstructurering/hergebruik, transformatie of sloop.
Sloop
Begroten vanuit opdrachtgever
Investeringskosten (totaal aan kosten om een doel te realiseren)
Grondkosten
• Aanschaf bouwgrond • Kosten bouwrijp maken • Rente • Kosten van bodemsanering •
Slapen van gebouwen • Kappen van bomen • Kosten van ontsluiting van het perceel naar de
openbare weg
Adviseurskosten
• Honorarium architect • Constructeur • Installatieadviseurs • Kosten binnenhuisarchitect
en/ of tuinarchitect
Bouwkosten • Bouwkundige voorzieningen • Installaties • Terreinvoorzieningen
Bijkomende kosten
• Vergunningen (leges) • Grondonderzoek • Opname belendingen • Aansluitkosten •
Verkoopkosten
Inrichting • Inventaris
Financieringskosten • Rente tijdens de bouw • Afsluitprovisie
Onvoorziene kosten • Loon- en prijswijzigingen tijdens de bouw • Wijzigingen tijdens de
bouw
Begroten vanuit de opdrachtnemer
Begroten vanuit het bouwbedrijf
- Inzicht in de kosten om een bouwkundig product te realiseren
- Inzicht in bouwmethode, kansen en risico’s
2
, Samenvatting Calculeren
Wies Bekhuis
Verschillende niveau’s:
- Globaal (ervaring), raming
- Eenheidsprijzen (m2 en m3)
- Elementenprijzen (eenheidsprijzen * hoeveelheden)
- Detailprijzen
Wij gaan bij deze module calculeren op detailniveau
Bestek: Een technische omschrijving van het werk, hierin worden een groot aantal afspraken en
voorschriften van toepassing verklaard. Wat, waar, waarvan, wanneer, welke hoeveelheden en onder
welke voorwaarden.
Zonder bestek/ klantenwerk:
Regiewerk: Vooraf worden afspraken gemaakt over de hoogte van het uurloon en de opslagen over
materialen en onderaannemers. De uren, materialen en onderaannemersposten worden achteraf in
rekening gebracht tegen afgesproken tarieven.
Dit kan handig zijn wanneer er nog veel onduidelijkheden zijn. In dit geval kan een vaste
aannemingssom onnodig hoog worden omdat de aannemer een post onvoorzien meeneemt voor de
onduidelijkheden.
Het opzetten van de begroting:
1. Benodigde informatie verzamelen
2. Project- en procesanalyse
3. Hoeveelheden bepalen (uittrekstaten)
4. Hoeveelheden koppelen aan begrotingsstaat
5. Prijzen opvragen
6. Overige posten zelf afprijzen
7. ABK berekenen: begroting of als opslagpercentage in de staart
8. De staart van de begroting maken
Hoeveelheden bepalen
Voorwaarden:
- werk systematisch
- gebruik uittrekstaten
- gebruik eenheden die leveranciers ook gebruiken
- afronden op 1 decimaal (praktisch)
- toeslag rekenen voor breuk, verlies en standaardmaten
- maak van te voren een inschatting en controleer deze (dubbel check)
- Elk bedrijf heeft zijn eigen “manier” van begroten.
- Manuur normen, keuze steigermateriaal, bekisting, typen fundaties etc. vaak op basis van kennis
binnen het bedrijf en praktijkervaring.
- Vaak is de Stabu/ NL-sfb codering leidend.
- Hoe lang iets duurt en hoeveel arbeidstijd het kost is op basis van ervaring calculator.
Essentieel hierbij is kostenbewaking EN nacalculatie (=eigenlijk de (“continue”) evaluatie van de
calculatie).
Vaak wordt vanwege de tijd een serieuze nacalculatie niet gedaan.
3
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur WiesBekhuis. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €8,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
